法拍房到底能不能按揭？首付幾成？看完你就懂了！

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說(shuō)起法拍房這個(gè)話題，各位也算非常熟悉了，為什么這幾年法拍房這么火，這么香？當(dāng)然是價(jià)格優(yōu)勢(shì)！有時(shí)候撿漏的法拍房竟然能是市場(chǎng)價(jià)格的7~8折！還有5~6折的，同品質(zhì)的房子，價(jià)格這么低，也就不難理解為什么人們趨之若鶩了。

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那么，在我們印象里法拍房都是交全款進(jìn)行購(gòu)買，如果手里沒那么多錢，到底能不能按揭？回答肯定是——能！法拍房是可以辦理按揭貸款的，并且一直以來(lái)，大部分的拍賣房產(chǎn)都是貸款進(jìn)行購(gòu)買的，那么去哪里進(jìn)行貸款呢？法拍房的首付又是幾成呢？

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“法拍貸”是具有資格的銀行或金融機(jī)構(gòu)為競(jìng)買人提供的一種按揭貸款業(yè)務(wù)，在司法拍賣中競(jìng)買人參拍之前，通過(guò)專業(yè)的法拍經(jīng)理選擇符合貸款條件的銀行進(jìn)行貸款，具體貸款額度和年限需要審查后得知。

申請(qǐng)法拍房貸款乘數(shù)按照以下

法拍房普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為：

①建筑面積140㎡（含140㎡）以下；

②容積率1.0以上；

③網(wǎng)簽單價(jià)：五環(huán)內(nèi)39600/㎡，五—六環(huán)31680/㎡，六環(huán)外23760/㎡；或網(wǎng)簽總價(jià)：五環(huán)內(nèi)468萬(wàn)/套，五—六環(huán)374.4萬(wàn)/套，六環(huán)外280.8/套

備注：符合以上條件可貸款成交價(jià)（首套首貸65%）（二套二貸40%），不符合只能貸款成交價(jià)（首套首貸60%）（二套二貸20%）

北京市面上申請(qǐng)法拍房貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是貸款額度的1.5%，當(dāng)然老段這費(fèi)率還是比較低的按照成本價(jià)給粉絲們（貸款額度的1%）

法拍房首付是多少呢？如果該套法拍房支持按揭的情況下，首套按30%首付，二套按40%首付，要注意的是，法拍房不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)銀行按揭貸款。

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另外很多朋友對(duì)于貸款利率也有疑問？現(xiàn)階段住房按揭首套當(dāng)期LPR+0.55%，二套當(dāng)期LPR+1.05%。（實(shí)際執(zhí)行利率以銀行最終審批為準(zhǔn)）

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需要區(qū)別的是，二手房放款是銀行放款到買主賬戶，法拍房放款是銀行放款到法院，我們需要注意的是法拍房拍成后法院要求支付尾款時(shí)間很短，一般需要7~15天左右將尾款全部付清，否則會(huì)面臨違約等責(zé)任。

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最后在和大家聊一聊銀行處理流程，其實(shí)和咱們普通貸款流程差不多，在拍賣開始3個(gè)工作日前向銀行指定的法拍公司提交貸款申請(qǐng)，經(jīng)審核后告知競(jìng)買人，競(jìng)買人繳納保證金后參與競(jìng)拍，競(jìng)拍成功后銀行繳納首付款，銀行將貸款在5天內(nèi)匯入法院賬戶，辦理房產(chǎn)證及抵押手續(xù)，整個(gè)法拍貸款流程算是完畢了。

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其實(shí)，說(shuō)來(lái)說(shuō)去法拍房并不像刻板印象中那樣碰不得，法拍房在現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng)中是一種相對(duì)便宜的購(gòu)房渠道，只是需要我們競(jìng)買者充分了解這方面的知識(shí)再進(jìn)行操作，不要盲拍，以免踩坑。