深陷爆雷風(fēng)波中的寶能，糾紛不斷，又在廣州攤上了大事兒。

由寶能系投資建設(shè)的前海人壽國際醫(yī)院、廣州國際健康城，被質(zhì)疑容積率嚴(yán)重超標(biāo)，或存在一定的防疫隱患，遭到周邊居民的強(qiáng)烈抵制。

近日，不少居民聯(lián)合向廣州市政府12345熱線、廣州市衛(wèi)健委舉報(bào)投訴，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在疫情防控的重大隱患，希望評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)調(diào)整。

另外，還有街坊質(zhì)疑，該項(xiàng)目養(yǎng)老院部分，不僅密度很高，還距離居民小區(qū)太近，僅有一路之隔，相差只有20米左右。

這個(gè)項(xiàng)目，到底是否合規(guī)？據(jù)了解，近日長嶺街道也將專門組織協(xié)調(diào)會(huì)，聽取小區(qū)業(yè)主意見。

容積率明顯超標(biāo)

寶能該項(xiàng)目位于黃埔區(qū)長嶺居，在永順大道以南，靠近有軌電車嶺福車輛段，定位為打造擁有康復(fù)醫(yī)院、老年病醫(yī)院及5000張床位的醫(yī)療康養(yǎng)社區(qū)。

作為擁有前海人壽的保險(xiǎn)巨頭，寶能曾對(duì)其寄予厚望，希望形成“保險(xiǎn)+醫(yī)療+養(yǎng)老”產(chǎn)業(yè)布局。

在前海人壽廣州國際醫(yī)院、廣州國際健康城的背后，也有著寶能野心勃勃的藍(lán)圖。前海人壽曾宣布，計(jì)劃興建30家以上三級(jí)綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、養(yǎng)老院及高端醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目。

不過，隨著今年下半年寶能陷入流動(dòng)性危機(jī)，旗下財(cái)富產(chǎn)品出現(xiàn)了大面積違約，很多美好的規(guī)劃也一時(shí)化為夢(mèng)幻泡影。

正是在這樣的背景下，項(xiàng)目被質(zhì)疑多項(xiàng)指標(biāo)遠(yuǎn)超規(guī)范要求，引起了周邊居民的嚴(yán)重關(guān)注。

根據(jù)2021年7月1日施行的《綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)110-2021），新建綜合醫(yī)院建筑密度不宜超過35%，容積率不宜超過2.0。綠地率不宜低于35%。

《綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)110-2021）由國家衛(wèi)健委組織制定，住建部和國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)。其制定的規(guī)范，明確提到“針對(duì)綜合醫(yī)院在新冠肺炎疫情中暴露出的短板和弱項(xiàng)，充分考慮疫情防控常態(tài)化形勢，進(jìn)行了廣泛深入的調(diào)研，收集了31個(gè)省自治區(qū)直轄市約2700所不同規(guī)模綜合醫(yī)院的現(xiàn)狀資料”，才修訂出來的最新建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

但顯然，前海人壽廣州國際醫(yī)院遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到這一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

根據(jù)廣州市今年8月12日公布的建筑工程設(shè)計(jì)方案顯示，該醫(yī)院建筑密度為38.5%，容積率高達(dá)4.0，綠地率也僅有14.64%。

此外，國際健康城的養(yǎng)老院由樓棟14-28層的高層組成，提供3000個(gè)康養(yǎng)單元，容積率為4，遠(yuǎn)超過《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的“容積率不宜超過0.8”。

如此高密度的醫(yī)療、養(yǎng)老設(shè)施布局，讓周邊居民憂心忡忡。

會(huì)不會(huì)形成防疫隱患？

更讓居民們感到擔(dān)憂的是，綜合醫(yī)院和養(yǎng)老院兩種類型的康養(yǎng)機(jī)構(gòu)，在如此高密度布局的范圍內(nèi)，由同一家公司管理。

一旦出現(xiàn)疫情風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)交叉感染，造成風(fēng)險(xiǎn)上升?

同時(shí)，他們表示項(xiàng)目距離居民區(qū)僅有一條20米寬的路，正面樓間距不到45米，也不符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》，可能造成疫情外溢。

這些訴求，居民們都集中起來，向衛(wèi)健局做了舉報(bào)。

居民們表示，周邊不僅緊鄰有軌道車車輛段交通樞紐，還有幼兒園學(xué)校和黃埔會(huì)議中心，希望引起更多的重視。

因此，他們申請(qǐng)重新評(píng)估項(xiàng)目的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)調(diào)整，還民眾安心。

對(duì)此，黃埔區(qū)衛(wèi)生健康局近日也做出了回復(fù)。

對(duì)居民們關(guān)心的事項(xiàng)，黃埔區(qū)衛(wèi)健局對(duì)“容積率超標(biāo)”的問題并未做出正面回應(yīng)。

不過，答復(fù)表示，該項(xiàng)目屬于社會(huì)辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)項(xiàng)目，其床位數(shù)可由投資主體自主決定。

同時(shí)，衛(wèi)健局表示，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的修建性詳細(xì)規(guī)劃及容積率最終由規(guī)劃管理部門審批。

廣州政務(wù)12345熱線則答復(fù)稱，前海人壽項(xiàng)目委托設(shè)計(jì)單位編制的方案經(jīng)技術(shù)審查符合規(guī)劃審批要求：

根據(jù)前海人壽廣州國際醫(yī)院、廣州國際健康城項(xiàng)目建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)方案，健康城地塊建筑密度為32.08%，符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和出讓合同所附規(guī)劃條件要求（小于等于40%）

不過，答復(fù)同時(shí)表示，如前海人壽公司采納小區(qū)業(yè)主提出的意見并調(diào)整方案，可再向我局申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)方案審查。

居民呼吁引起更多關(guān)注

對(duì)于相關(guān)部門目前的答復(fù)意見，居民們并不滿意，他們?nèi)匀灰笳匍_協(xié)調(diào)會(huì)。

近期，長嶺街道也將組織協(xié)調(diào)會(huì)，并請(qǐng)前海人壽廣州國際醫(yī)院、廣州國際健康城項(xiàng)目建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位向小區(qū)業(yè)主解釋該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，解答小區(qū)業(yè)主疑惑并聽取小區(qū)業(yè)主意見。

居民們表示，懇請(qǐng)市一級(jí)相關(guān)部門介入此投訴處理中，公平公正處理此投訴糾紛，切實(shí)優(yōu)化醫(yī)院/健康城的指標(biāo)設(shè)定和規(guī)劃設(shè)計(jì)。

“不能因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)驗(yàn)不足，導(dǎo)致醫(yī)院設(shè)計(jì)不合理，使得醫(yī)院反成為疫情隱患，違背初心?！?/p>

接下來，居民們期待協(xié)調(diào)會(huì)聽取他們的意見，給出一個(gè)滿意的結(jié)果。（廣州樓市情報(bào)）