“撈米老師，自從我買房后，我覺(jué)得，我有安全感多了，再也不用租房子了，同時(shí)，也自己有了自己的家，想吃什么做什么，再也沒(méi)有人和我一大早上廁所，推開(kāi)窗戶，陽(yáng)光照進(jìn)屋子里，暖洋洋的，心情也是非常好的?！?/p>

這是一個(gè)00后買房的故事，小姑娘是小張，2021年剛大學(xué)畢業(yè)，滬上知名985本科落戶生。

01

00后登場(chǎng)買房

第一次見(jiàn)到小張，我是非常感慨的，之前服務(wù)的幾百組客戶，我其實(shí)是做過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的，基本上70后和80后占據(jù)了90%左右，另外10%是90后客戶。

在沒(méi)認(rèn)識(shí)小張之前，我服務(wù)過(guò)的年紀(jì)最小的客戶只是一個(gè)96年的小伙子，他買房的時(shí)候是24歲，家里條件非常好，青浦本地人，浦東上班。由于要和女朋友結(jié)婚，一步到位買了三林地鐵口標(biāo)桿小區(qū)的頂樓復(fù)式戶型。

隨著小張的登場(chǎng)，在得知她的年紀(jì)后，我不僅感慨，上海的購(gòu)房者群體，開(kāi)始向00后蔓延開(kāi)來(lái)。

02

資產(chǎn)規(guī)劃過(guò)程

“撈米老師，我剛工作，已經(jīng)拿到上海戶口，也不想背太多的貸款，父母出資全款給我買，首付預(yù)算700萬(wàn)左右，希望買一個(gè)750-800萬(wàn)左右的房子。”

“啊，難道你就貸款50萬(wàn)到100萬(wàn)嘛？你這樣太浪費(fèi)首房首貸了，首房首貸是國(guó)家發(fā)給你的福利啊，你貸款100萬(wàn)，月供5000塊錢，你的公積金可以覆蓋2500元，難不成以后你月供2500嘛？”我很吃驚的問(wèn)小張。

“但撈米老師，我看，貸款100萬(wàn)，30年，本息合計(jì)180萬(wàn)呢？好多??！”

“小張，你算錯(cuò)了，首先，你不可能貸款滿30年，上海購(gòu)房者有能力的，平均每8年，換一次房子，也就是說(shuō)，你的貸款，8年就結(jié)清了，你根本無(wú)需還那么多利息。其次，8年房?jī)r(jià)漲幅可能翻倍，你的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)覆蓋你的貸款利息。而800萬(wàn)房子和1000萬(wàn)房子，普漲的時(shí)候，漲幅也是差額的。”

小張聽(tīng)我說(shuō)完后，頓時(shí)懂了，“這個(gè)本質(zhì)上就是現(xiàn)金流游戲，買房貸款，等于定存一個(gè)大額存單。假設(shè)最簡(jiǎn)單的算法，房?jī)r(jià)年漲幅10%，月供利息差不多在5%左右，我還可以賺點(diǎn)利差。”

說(shuō)到這里，小張決定和父母商量下，讓他們不要懼怕我多貸款，盡量買個(gè)大點(diǎn)的。

03

買房過(guò)程

N天后，小張聯(lián)系我了，“撈米老師，我想好啦，多貸款200萬(wàn)，總計(jì)300-350萬(wàn)吧，月供控制在15000以內(nèi)，我覺(jué)得合適了，再多真的要影響我生活了?！?/p>

小張開(kāi)悟了，我很開(kāi)心，但是說(shuō)句心里話，我還是覺(jué)得她貸少了，但是，畢竟每個(gè)人的生活要求不同，不能影響生活，其次風(fēng)險(xiǎn)偏好也是不同的，那么尊重小張的想法，畢竟00后，敢背負(fù)350萬(wàn)的貸款，已經(jīng)非常非常有勇氣了，畢竟她才剛滿20周歲。

接下來(lái)就是帶小張去看房，小張工作在前灘附近，而她的預(yù)算，是沒(méi)有辦法買到好小區(qū)的正兩房的，因?yàn)?，上海的正兩房的小區(qū)都是在2004-2008年左右的，當(dāng)年建造房子的時(shí)候，周邊還都是農(nóng)田，地面價(jià)格也不貴，所以跟現(xiàn)在89平米3房戶型比起來(lái)，那時(shí)候97平米兩房，是非常奢侈的，同時(shí)也是時(shí)代的產(chǎn)物。

但前灘輻射區(qū)，有一個(gè)不錯(cuò)的小區(qū)，89平米，三房戶型，帶電梯，剛好符合小張的預(yù)算。小區(qū)萬(wàn)科物業(yè)，景色優(yōu)美，算上三林標(biāo)桿小區(qū)之一。最主要，次新三房，960萬(wàn)以內(nèi)，這個(gè)也是非常難得的。

而且這個(gè)戶型的好樓層，小區(qū)僅此一套，小張看到這個(gè)房子，非常喜歡，當(dāng)即決定下定。最終，小張950萬(wàn)買到手。

前兩天，在抖音上刷到了小張的抖音視頻，目前小張開(kāi)始做起了裝修博主，直播裝修的每一個(gè)細(xì)節(jié)過(guò)程，如今積累了1萬(wàn)粉絲了。

04

寫在最后

“撈米老師，我再也不用租房子了，這是我自己的家，這就是一個(gè)滬漂女孩子，最大的安全感吧?！辟I到房子后的小張，非常的開(kāi)心。

是啊，作為每一個(gè)滬漂，能在上海安家，是一件令人幸福和自豪的事情?；赜^市場(chǎng)，00后已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)成為上海房產(chǎn)的買家，我不禁感嘆，歲月不饒人，年輕人，越來(lái)越出色了。

來(lái)源：撈米地圖 淘屋