拆遷評(píng)估直接影響拆遷補(bǔ)償結(jié)果，是被拆遷人最關(guān)心的環(huán)節(jié)。在拆遷過程中，存在很多因素影響被評(píng)估標(biāo)的價(jià)值大小。房屋價(jià)值評(píng)估影響因素有以下幾點(diǎn)：

1、房屋結(jié)構(gòu)和新舊程度

　　房屋結(jié)構(gòu)不同，評(píng)估結(jié)果不一樣。房屋有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價(jià)值>鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價(jià)值>磚混結(jié)構(gòu)的價(jià)值>木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價(jià)值。

　　房屋的新舊程度也影響評(píng)估結(jié)果。一般而言，房齡越高，價(jià)值越低。但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評(píng)估，否則會(huì)低估被征收人房屋的價(jià)值。對于這種房屋，其價(jià)值往往要高于新房。

　　2、房屋用途

　　房屋用途不同，補(bǔ)償也不相同。有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經(jīng)營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。一般情況下價(jià)值的遞進(jìn)狀態(tài)為商業(yè)性用房的價(jià)值>住宅用房的價(jià)值>工業(yè)用房的價(jià)值。

　　3、房屋區(qū)位

　　在一個(gè)城市里，房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下，房屋的價(jià)值更多取決于房屋在這個(gè)城市的區(qū)位。

　　4、建筑面積

　　建筑面積是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的建筑面積或者房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實(shí)際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積按照土地使用面積計(jì)算。

　　5、裝飾裝修

　　裝飾裝修補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝潢材料的檔次、價(jià)格、折舊年限等因素，視每自然間的不同情況，分別按照其建筑面積計(jì)算。但這部分補(bǔ)償一般數(shù)額都較小，爭議不大。

　　6、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷安裝費(fèi)用或無法恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，由其購入價(jià)格、這就情況、使用情況、是否報(bào)廢等具體因素確定。對可恢復(fù)使用的部分計(jì)算搬遷安裝費(fèi)用，不可恢復(fù)的部分也要通過評(píng)估給予補(bǔ)償。