△ 京西大悅城實拍

到了現(xiàn)場才看到，大悅城下沉廣場還在裝修，星巴克、奈雪的茶、周大福等品牌裝修已經(jīng)完工，還有一部分品牌正在進(jìn)行店鋪裝修中，等待開業(yè)中...

△ 京西大悅城實拍

嗐... 原來不是京西大悅城的底商試營業(yè)，而是大悅城旁邊開的的柒棲谷試營業(yè)了！

△ 京西大悅城實拍

找了家店酒足飯飽過后，帶朋友去距離大悅城僅10分鐘的越秀天玥踩了個盤！

越秀天玥是真火爆！5月份首次開盤當(dāng)天就賣了230套，超過18個億！

△ 越秀天玥開盤現(xiàn)場

項目是蘋果園唯一在賣的小戶型臨鐵項目，住宅銷售指導(dǎo)價7.48萬/㎡，總價大概在600-1000萬，對石景山本地以及1號線和6號線沿線的剛需、剛改購房者非常友好。

小編是周四去的，可以看工作日售樓處人也很多，對于順銷中的樓盤來說，這個熱度確實不低...

△ 越秀天玥售樓處實拍

小編第一時間先幫大家了解了剩余房源情況。據(jù)現(xiàn)場銷售說，81㎡兩居和98㎡三居賣的非?？?/strong>，現(xiàn)在基本上只剩下中低樓層了，可選范圍越來越小，100-134㎡戶型可選樓層還比較多。

并且，越秀為了打響進(jìn)入北京的第一仗，在精裝品質(zhì)上也是拼了，小道消息裝標(biāo)非常高，值得期待。

項目位于石景山蘋果園綜合交通樞紐北面，距離地鐵1號線、6號線及S1號線的換乘站蘋果園站直線距離約900米，與地鐵6號線楊莊站直線距離約700米。1、6號線雙軌并行，貫穿東西，向東可直通城市副中心，9軌道快速換乘可達(dá)西單、王府井、金融街、國貿(mào)等熱門商圈。

△ 越秀天玥項目位置

項目南臨阜石路，這是一條快速路，連通了石景山和海淀，因為海淀供應(yīng)土地少，這個位置就很好承接了海淀外溢人群，同時滿足了通勤和自住改善的需求。

商業(yè)配套上，它是距離京西大悅城最近的新房項目，走路10多分鐘左右就能到。旁邊還有沃爾瑪山姆會員店、喜隆多等商業(yè)體，開車10分鐘即可達(dá)到，距離石景山萬達(dá)也不遠(yuǎn)，開車20分鐘即達(dá)，附近商圈基本可滿足日常生活需求。

△ 越秀天玥商業(yè)配套

此外，周邊的教育和醫(yī)療資源也十分豐富，項目周邊配備了幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等全齡段教育資源，北大附、十一學(xué)校、北京九中等優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源，未來入住重大利好！同時，區(qū)域內(nèi)有北京大學(xué)首鋼醫(yī)院，空軍總醫(yī)院、朝陽醫(yī)院京西分院、石景山醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院，在最短的時間內(nèi)可享權(quán)威醫(yī)療資源，日常就醫(yī)有保障！

項目本身的硬性條件也很nice，規(guī)劃了6棟528戶（包括120套現(xiàn)房），7-18層洋房+小高層，建面約81-132平兩至四居。

△ 越秀天玥沙盤實拍

其中81平的兩居是近兩年石景山比較罕見的戶型產(chǎn)品，V房有不少購房者搶到了這個戶型，總價600萬能上車，不過我們前面提到81平的小戶型基本快沒了，現(xiàn)在得靠搶了。

說起81㎡的全南戶型小編最有發(fā)言權(quán)，畢竟小編我住了10年，客廳和主臥采光最好，陽光從早上到下午，曬得地板都燙腳。詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話次臥采光會差些，陽光集中在上午到中午。

△ 越秀天玥81平戶型圖

所謂的不通透我個人覺得影響不大，建議大家可以加個新風(fēng)，在我大北京窗戶開多了，地上都是土和毛毛球...

玄關(guān)還有個mini家政間放洗衣機(jī)、干衣機(jī)，詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話功能分區(qū)做的很細(xì)致。對于小年輕或者三口之家絕對夠用了。81平的戶型沒做樣板間，我們就去看了看其他戶型的樣板間。

98平三居，南向雙飄窗設(shè)計，采光效果好。

△ 越秀天玥98平戶型圖

明廚明衛(wèi)，U型廚房操作臺大，LDK一體化設(shè)計，詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話可以滿足多口之家的改善需求。整個動線規(guī)劃合理，面積也沒什么浪費的地方。

100平三居，這個戶型北方不多見，戶型基本方正，大面寬，進(jìn)深短，白天采光比較充分。

△ 越秀天玥100平戶型圖

餐客廚一體，南北窗對窗有很好的視野與通透性。U型廚房，廚房操作臺大。

動靜分區(qū)，主次臥分布在戶型一側(cè)，詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話基本減少動區(qū)的噪音干擾。主臥套和客廳贈送飄窗，主臥套間設(shè)計。

這個戶型過往的問題在于玄關(guān)到客廳的過道長、浪費多且非常暗。越秀做了改進(jìn)，邁過玄關(guān)的獨立空間就與次衛(wèi)的動線重疊，減少面積浪費，而且北側(cè)還有窗，整個空間很明亮?？梢哉f很好地解決了過往同類戶型的問題。

134㎡四居，也是項目的頂配戶型，戶型設(shè)計了獨立的衣帽間，詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話主臥套間套間設(shè)計，衛(wèi)生間也有窗戶，實打?qū)嵉娜鞲窬郑?/p>

△ 越秀天玥134平戶型

并且尺度進(jìn)一步升級，衛(wèi)生間三分離+雙臺盆設(shè)計。這款戶型改善的味道就很濃了，餐廳還配備了島臺。

周邊是成片兒的二手房小區(qū)，北邊一路之隔是西山奧園和琳瑯莊園，從外立面來看，比較新。

△ 西山奧園實拍

東邊是海特花園西區(qū)，1999年的二手房小區(qū)，體量很大，算是蘋果園片區(qū)最早的一批商品房，品質(zhì)很差。

△琳瑯莊園實拍

蘋果園片區(qū)整體還是老房子居多，缺少好品質(zhì)次新盤。越秀天玥作為一個品質(zhì)較高的新盤，確實可以填補(bǔ)蘋果園地區(qū)的短板，在未來的二手房市場中，越秀天玥樓盤的品質(zhì)保障會成為它核心的競爭力，在區(qū)域二手房流通市場中提高保值性。

不覺已晚，返程時路過京西大悅城，暮色已至。

華燈初上，大悅城還別有一番韻味。想在京西大悅城旁邊安家的剛改、改善家庭，真的可以看看越秀天玥。