歡迎投稿：投稿郵箱是uda123123@163.com

01場地的意義

在1999年，十堰熱電廠的誕生徹底結(jié)束了十堰城區(qū)的“小鍋爐”時代，熱電廠供熱面積420萬平方米，惠及人口約35萬，市熱電廠所在的茅箭區(qū)南岳路6號，成為幾十萬車城百姓心目中的“溫暖港灣”。2019年，為“一庫凈水永續(xù)北送”讓路，十堰市熱電廠關(guān)停，部分拆除。

新時代，十堰熱電片區(qū)該何去何從？以舊“煥新”，工業(yè)遺址煥新重生后，成為城市發(fā)展新動能，是世界性的課題。23萬平米的地塊，怎樣重新煥發(fā)活力，延續(xù)地塊的溫度？

02項目概況

項目場地位于十堰市茅箭區(qū)與張灣區(qū)的交界處，對內(nèi)坐落于老城核心位置，20分鐘十堰市市區(qū)全域可達，是十堰城市更新的重點改造區(qū)位。對外十堰市交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，素有“南船北馬，川陜咽喉、四省通衢”之說。十堰區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，又有“仙山、秀水、汽車城”三大世界名片，但市區(qū)內(nèi)并未形成旅游虹吸型城市轉(zhuǎn)化為城市經(jīng)濟。

03規(guī)劃思路

總體規(guī)劃的框架建立在工業(yè)遺址場地的煥新與升級之上，希望將十堰的工業(yè)文化內(nèi)核和城市中心構(gòu)建凝聚在熱電廠地塊，形成城市所特有的“華中工業(yè)旅游第一站”，成為具有吸引力的目的地。同時補充城市市場空缺，注入新體驗、新商業(yè)和新餐飲，打造集城市地標、區(qū)域文化、網(wǎng)紅經(jīng)濟、美食消費、親子研學等功能為一體的一站式全域旅游綜合功能體驗區(qū)。

團隊摒棄傳統(tǒng)的規(guī)劃模式，用一種開發(fā)與運營先行的思路去激活一個工業(yè)文化遺址場地，希望通過規(guī)劃熱電廠片區(qū)能充分發(fā)揮自身的潛力，形成長期發(fā)展的路徑。采用滾動開發(fā)模式：將項目整體分為四期進行開發(fā)，一期主要以打造地標，提升土地價值為主，二期引入權(quán)威研學機構(gòu)補充區(qū)域公共缺失板塊，三期配置商業(yè)，形成區(qū)域影響力商圈，四期提升區(qū)域價值，植入高端餐飲，補充大型公建配套。開發(fā)周期為6年，總投資為10億，整體開發(fā)完成后每年收益為1億元，預計10年收回成本。

設(shè)計概念來源于三線文化和十堰所碰撞出的城市獨有文化體驗，將整個地塊分為三個片區(qū)，分別以工業(yè)文化為主題的特色城市地標片區(qū)、以文創(chuàng)體驗為主題的活力商業(yè)片區(qū)和以自然生態(tài)為主題的自然研學片區(qū)。

04設(shè)計亮點

以最特色的城市地標，最活力的城市商業(yè)片區(qū)，最自然的主題研學區(qū)激活城市片區(qū)發(fā)展，引領(lǐng)十堰的經(jīng)濟發(fā)展+城市影響

1：最特色的城市地標區(qū)域——以老熱電廠為依托所塑造的工業(yè)遺址文化博覽園

以熱電廠遺址中最具特色的150m高的煙囪為標志，通過對煙囪的改造，外立面的重塑橋梁的銜接部分建筑的補充，最終形成一個集酒店，三線博物館，文創(chuàng)園，文創(chuàng)商業(yè)為主的體驗式文化博覽園。

其中對于熱電廠煙囪我們采取多方案的設(shè)計構(gòu)想，最終確立將其打造為十堰市最高的觀景平臺和獨具特色的煙囪酒店，形成城市特有地標。

2:最活力的城市商業(yè)片區(qū)——植入夜經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)孵化，形成24/7的活力片區(qū)。以“夜游+夜宴+夜娛+夜購+夜宴”五大夜經(jīng)濟提下來完善片區(qū)全天活力

其中工業(yè)商業(yè)綜合體主要以大型綜合體，歡樂電玩城，網(wǎng)紅潮玩店，多元室內(nèi)活動，美妝集合店，零售，動漫樂園等為主要業(yè)態(tài)，建筑形態(tài)采用現(xiàn)代的大型商業(yè)mall的形態(tài)進行開發(fā)設(shè)計。

尖端美食商街主要以國際美食，區(qū)域美食為主要業(yè)態(tài)進行招商，建筑以小體塊，小尺度的商業(yè)街區(qū)為主。

3：最自然的主題研學園——縫補市區(qū)內(nèi)研學場地的空缺，結(jié)合場地特有條件，打造最生動的研學課堂

主題研學區(qū)主要分為三個板塊：無界花海研學區(qū)，叢林探險區(qū)，戶外課堂體驗區(qū)。

擴展研學區(qū)主要以自然觀測為主：將生物觀測，地質(zhì)研學等作為擴展的主要方向，滿足孩子們對自然的向往。

05開發(fā)策略

項目以滿足區(qū)域配套服務(wù)為主，尊重場地現(xiàn)有文化，在此基礎(chǔ)上以獨特的建筑體驗為依托，構(gòu)建引人探索的趣味空間，將休閑度假的生活轉(zhuǎn)到精神文化的升華，以文化意蘊和人性關(guān)懷視角，創(chuàng)造人本的，自由的，有超越價值的建筑與空間，創(chuàng)造出探索與歡樂雙重生活面。

項目名稱　十堰市熱電廠地塊城市更新設(shè)計項目地點　湖北十堰
業(yè)主單位　十堰文旅體投資發(fā)展集團有限公司
項目總監(jiān)　楊瑛
設(shè)計單位　中建湖湘設(shè)計有限公司
主創(chuàng)設(shè)計　張劍飛、杜恩澤
設(shè)計團隊　Tim Mason、李岳、張企歡、楊鳳姣、劉陸、杰布