今天真是個(gè)魔幻520，有人去世，有人離婚。

貝殼創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)左暉先生因疾病意外惡化于2021年5月20日去世，隨之貝殼美股盤(pán)前交易股價(jià)跌超10%。

只能感嘆一句世事無(wú)常，一路走好。

前幾天還在說(shuō)左暉成為地產(chǎn)領(lǐng)域新首富的事，今天就看到了左暉因病去世的訃告。

富豪榜上馬云跌到了第七，農(nóng)夫山泉鐘睒睒以超5000億財(cái)富穩(wěn)坐榜首。

而縱觀(guān)前十名卻發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)占據(jù)半壁江山的傳統(tǒng)地產(chǎn)富豪卻不見(jiàn)了蹤影，諸如萬(wàn)達(dá)王健林、碧桂園楊惠妍等。

只有貝殼找房創(chuàng)始人左暉殺入了前十，成為了地產(chǎn)領(lǐng)域新首富，總榜上差點(diǎn)超越馬云。

為此，不少網(wǎng)友打趣道，“世道變了，蓋房的還不如賣(mài)房的”。

而剛剛登上地產(chǎn)新首富的左暉奮斗了一輩子，身家超2200億，卻還是沒(méi)有命去花。

也有人紛紛猜測(cè)，左暉去世會(huì)影響中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)嗎？

今天，咱們就來(lái)回顧一下左暉和他以真房源起家的貝殼帝國(guó)是怎樣一步步靠賣(mài)房子走到了今天。

01

1992年，21歲的理工男左暉和眾多大學(xué)畢業(yè)生一樣，開(kāi)始了北漂生活。

在中關(guān)村軟件公司做過(guò)客服，當(dāng)過(guò)銷(xiāo)售，直到靠保險(xiǎn)創(chuàng)業(yè)才賺到了人生中的第一桶金。

就這樣輾轉(zhuǎn)八載，直到2000年，左暉才開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。

對(duì)于北漂一族，毫不夸張地說(shuō)，租個(gè)合適的房子可能并不比找個(gè)對(duì)象容易，被坑更是家常便飯。

那就更別提買(mǎi)房了，那時(shí)候的北京甚至沒(méi)有一個(gè)購(gòu)房平臺(tái)。

也就是基于這樣的市場(chǎng)“稀缺”和行業(yè)“混亂”，讓同樣被坑過(guò)的左暉嗅到了一絲商機(jī)。

左暉這個(gè)人，有一句話(huà)說(shuō)的直白且堅(jiān)定，“做難而正確的事情”。

于是，本著解決自身痛點(diǎn)出發(fā)，左暉說(shuō)干就干，創(chuàng)立了鏈家。

在鏈家成立后的兩年時(shí)間里，迅速?gòu)?0多家店擴(kuò)張到300多家。

直到2010年，左暉又提出“100%真房源”理念，率先發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)。

隨后2014年，鏈家在線(xiàn)更名為鏈家網(wǎng)，也是左暉“自己打敗自己”的真實(shí)寫(xiě)照。

又到了2018年，貝殼找房橫空出世。國(guó)內(nèi)數(shù)據(jù)量最大、覆蓋面最廣、維度最全面的房屋信息數(shù)據(jù)庫(kù)“樓盤(pán)字典”悄然上線(xiàn)。

此外，在鏈家內(nèi)部已經(jīng)驗(yàn)證的ACN機(jī)制，并向全行業(yè)開(kāi)放。

根據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2020年，貝殼營(yíng)收達(dá)到705億元，凈利潤(rùn)達(dá)到28億元。

02

從貝殼找房面世，到2020年赴美上市。

靠著“真房源”站住腳的貝殼，無(wú)疑給了那些假房源橫行的中介平臺(tái)一記重?fù)簟?/p>

就在上個(gè)月，阿里前腳因市場(chǎng)壟斷被開(kāi)出182億天價(jià)罰單。

58同城姚勁波后腳就喊話(huà)要求對(duì)貝殼找房罰款40億，并稱(chēng)已掌握貝殼壟斷實(shí)錘。

事出常態(tài)必有妖，一邊喊話(huà)撕逼落井下石，一邊還宣傳自己即將進(jìn)入新領(lǐng)域。

但凡琢磨一下，都能看出姚勁波其心可誅。

而回顧兩人的撕逼歷史，還真是一直纏纏綿綿到“公堂”。

早在2019年，被58同城收購(gòu)的安居客就和貝殼找房鬧上法庭。

雙方互相指出對(duì)方盜用自己的房源圖片，并且，分別向?qū)Ψ剿髻r9000萬(wàn)元和1億元。

這打打鬧鬧毫不退讓的樣子，真是像極了小學(xué)生掐架。

而一直以來(lái)，58同城被用戶(hù)詬病的虛假房源泛濫問(wèn)題，無(wú)疑和秉持“真房源”的貝殼背道而馳。

這場(chǎng)互撕究其原因，也只能說(shuō)貝殼攪亂了58按端口收費(fèi)的好日子。

端口是房產(chǎn)電商向中介提供的一個(gè)可以幫助其推廣房源信息的平臺(tái)，房產(chǎn)中介在獲取房源后，靠端口推出房源，獲取意向客戶(hù)，而房產(chǎn)電商則通過(guò)收取「端口費(fèi)」來(lái)獲得盈利。

一邊是通過(guò)大量不真實(shí)信息吸引客源收取端口費(fèi)，一邊是最大程度保證房源真實(shí)性且按每筆成交抽取傭金。道不同自然不相為謀。

03

從貝殼和58的互撕，房產(chǎn)中介背后的詭譎江湖才只是冰山一角。

而靠“真房源”起家的貝殼就全然沒(méi)有問(wèn)題嗎？搜索網(wǎng)上的相關(guān)投訴，我們不難發(fā)現(xiàn)一些蛛絲馬跡。

首先在某投訴APP上，貝殼找房共涉及投訴量685件，滿(mǎn)意度僅為三星。

在今年三月份，網(wǎng)絡(luò)上也爆出貝殼在租房上，特別是平臺(tái)發(fā)布標(biāo)有公寓字樣的房源存在較大問(wèn)題。

但標(biāo)榜“真房源”的貝殼就算出現(xiàn)假房源事件，依然是這個(gè)行業(yè)真房源最多的中介。

叔只能說(shuō)，全靠同行襯托。

而時(shí)至今日，看似把混亂行業(yè)拉到“陽(yáng)光下”的貝殼找房，又悄然發(fā)生了哪些變化？

我們都知道，當(dāng)某一行業(yè)一家獨(dú)大時(shí)，那在市場(chǎng)就擁有絕對(duì)的話(huà)語(yǔ)權(quán)。而與之相對(duì)的，就是消費(fèi)者會(huì)失去選擇權(quán)。

就在今年二月，據(jù)了解，貝殼已在重慶、鄭州、上海、深圳、廣州、成都等多個(gè)城市實(shí)行3%的中介服務(wù)費(fèi)。

真房源多了，黑中介少了，但中介費(fèi)也漲了。到底哪里不對(duì)了？

如同溫水煮青蛙一般，先獲得你的信任，再讓你產(chǎn)生習(xí)慣，然后開(kāi)始有割韭菜的趨勢(shì)，最后變成了購(gòu)房者來(lái)買(mǎi)單。

前不久，網(wǎng)上又曝光了一張貝殼公告的截圖，讓貝殼再陷A代獨(dú)家門(mén)事件。

內(nèi)容說(shuō)道：由于綠城找了別家的帶客團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目合作，因此貝殼決定停止對(duì)綠城的服務(wù)。

一邊是要求開(kāi)發(fā)商簽約獨(dú)家，一邊是對(duì)購(gòu)房者提高傭金，兩頭壓榨的苗頭似乎覺(jué)得被姚勁波舉報(bào)的貝殼并不冤枉。

而貝殼到底有沒(méi)有壟斷市場(chǎng)，從全國(guó)范圍來(lái)看，頭部房產(chǎn)中介在全國(guó)的市場(chǎng)份額都不足10%，暫時(shí)不存在壟斷一說(shuō)。

但單看北京區(qū)域，拿2021年3月的二手房成交數(shù)據(jù)看，貝殼的成交量已經(jīng)是其他前九的中介成交量的2倍以上。

▼▼▼▼▼

但從鏈家到貝殼的成功，在左暉的帶動(dòng)下確實(shí)讓整個(gè)行業(yè)的規(guī)范性有了不小提升，也幫助了數(shù)不清的人建立了自己的小家。

現(xiàn)在左暉雖然離開(kāi)了，但波譎云詭的地產(chǎn)中介市場(chǎng)卻依然在繼續(xù)上演。

而目前已呈一家獨(dú)大的貝殼，是否會(huì)繼續(xù)朝著壟斷的方向走去，又會(huì)使中國(guó)地產(chǎn)及中介行業(yè)發(fā)生哪些變化，也讓我們拭目以待。