據(jù)市不動產(chǎn)登記中心消息，為推動衡陽市存量房“帶押過戶”盡快落地實施，6月6日，該中心邀請市住房公積金管理中心、市農(nóng)村商業(yè)銀行、市交通銀行及相關(guān)技術(shù)單位和科技公司代表召開了“智慧登記”及存量房“帶押過戶”工作座談會。

會上，市不動產(chǎn)登記中心對深化“不動產(chǎn)登記+金融”、創(chuàng)新“智慧抵押”、“智能秒辦”登記范圍和湖南省覆蓋面、存量房“帶押過戶”實施背景、《不動產(chǎn)“帶押過戶”辦理方案（征求意見稿）》等進行了介紹，與會單位就“帶押過戶”辦理流程以及實施過程中涉及的難點、堵點、風(fēng)險和效率控制等問題展開了充分討論和深入交流。

與會單位一致認為實施存量房“帶押過戶”是一項便民利民的新舉措，能有效解決帶抵押房產(chǎn)交易過程中還貸壓力大、融資費用高、辦理手續(xù)多、等待時間長等問題，在保障抵押權(quán)人利益的同時，降低存量房交易成本，提高交易效率，促進房地產(chǎn)市場良性發(fā)展，紛紛表示將大力支持“帶押過戶”業(yè)務(wù)的開展。? ?

下一步，該中心將進一步完善“帶押過戶”辦理方案，加強協(xié)同合作，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，加強人員培訓(xùn)，完善風(fēng)險防控體系，疏通“帶押過戶”中的難點、堵點，扎實推進“帶押過戶”政策落地落實。并扎實開展“帶押過戶”試點測試工作，推動同一銀行住宅類存量房率先實現(xiàn)，以點帶面逐步推動“帶押過戶”全覆蓋、常態(tài)化。

據(jù)悉，湖南多地，如長沙、株洲、懷化等市已推出二手房“帶押過戶”便民舉措，房東無需籌措剩余貸款就可以賣房，買賣二手房更加便利和快捷。

并且，根據(jù)自然資源部、銀保監(jiān)會“帶押過戶”實現(xiàn)地域范圍、金融機構(gòu)和不動產(chǎn)類型全覆蓋的工作要求，未來更多人將從政策中受益。

目前全國100多個城市已開始試行二手房“帶押過戶”。《通知》也披露了目前各地實踐探索中，主要形成的三種“帶押過戶”模式。

三種“帶押過戶”模式

模式一：新舊抵押權(quán)組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。

模式二：新舊抵押權(quán)分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記等，賣方貸款結(jié)清后及時辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

模式三：抵押權(quán)變更模式。通過抵押權(quán)變更實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。