商場(chǎng)稱疫情影響而推遲返租？業(yè)主：一直讓我們理解，那要合同干嘛
福州市中防萬(wàn)寶城的業(yè)主們反映，
他們和開(kāi)發(fā)公司簽的是包租合同，
從今年開(kāi)始中防萬(wàn)寶城
每一季要向他們返還租金。
可前幾天，公司突然發(fā)了一份告知信，
說(shuō)返租的時(shí)間要從季初改到季末，
業(yè)主們不能接受……
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季初返租改季末 業(yè)主不認(rèn)同中防萬(wàn)寶城業(yè)主：
按照合同承諾，我們本來(lái)7月10號(hào)公司要正常給我們這個(gè)季度，七、八、九三個(gè)月的租金，要按時(shí)給我們打進(jìn)來(lái)，現(xiàn)在公司單方面違約，說(shuō)因?yàn)橐咔樵?，就單方面把我們的租金斷供了?/p>
福州中防萬(wàn)寶城的業(yè)主們告訴記者，
當(dāng)初在購(gòu)買商鋪的時(shí)候
與福建中防聯(lián)博商業(yè)管理有限公司
簽訂的是《委托租賃協(xié)議》。
7月9號(hào)，業(yè)主們收到開(kāi)發(fā)公司
致廣大業(yè)主的一封信：
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業(yè)主們表示，今年4月份
因?yàn)橐咔檠舆t返租他們可以理解。
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但現(xiàn)在業(yè)主們認(rèn)為，
疫情已經(jīng)緩解了一段時(shí)間，
公司卻依舊付不出租金。
他們擔(dān)心，
公司會(huì)推遲支付返租租金，
可能并不僅僅是因?yàn)橐咔榈脑颉?/p>
中防萬(wàn)寶城業(yè)主：
我們擔(dān)心這個(gè)租金如果一直延后的話，我們往后不知道會(huì)怎么樣，而且這邊的經(jīng)營(yíng)情況你們也會(huì)看得到，沒(méi)有幾個(gè)商戶，我剛剛過(guò)來(lái)的時(shí)候，跟那邊一家商戶聊了幾句，他說(shuō)即使是免租，我也可能撐不下去了。
商管公司：希望商戶體諒記者和業(yè)主們一起來(lái)到了
福建中防聯(lián)博商業(yè)管理有限公司，
公司的徐總向業(yè)主們解釋了
公司做出推遲返租決定的原因。
徐志遠(yuǎn) 福建中防聯(lián)博商業(yè)管理有限公司 副總經(jīng)理：
疫情期間對(duì)公司影響是非常巨大的，前期有很多經(jīng)營(yíng)戶的時(shí)候，由于人流限制的原因，很多人進(jìn)不了商場(chǎng)，導(dǎo)致很多商家虧損，我們?cè)谶@個(gè)過(guò)程中也采取很多彌補(bǔ)措施。我們有差不多六千九百萬(wàn)租金沒(méi)有收取。然后從今年2月1號(hào)到5月31號(hào)這四個(gè)月期間，我們是免收租金和管理費(fèi)的。
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徐總也向記者出示了
一張中防萬(wàn)寶城的政策告知函：
徐總說(shuō)，之所以出臺(tái)這些政策，
是出于對(duì)商場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮。
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徐副總經(jīng)理：
疫情期間加在一起差不多是有一個(gè)億的損失，如果不這么做的話，養(yǎng)不住商戶，商場(chǎng)就不稱之為商場(chǎng)，現(xiàn)在我們公司唯一的想法就是，讓業(yè)主們能夠體諒一下，大家既然走在一起了，就是互助互諒，能夠共渡難關(guān)。但是我們公司有決心把這個(gè)商業(yè)綜合體撐下去，一定會(huì)把這個(gè)事情做好，把租金一分不少得給業(yè)主們。
徐總最后表示，
如果業(yè)主們還是堅(jiān)持要按合同約定發(fā)租金，
公司也將會(huì)繼續(xù)開(kāi)會(huì)研究。
而對(duì)于徐總的回復(fù)，
業(yè)主們是這樣認(rèn)為的：
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那么，公司能否以疫情為由推遲
返還業(yè)主們的租金呢？
記者也咨詢了法律界人士。
蔡思斌：
如果沒(méi)有考慮疫情因素的話，公司這樣推遲支付租金肯定是違反了合同的約定，是可以追究違約責(zé)任的。但是今年情況比較特殊，公司所出租的商戶確實(shí)比較困難，所以公司延遲交付兩月租金也是可以理解的，法院也不一定會(huì)認(rèn)為這是故意違約，也可以理解成不可抗力或者情勢(shì)變更原則，在這種情況下是很難追究公司的責(zé)任的。
記者認(rèn)為，
疫情影響著商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)可以理解，
無(wú)論是公司還是業(yè)主，
不妨都從商場(chǎng)的生存角度來(lái)考慮問(wèn)題，
多多溝通、積極協(xié)商，
才能共渡難關(guān)。
