當我們把目光集中在許家印如何轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、包養(yǎng)歌舞團等八卦新聞時，更應(yīng)該關(guān)心下被許家印坑了的業(yè)主們。

許家印的老婆、孩子帶著幾輩子花不完的錢跑路加拿大了，但拿了一輩子積蓄和背了30年房貸買恒大房子的業(yè)主怎么辦？他們才是最需要我們關(guān)心的群體。

恒大一共欠了業(yè)主162萬套商品房，其中最具代表性的爛尾樓是位于河南新鄉(xiāng)的“御湖天下”小區(qū)。

2018年，趁著許家印回鄉(xiāng)探親的東風(fēng)，河南各地紛紛巴結(jié)起這位財神爺，希望恒大能去本地“灑灑水”，投個項目，拉動下GDP。

誰給許家印面子，許家印就給誰“金子”。單是在老家周口，許家印便許下了10億元的投資。

“御湖天下”小區(qū)便是許家印在新鄉(xiāng)“灑灑水”的杰作。恒大在此圈了1800畝土地，以7300元/平米的均價預(yù)售了2000套房子，回籠了上億元的資金。

結(jié)果5年過后，“御湖天下”除了建了一個大門，連一根鋼筋、一塊磚頭都沒用過，1800畝的小區(qū)變成了雜草叢生的“牧場”，自然生態(tài)保護得非常好。

見此情景，有位女業(yè)主急得哭了出來。她說她一個月的工資只有4000元，現(xiàn)在拿不到新房，每個月卻要還5000元的房貸，這樣的日子她不知道還能撐多久。

這位女業(yè)主的情況不是孤例，而是絕大部分恒大爛尾樓業(yè)主的情況。他們要用每月80%的工資來供一套看不見、摸不著的房產(chǎn)，僅靠兩三千元維持一家人的生活，老人不敢生病、小孩不敢補課、小兩口不敢休息。

過去大家能忍受高房價的壓力是因為房價每年都在上漲。

一個家庭買了房，不但解決了戶口問題、住房問題，也相當于投資了一個理財產(chǎn)品，睡一覺房價就漲了。這樣的日子雖過得緊緊巴巴，但很有奔頭。

現(xiàn)在恒大162萬名業(yè)主，拿不到房子沒有奔頭，還要承受巨大的壓力，處境令人非常揪心。

反觀許家印，他們一家的富貴就是用這162萬個家庭的犧牲換來的。明知自己的錢是這么掙的，遠在加拿大的許家印老婆、小孩還睡得著覺嗎？

如今，許家印進去了，162萬套爛尾房該怎么辦？按照國際經(jīng)驗，處理爛尾房無外乎拍賣、自救、重新規(guī)劃、政府接管四種方案，但沒有一個是完美的方案，總要有人吃虧。

拍賣是最簡單的方式——把爛尾樓的地拿出來法拍，得到的資金按照比例分給業(yè)主、供應(yīng)商、建筑商。當然不可能拿到全額退款，價格拍高點估計能退個70%，差一點的可能就40%。大家各認倒霉，分錢回家。

自救是難度最大的方式——需要業(yè)主自籌資金，重新找個工程隊來接手。這種方式只停留在理論層面，全國找不到實操案例。只有前段時間，成都一個老小區(qū)改造，業(yè)主曾想繞過開發(fā)商自找工程隊重建，但費用也不低，3200戶的小區(qū)要20億的資金，平均一戶要出60萬，恒大爛尾樓業(yè)主哪還有這么多錢？

重新規(guī)劃是比較可行的方式——就是為恒大爛尾樓找個“接盤俠”把小區(qū)蓋好，以后小區(qū)一切收益也歸接盤的開發(fā)商。

浙江綠城就接手了恒大在江蘇遺留下的一處爛尾樓。

為了重新開工，綠城員工付出了巨大的努力，一邊自己做擔保，一邊讓政府背書，一邊拉著施工隊談條件，忙了3個月，談了60多家供應(yīng)商，才讓爛尾樓重新開工。

當然，綠城也不是慈善家，他們之所以愿意這樣為爛尾樓奔波，是因為這片爛尾樓地理位置優(yōu)越，預(yù)售戶數(shù)不多，建好開盤后，綠城有得賺。

如果遇到位置稍微差點的爛尾樓，綠城也是不敢接手的。

政府接管——這可能是絕大部分恒大爛尾樓的解決方案。

各地的城投集團接手，投入資金，把爛尾樓改建成保障房。這么做的好處是既解決了預(yù)售業(yè)主的燃眉之急，又解決了當?shù)氐拿裆Ｕ?，一舉兩得。

但問題是這種方式很考驗當?shù)卣呢斦芰?，財政好一點的深圳、廣州能接得住，財政差一點的三四線城市很難勻出錢來。

需要指出的是，不管最后用了哪種方式都會有人吃虧，吃虧的人不一樣而已。

恒大的162萬名業(yè)主也不必過于焦慮，要相信我們背后的“大樹”，祖國是我們的依靠。畢竟許家印老婆帶到國外的是極小一部分資產(chǎn)，恒大絕大部分資產(chǎn)還在國內(nèi)，到時候拿出來法拍也夠賠業(yè)主一部分購房款的。

作者：江左佑安

參考資料：

《實控人許家印被采取強制措施，中國恒大、恒大物業(yè)宣布復(fù)牌》21世紀經(jīng)濟報道