一、單項(xiàng)選擇題

1、下列有關(guān)房地產(chǎn)的表述，錯(cuò)誤的是（　）。

A、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱?

B、房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋?

C、房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利?

D、房地產(chǎn)包括土地、土地上永久定著物，不包括附屬于土地上的權(quán)利?

2、根據(jù)用途劃分，下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)類型劃分的是（?。?。

A、居住物業(yè)?

B、商業(yè)物業(yè)?

C、工業(yè)物業(yè)?

D、可變物業(yè)?

3、通常情況下，使用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，多為房地分估標(biāo)的的是（?。?/h1>

A、住宅?[QQ群15*185601^~&1首發(fā)

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B、辦公樓?

C、百貨商場(chǎng)?

D、工業(yè)廠房?

4、對(duì)某建筑物的成新率進(jìn)行計(jì)算，其尚可使用年限為10年、已使用年限10年。評(píng)估專業(yè)人員的打分結(jié)果為結(jié)構(gòu)70分，裝修50分，設(shè)備60分，評(píng)分修正系數(shù)分別為：60%，20%，20%。假設(shè)年限法權(quán)數(shù)為0.4，打分法權(quán)數(shù)為0.6，綜合成新率為（?。?。

A、57%?

B、64%?

C、58.4%?

D、50%?

5、待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估應(yīng)用（?。┻M(jìn)行評(píng)估。

A、成本法?

B、市場(chǎng)法?

C、剩余法?

D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法?

6、某宗地存在商業(yè)寫字樓，不動(dòng)產(chǎn)年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價(jià)值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%，則該不動(dòng)產(chǎn)的土地價(jià)值約為（?。┤f元。

A、1500?

B、1545?

C、2500?

D、2945?

7、運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用通常包括（?。?。

A、管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金?

B、管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金?

C、管理費(fèi)+維修費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金?

D、管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金?

8、下列選項(xiàng)中，不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的政策因素的是（　）。

A、區(qū)域發(fā)展政策?

B、住房政策?

C、消費(fèi)結(jié)構(gòu)?

D、貨幣政策?

9、某在建工程，建筑工程預(yù)算造價(jià)為500萬元，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，以及其他工程，各自占據(jù)預(yù)算造價(jià)比重為：25%、45%和30%。評(píng)估基準(zhǔn)日該庫房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了70%，采用形象進(jìn)度法，評(píng)估該在建工程的評(píng)估值為（?。┤f元。

A、245.0?

B、282.5?

C、350.0?

D、455.0?

10、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評(píng)估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（　）。

A、市場(chǎng)法?

B、收益法?

C、成本法?

D、剩余法?

11、下列有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的表述，錯(cuò)誤的是（?。?。

A、基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格?

B、基準(zhǔn)地價(jià)是最低限制價(jià)格?

C、基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)?

D、基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)?

12、應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不屬于市場(chǎng)法中應(yīng)修正的比較因素的是（?。?/h1>

A、區(qū)位因素修正?

B、個(gè)別因素修正?

C、權(quán)益狀況修正?

D、財(cái)務(wù)狀況修正?

13、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2016年4月至10月的定基價(jià)格指數(shù)分別為99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2016年6月的價(jià)格為18500元/平方米，修正到2016年10月的價(jià)格為（?。┰?平方米。

A、20226.91?

B、19398.57?

C、20848.00?

D、19179.38?

14、下列選項(xiàng)中，屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位特性分析，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容是（　）。

A、結(jié)構(gòu)?

B、微觀坐落?

C、面積?

D、土地使用限制?

15、在評(píng)估在建工程的工作中，應(yīng)當(dāng)搜集的與工程建設(shè)有關(guān)的證件不包括（?。?/h1>

A、項(xiàng)目建議書?

B、土地使用權(quán)證?

C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證?

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?

16、下列有關(guān)在建工程的表述中，正確的是（?。?。

A、在建工程的所有權(quán)具有絕對(duì)確定性?

B、在建工程約定抵押權(quán)優(yōu)先于法定抵押權(quán)?

C、在建工程存在可變價(jià)性?

D、在建工程的可比性較好?

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為是（?。?。

A、商品房預(yù)售?

B、商品房現(xiàn)售?

C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?

D、房地產(chǎn)抵押?

18、統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作的是（?。?。

A、國(guó)務(wù)院?

B、自然資源部?

C、財(cái)政部?

D、國(guó)土資源部?

19、國(guó)有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限，工業(yè)用地最高出讓年限為（　）年。

A、40?

B、50?

C、60?[QQ群15*1856~01&1首發(fā)^

@

]

D、70?

20、施工單位承包工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人施工的行為是（?。?。

A、違法發(fā)包?

B、轉(zhuǎn)包?

C、違法分包?

D、掛靠?

21、基本農(nóng)田是確保國(guó)家糧食安全的基礎(chǔ)。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（?。┮陨?。

A、60%?[QQ群151@8^560*1#1首~發(fā)

]

B、70%?

C、80%?

D、90%?

二、多項(xiàng)選擇題

1、不動(dòng)產(chǎn)的自然特性包括（?。?/h1>

A、不可移動(dòng)性?

B、用途多樣性?

C、耐久性?

D、難以變現(xiàn)性?

E、數(shù)量有限性?

2、下列選項(xiàng)中，屬于廣義概念下的建筑物的有（?。?/h1>

A、住宅?

B、公寓?

C、宿舍?

D、橋梁?

E、家具?

3、新建房地產(chǎn)的開發(fā)成本包括（?。?。

A、可行性研究費(fèi)?

B、設(shè)計(jì)費(fèi)?

C、土地出讓金?

D、場(chǎng)地平整費(fèi)?

E、勘察費(fèi)?

4、應(yīng)用收益法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的前提條件是（?。?/h1>

A、被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)參照物及其相比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的?

B、收益期內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益擁有者獲得未來預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)，并可用貨幣來衡量?

C、被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的未來收益必須是可以預(yù)測(cè)并可用貨幣來衡量的?

D、被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)?

E、被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的客觀收益可以預(yù)測(cè)并用貨幣衡量?

5、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中所指的環(huán)境主要是（?。?。

A、聚落環(huán)境?

B、人文環(huán)境?

C、區(qū)域環(huán)境?

D、大氣環(huán)境?

E、海洋環(huán)境?

6、在建工程的評(píng)估方法有（?。?。

A、重置成本法?

B、收益現(xiàn)值法?

C、形象進(jìn)度法?

D、重置核算法?

E、假設(shè)開發(fā)法?

7、在評(píng)估之前，需要了解評(píng)估對(duì)象，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容有（?。?。

A、土地面積?

B、土地形狀?

C、土地開發(fā)程度?

D、工程質(zhì)量?

E、土地權(quán)利性質(zhì)?

8、下列（　）難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。

A、寺廟?

B、圖書館?

C、古建筑?

D、學(xué)校用地?

E、寫字樓?

9、下列選項(xiàng)中，評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)通常采用的調(diào)查手段包括（?。?/h1>

A、目測(cè)?

B、詢問?

C、借閱建設(shè)單位檔案資料?

D、借閱使用單位檔案資料?

E、利用專業(yè)儀器進(jìn)行基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)檢查?

10、下列各項(xiàng)中，所確定的施工企業(yè)無效的有（?。?。

A、應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)?

B、應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)?

C、肢解發(fā)包工程?

D、將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)?

E、按照規(guī)定招標(biāo)的企業(yè)?

11、房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的合法方式包括（?。?。

A、買賣?

B、贈(zèng)與?

C、以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的?

D、轉(zhuǎn)讓司法機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封的房地產(chǎn)?

E、以房地產(chǎn)抵債的?

答案部分

一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利，包括土地、土地上的建筑物及其他永久定著物、依法附屬于土地及其定著物上的權(quán)利。

【該題針對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)的基本概念、特征及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097339,點(diǎn)擊提問】

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途物業(yè)等類型。

【該題針對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)的基本概念、特征及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097340,點(diǎn)擊提問】

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 通常，工業(yè)類不動(dòng)產(chǎn)多采用不動(dòng)產(chǎn)分估；商業(yè)、住宅類在建不動(dòng)產(chǎn)多采用不動(dòng)產(chǎn)合估。

【該題針對(duì)“成本法——不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097391,點(diǎn)擊提問】

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 年限法成新率＝10/（10＋10）＝50%，打分法成新率＝（70×60%＋50×20%＋60×20%）÷100×100%＝64%，綜合成新率＝50%×0.4＋64%×0.6＝58.4%。

【該題針對(duì)“成本法——不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097424,點(diǎn)擊提問】

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 剩余法的適用范圍：（1）待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估（假設(shè)開發(fā)）；（2）對(duì)已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估；（3）將生地開發(fā)成熟地的土地評(píng)估；（4）待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估，這時(shí)的建筑安裝費(fèi)用還應(yīng)包括拆遷費(fèi)用。

【該題針對(duì)“剩余法——不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097429,點(diǎn)擊提問】

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 土地價(jià)值=不動(dòng)產(chǎn)收益/綜合資本化率－建筑物價(jià)值=500/11%－3000=1545.45（萬元）。

【該題針對(duì)“收益法——不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097442,點(diǎn)擊提問】

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 用來求取不動(dòng)產(chǎn)凈收益的不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi)，通常包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等。

【該題針對(duì)“收益法——不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097445,點(diǎn)擊提問】

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 選項(xiàng)C屬于經(jīng)濟(jì)因素，選項(xiàng)ABD屬于政策因素。

【該題針對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097485,點(diǎn)擊提問】

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 在建工程完工率＝25%＋45%×70%＝56.5%。在建工程評(píng)估值＝500×56.5%＝282.5（萬元）。

【該題針對(duì)“在建工程評(píng)估應(yīng)用舉例”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097540,點(diǎn)擊提問】

10、

【正確答案】 A

【答案解析】 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場(chǎng)條件下，通過被估宗地條件與級(jí)別或區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個(gè)別條件、使用年期、容積率和價(jià)格期日等方面的差異，對(duì)照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，得到被估宗地地價(jià)。

【該題針對(duì)“基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097704,點(diǎn)擊提問】

11、

【正確答案】 B

【答案解析】 基準(zhǔn)地價(jià)一般具有下列特點(diǎn)：（1）基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格；（2）基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格；（3）基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)；（4）基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)；（5）基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格。

【該題針對(duì)“基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097710,點(diǎn)擊提問】

12、

【正確答案】 D

【答案解析】 比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、權(quán)益狀況修正、區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正。

【該題針對(duì)“市場(chǎng)法——不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097724,點(diǎn)擊提問】

13、

【正確答案】 A

【答案解析】 修正到2016年10月的價(jià)格=18500×（110.1/100.7）=20226.91（元/平方米）。

【該題針對(duì)“市場(chǎng)法——不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097729,點(diǎn)擊提問】

14、

【正確答案】 B

【答案解析】 選項(xiàng)B屬于區(qū)位狀態(tài)，選項(xiàng)AC屬于實(shí)物狀態(tài)；選項(xiàng)D屬于權(quán)利狀態(tài)。

【該題針對(duì)“現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097794,點(diǎn)擊提問】

15、

【正確答案】 A

【答案解析】 應(yīng)當(dāng)搜集的與工程建設(shè)有關(guān)的證件包括：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)項(xiàng)目總平面審批圖等。

【該題針對(duì)“在建工程評(píng)估程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097818,點(diǎn)擊提問】

16、

【正確答案】 C

【答案解析】 選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在建工程與一般房地產(chǎn)的特點(diǎn)相比，具有所有權(quán)的相對(duì)確定性；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，在建工程法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，在建工程的可比性差。

【該題針對(duì)“在建工程評(píng)估概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097874,點(diǎn)擊提問】

17、

【正確答案】 B

【答案解析】 商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)交易”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13098019,點(diǎn)擊提問】

18、

【正確答案】 B

【答案解析】 自然資源部統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作，省級(jí)政府根據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定具體確定縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)。

【該題針對(duì)“土地法、土地政策概述、土地所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13098035,點(diǎn)擊提問】

19、

【正確答案】 B

【答案解析】 國(guó)有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限，工業(yè)用地最高出讓年限為50年。

【該題針對(duì)“國(guó)有土地使用權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13098036,點(diǎn)擊提問】

20、

【正確答案】 B

【答案解析】 轉(zhuǎn)包，指施工單位承包工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人施工的行為。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法概述與房地產(chǎn)建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13098060,點(diǎn)擊提問】

21、[QQ群&1518~%56#011首發(fā)

^

]

【正確答案】 C

【答案解析】 基本農(nóng)田是確保國(guó)家糧食安全的基礎(chǔ)。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。

【該題針對(duì)“耕地保護(hù)、土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13134183,點(diǎn)擊提問】

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ACE

【答案解析】 不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性包括：不可移動(dòng)性、耐久性和數(shù)量有限性。用途多樣性、難以變現(xiàn)性屬于不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性。

【該題針對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)的基本概念、特征及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097352,點(diǎn)擊提問】

2、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 廣義的建筑物包括房屋和構(gòu)筑物。選項(xiàng)ABC屬于房屋；選項(xiàng)D屬于構(gòu)筑物。

【該題針對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)的基本概念、特征及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097354,點(diǎn)擊提問】

3、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 開發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)期間稅費(fèi)。土地出讓金屬于土地取得成本。

【該題針對(duì)“成本法——不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097399,點(diǎn)擊提問】[QQ群15@1856011&首發(fā)

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]

4、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 選項(xiàng)A為采用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的前提條件之一；收益額是未來的收益，所以選項(xiàng)E不正確。

【該題針對(duì)“收益法——不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097449,點(diǎn)擊提問】

5、

【正確答案】 AC

【答案解析】 不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中所指的環(huán)境主要是聚落環(huán)境和區(qū)域環(huán)境。

【該題針對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097496,點(diǎn)擊提問】

6、

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 在建工程的評(píng)估方法包括重置成本法、形象進(jìn)度法、重置核算法和假設(shè)開發(fā)法。

【該題針對(duì)“在建工程評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097531,點(diǎn)擊提問】

7、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 選項(xiàng)ABCD屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容；選項(xiàng)E屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)了解的內(nèi)容。

【該題針對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的明確”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097688,點(diǎn)擊提問】

8、

【正確答案】 ABCD[QQ群^15185~6&011首#發(fā)

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]

【答案解析】 下列情況下，市場(chǎng)法往往難以適用：（1）沒有發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)交易或在不動(dòng)產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)；（2）某些類型很少見的不動(dòng)產(chǎn)或交易實(shí)例很少的不動(dòng)產(chǎn)，如古建筑等；（3）很難成為交易對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)，如教堂、寺廟等；（4）風(fēng)景名勝區(qū)土地；（5）圖書館、體育館、學(xué)校用地等。

【該題針對(duì)“市場(chǎng)法——不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097737,點(diǎn)擊提問】

9、

【正確答案】 ABD

【答案解析】 選項(xiàng)E錯(cuò)誤，對(duì)于基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的檢查，評(píng)估人員往往結(jié)合專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見，而非親自測(cè)量。

【該題針對(duì)“現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13097795,點(diǎn)擊提問】

10、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)的，所確定的施工企業(yè)無效。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法概述與房地產(chǎn)建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)13098103,點(diǎn)擊提問】

11、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！捌渌戏ǚ绞健敝饕ǎ孩僖苑康禺a(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。②一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的。④以房地產(chǎn)抵債的。⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)交易”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】