樓市收緊，已經(jīng)成了趨勢(shì)。

今年以來(lái)，各地樓市嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸之后，各種嚴(yán)防的措施緊跟而上?？傮w圍繞土地供應(yīng)、學(xué)區(qū)房市場(chǎng)、二手房交易等亂象進(jìn)行集中打擊。

目前，房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為一個(gè)全國(guó)性話題，高企的房?jī)r(jià)讓不少年輕人望而卻步，徘徊在一線城市與回老家的年輕人不止一次的問(wèn)過(guò)自己“留在一線城市能買(mǎi)的起房否？”，有些為了多一個(gè)名額的購(gòu)房者，甚至不惜離婚，最終落得人財(cái)兩空的案例也不在少數(shù)。

好在，樓市亂象的口子正在封堵，那些違規(guī)買(mǎi)房的人，將會(huì)受到應(yīng)有的懲罰。

那么未來(lái)，房子還能買(mǎi)嗎？那些真正剛需的群體是否還需要等待？

當(dāng)下，樓市進(jìn)入下降周期已成為地產(chǎn)行業(yè)的共識(shí)。

2020年，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在一次演講中稱(chēng)，到2030年中國(guó)樓市新房銷(xiāo)售將重回7億平方米時(shí)代，這是什么概念呢？

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)新的商品房銷(xiāo)售面積為17億平米，而7億平米大致上是2008年的水平，這就意味著未來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?chǎng)。擺在房企面前的首先就是搶蛋糕，因此，未來(lái)十年房企的兼并重組將會(huì)成為一個(gè)常態(tài)。

我們可以很清晰地看到，各大房企的龍頭已經(jīng)不再以規(guī)模為一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，“三條紅線”下，他們強(qiáng)調(diào)最多的就是安全。

目前已經(jīng)開(kāi)始有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“搶跑”，近期昆明的不少公寓開(kāi)發(fā)商已推出了第二套半價(jià)等促銷(xiāo)措施。

據(jù)悉，該項(xiàng)目的戶(hù)型大多數(shù)都是25-53平米左右的，均價(jià)在11500元左右，而第二套半價(jià)的也均為25平米的平層公寓，且參與第二套半價(jià)的也已經(jīng)基本銷(xiāo)售完畢了。

我認(rèn)為，“三條紅線”下會(huì)有越來(lái)越多的小開(kāi)發(fā)商選擇搶跑，或者干脆將項(xiàng)目賣(mài)給大開(kāi)發(fā)商，而且未來(lái)大開(kāi)發(fā)商從公開(kāi)市場(chǎng)拿地也會(huì)變得越來(lái)越謹(jǐn)慎。

不僅如此，“房住不炒”下樓市的政策只會(huì)越收越緊，放松的可能性微乎其微。

自今年年初開(kāi)始，一二線城市樓市調(diào)控政策比以往密集了很多，且除了常規(guī)的調(diào)控之外，金融監(jiān)管、房地聯(lián)動(dòng)也成為樓市的新舉措。

近期，杭州樓市就再次傳出了人才購(gòu)房也要收緊的消息。

經(jīng)多方證實(shí)，現(xiàn)在杭州高層次人才購(gòu)買(mǎi)2套房，不管什么因素均同普通購(gòu)房者一樣，且單身人才還不能購(gòu)買(mǎi)二套住房。

樓市經(jīng)過(guò)過(guò)去三十年的發(fā)展，按人均計(jì)算早已到了發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，且我們目前的房子是真的蓋夠了，如果一味地任憑市場(chǎng)投機(jī)者瘋狂投機(jī)，那么蓋多少房子都是不夠的。

所以，讓房子回到居住屬性，弱化金融屬性將會(huì)是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的目標(biāo)。

綜合而言，普通人基本上不用再到樓市尋找致富的機(jī)會(huì)了，像類(lèi)似于過(guò)去二十年樓市普漲的機(jī)會(huì)也沒(méi)有了，我認(rèn)為國(guó)家這一輪遏制房?jī)r(jià)大漲的決心已經(jīng)非常明確了。

如果你對(duì)未來(lái)的住房是剛需屬性，那么在現(xiàn)金比較充裕的情況下，可以在好的城市購(gòu)買(mǎi)好的地段。如果你資金不那么充裕，也可以在好的地段買(mǎi)小一點(diǎn)的住房。未來(lái)買(mǎi)房一定要看清所在城市的人口流入流出情況，人口情況也將成為未來(lái)樓市的決定性因素之一。

我們必須清楚，“房住不炒”從來(lái)都不是說(shuō)說(shuō)而已的，普通人應(yīng)該順應(yīng)市場(chǎng)的趨勢(shì)，千萬(wàn)不要跟趨勢(shì)作對(duì)，避免自己陷入困局。