七彩—穎欣

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具;公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1850.98元，其中：

建筑工程：1011.17元;

電氣工程：220.54元；

管道工程：316.81元；

通風(fēng)工程：302.46元；

再窮不賣看富不棄結(jié)發(fā)骨良心。是

顏昌勇自殺的兩個(gè)小時(shí)前，一百公里外的郴州市北湖區(qū)業(yè)發(fā)生了一起命案。

案發(fā)地點(diǎn)位于北湖區(qū)下湄橋街道。

在距福城桃源小區(qū)二期工程約50米的司馬路，58歲的建筑老板周萬明被殺害。事發(fā)地屬于新開發(fā)區(qū)域，平時(shí)過往的行人、車輛不多。

11月19日，郴州市公安局北湖分局刑偵大隊(duì)民警陳明告訴澎湃新聞，案發(fā)當(dāng)天上午，周萬明的女婿李某走出工地，看見岳父的車子停在路旁，而車門沒關(guān)。他走到車前，發(fā)現(xiàn)周萬明一動(dòng)不動(dòng)地倒在車內(nèi)，“流了很多血”。

據(jù)陳明介紹，周萬明頭部受傷?！坝闷餍荡騻模标惷髡f，“具體的鑒定還沒出來，我們只能稱‘器械’?！秉c(diǎn)這免費(fèi)下載施工技術(shù)資料

周萬明和顏昌勇一樣，來自有名的“建筑之鄉(xiāng)”安仁縣。

周萬明的老家在安仁牌樓鄉(xiāng)彭源村。澎湃新聞?dòng)浾咴诖謇锟吹剑?015年建成的彭源公堂（祠堂）里，貼著紅色的“功德榜”，上面顯示，周萬明捐款334880元。在許多村民眼里，“有錢人”周萬明為人很好，熱心公益事業(yè)。

“他以前吃了不少苦。”村民曹蘭香介紹，周萬明7歲時(shí)父親去世，他長大成人后，接替繼父到郴州一家建材廠上班。企業(yè)改制后，周萬明辦過陶瓷廠，十年前開始承包建筑工程。

2016年，周萬明承包了郴州福城桃源小區(qū)的一些工程。該項(xiàng)目開發(fā)商、郴州市桃源房地產(chǎn)公司的工作人員李菲（化名）記得，周萬明有次來找公司領(lǐng)導(dǎo)，穿一雙沾著泥巴的雨鞋，戴一個(gè)草帽，衣袖摞起，皮膚曬得很黑。

“我看他不像老板，還以為是工地上做事的人?！痹诶罘朴∠笾?，周萬明“很有實(shí)力”，但為人低調(diào)。

據(jù)彭源村村民介紹，周萬明的兒子有先天性殘疾，生活無法自理；女兒前些年出嫁，親家也是建筑商。

處事低調(diào)的周萬明，為何在工地附近死于非命？

案發(fā)后警方迅速展開調(diào)查，曾承包周萬明部分工程項(xiàng)目的包工頭顏昌勇被鎖定為嫌疑對象。辦案民警陳明分析，顏昌勇是在郴州作案后逃離現(xiàn)場，駕車回到安仁后自殺。

據(jù)陳明介紹，案發(fā)當(dāng)天，一名姓黃的男子與顏昌勇一起到工地尋找周萬明，該男子當(dāng)晚在郴州火車站被抓，警方現(xiàn)以涉嫌故意傷害致死予以刑拘。目前此案仍在調(diào)查之中。

顏昌勇的姐夫李五生說，涉案的黃姓男子外號(hào)“三毛”，是曾在顏昌勇手下做事的木工。

因?yàn)橐粋€(gè)不滿意，就灰心。"每一個(gè)離開家鄉(xiāng)與家人在外打拼的人，都不容易，沒什么，世上安得兩全法，奮斗的路上靠的就是堅(jiān)韌與毅力，逼出來的堅(jiān)強(qiáng)，忍出來的性格，打不倒你的，終將使你強(qiáng)大。常使民無知無欲，使夫之者不敢為也。為無為，則無不治?！比嘶钜簧档脨鄣臇|西很多，不要因?yàn)橐粋€(gè)不滿意，就灰心。"每一個(gè)離開家鄉(xiāng)與家人在外打拼的人，都不容易，沒什么，世上安得兩全法，奮斗的路上靠的就是堅(jiān)韌與毅力，逼出來的堅(jiān)強(qiáng)，忍出來的性格，打不倒你的，終將使你強(qiáng)大。

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一、指揮是干嘛滴？?? ? ? ? ? ? ? ?

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還有一個(gè)經(jīng)典的問題：人活一生，值得愛的東西很多，不要因?yàn)橐粋€(gè)不滿意，就灰心。"每一個(gè)離開家鄉(xiāng)與家人在外打拼的人，都不容易，沒什么，世上安得兩全法，奮斗的路上靠的就是堅(jiān)韌與毅力，逼出來的堅(jiān)強(qiáng)，忍出來的性格，打不倒你的，終將使你強(qiáng)大。

這兩個(gè)問題看似風(fēng)馬牛不相及，其實(shí)有一定的聯(lián)系。

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但真正的交響樂團(tuán)指揮，可不是“演員”。

比如音樂會(huì)上，樂手們?nèi)耸忠槐緲纷V，但每個(gè)人的樂譜都是不一樣的，只有自己樂器的分譜，換句話說，他們只要記住自己的工作就行了。

只有指揮才有一份總譜，整個(gè)樂曲大到結(jié)構(gòu)和聲、小到每一個(gè)細(xì)節(jié)的強(qiáng)弱音色，全部牢牢地印在他的腦子里。

一個(gè)部門或公司的者同樣如此，每一個(gè)人各司其職，只對自己的績效負(fù)責(zé)，唯有者對整體負(fù)責(zé)。

所以，不論是指揮家還是者，他們的第一要?jiǎng)?wù)是整體控制。

當(dāng)然，事件遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒那么簡單。

二、指揮對關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的細(xì)節(jié)把控?? ? ? ? ? ? ? ?

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交響演出中，如果每一個(gè)樂手都只管按自己的分譜演奏，會(huì)出現(xiàn)什么情況？

首先，這是不可能辦到的。每一種樂器都有出場的前后順序，樂譜上可不會(huì)告訴你，幾分幾秒輪到你干活了。

這時(shí)，樂手有兩個(gè)辦法，比如一個(gè)大號(hào)手想知道什么時(shí)候吹第一個(gè)音符，就要聽弦樂組的信號(hào)。而這種配合，想要做到時(shí)間、音色和強(qiáng)弱的精準(zhǔn)，又要靠排練時(shí)指揮的控制力。

不過，音樂除了準(zhǔn)確，主要靠臨場微妙的變化，想要達(dá)到指揮想要的效果，大號(hào)手就要用第二個(gè)辦法：差不多的時(shí)候，眼角余光注視指揮，一看見指揮給的手勢信號(hào)，再猛吸一口氣，干活。

指揮的這個(gè)手勢可不好給，因?yàn)橐紤]到每一種樂器的準(zhǔn)備時(shí)間，和樂手此時(shí)的情緒，比如大號(hào)手需要相當(dāng)飽滿的呼吸，才能讓他吸上一口大氣，發(fā)出第一個(gè)堅(jiān)決的音符。

樂手與指揮之間的配合，非常短暫，所以我們才會(huì)有“樂手從來不看指揮”的錯(cuò)覺。

的道理是一樣，除了整體控制之外，還要把控關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的細(xì)節(jié)。

三、如何借助他人來實(shí)現(xiàn)自己目標(biāo)的細(xì)節(jié)把控?? ? ? ? ? ? ? ?

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和指揮還有一個(gè)共同點(diǎn)——要借助他人來實(shí)現(xiàn)自己目標(biāo)，就算再不滿意，也不能越俎代庖。

一個(gè)交響樂團(tuán)有幾十上百人，差不多一個(gè)中型公司的規(guī)模，除第一小手提琴手勉強(qiáng)算是個(gè)中層干部之外，其他人的地位都差不多，算是經(jīng)典的“扁平化”。

指揮“”樂團(tuán)，首先靠的是對作品的理解。統(tǒng)一認(rèn)識(shí)很重要——就算是最為人熟知的莫扎特貝多芬，也是人人都有自己的理解，但在這里，只有指揮的理解是唯一的權(quán)威。

據(jù)說指揮家伯恩斯坦對于演奏技術(shù)的了解并不是一流的，但他對音樂有獨(dú)到的理解，所以紐約愛樂樂團(tuán)的頂級演奏家還是對他言聽計(jì)從，努力去實(shí)現(xiàn)這位大指揮家“再創(chuàng)作”的經(jīng)典。

詮釋作品，并幫助樂手們提升對音樂理解層次，還能提高樂團(tuán)的整體水平——這是指揮家樂團(tuán)最重要的武器，就像最成功的者，總是把統(tǒng)一員工對工作的理解放在的第一位。

一個(gè)樂團(tuán)五大器樂組，幾十種樂器，指揮當(dāng)然不會(huì)什么都懂，遇上刺頭樂手，就是不按你的意思來，這是最考慮指揮能力的時(shí)候。

對付這類情況，如果自已身子硬，精通的樂器多的話，肯定是直接演示為上策。

江湖傳聞最厲害的漢斯里希特，有回排練中，號(hào)手說有一段樂句不可能吹出來，因?yàn)閳A號(hào)是最難控制的樂器，換別的指揮可能就將就一下了，可大師二話不說，沖上前去，一把抄過圓號(hào)，完美地演繹了這段“不可能”的聲音。

當(dāng)然，大部分情況下，指揮不可能樣樣都能親自演示，他們真正“統(tǒng)治”樂團(tuán)的武器，是他的聽覺。

指揮大師都能在十幾種樂器的轟鳴聲中，準(zhǔn)確地找到少吹了半個(gè)音的小號(hào)手，慢了0.1秒的小提琴手。

只有露了這幾手，他才能要求樂手們反復(fù)嘗試，找到他想要的音色音準(zhǔn)、強(qiáng)弱效果。

就像有時(shí)候者告訴下屬“我要的是什么”，可下屬一臉漠然：“這個(gè)不可能的”。如果者對自己工作結(jié)果理解不細(xì)，只能一臉蒙逼——到底他在糊弄我，還是真的不行？

還有些指揮家把“明星效應(yīng)”抓在手上，自己成了樂團(tuán)的搖錢樹，“能搞定客戶的領(lǐng)導(dǎo)”同樣能讓下屬信服。

所有的方法只為了一個(gè)目標(biāo)——讓下屬按自己的意思辦。

當(dāng)然，指揮別人辦事也是有限制的。指揮家自己可以對音樂追求無止境，但對樂團(tuán)的一定有止境、有明確的標(biāo)準(zhǔn)。

水至清則無魚，自由是人的天性，員工對于任何都有一種本能的對抗。只有恰到好處的，才是最好的。

其心，實(shí)其腹，弱其志，強(qiáng)其骨，常使民無知無欲，使夫之者不敢為也。為無為，則無不治?！比嘶钜簧?，值得愛的東西很多，不要因?yàn)橐粋€(gè)不滿意，就灰心。"每一個(gè)離開家鄉(xiāng)與家人在外打拼的人，都不容易，沒什么，世上安得兩全法，奮斗的路上靠的就是堅(jiān)韌與毅力，逼出來的堅(jiān)強(qiáng)，忍出來的性格，打不倒你的，終將使你強(qiáng)大。

02

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶門。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1442.17元，其中：

建筑工程：803.59元;

裝飾工程：306.62元;

電氣工程：238.65元;

管道工程：81.16元;

通風(fēng)工程：12.15元;

03

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：

包括建筑、裝飾、給排水(含泵房)、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1360.43元，其中：

建筑工程：730.56元;

裝飾工程：174.30元;

電氣工程：248.45元;

管道工程：207.12元;

04

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)樱鎸硬料赐苛?。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電(電視、電話、綜合布線)只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1383.46元，其中：

建筑工程：727.22元;

裝飾工程：289.87元;

電氣工程：307.14元;

管道工程：55.95元;

通風(fēng)工程：3.28元;

05

框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1219.28元，其中：

建筑工程：681.99元;

裝飾工程：264.56元;

電氣工程：101.69元;

管道工程：164.51元;

通風(fēng)工程：6.53元;

06

框剪結(jié)構(gòu)商住樓：

包括建筑、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純凈水)、消防(含消防噴淋系統(tǒng))、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1870.88元，其中：

建筑工程：957.31元;

裝飾工程：362.70元;

電氣工程：180.77元;

管道工程：165.44元;

通風(fēng)工程：204.66元;

07

混合結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，陽臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌。

每平米造價(jià)2137.44元，其中：

建筑工程：1122.43元;

裝飾工程：396.12元;

電氣工程：209.34元;

管道工程：272.28元;

通風(fēng)工程：137.27元

工程預(yù)付款及其計(jì)算

1.預(yù)付備料款的限額

　　預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購構(gòu)件)占工程造價(jià)的比重;材料儲(chǔ)備期;施工工期。

　　對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算;

　　備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)備天數(shù)

　　一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量(包括水、電、暖)的30%，安裝工程按年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。

2.備料款的扣回

　　發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。扣款的方法：

　　(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是：

　　T=P—M/N

　　T----起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額;

　　M----預(yù)付備料款限額;

　　N----主要材料所占比重;

　　P----承包工程價(jià)款總額。

　　(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。

工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)

施工企業(yè)在施工過程中，按逐月(或形象進(jìn)度、或控制界面等)完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。

　　工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：

　　1.工程量的確認(rèn)

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：

　　(1)承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。

　　(2)工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。

　　(3)工程師對承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。

　　2.合同收入的組成

　　(1)合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。

　　(2)因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。

　　3.工程進(jìn)度款支付

　　國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：

　　(1)工程款(進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。

　　(2)符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。

　　(3)發(fā)包方超過約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。

　　(4)發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。

工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要辦法

1.工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法

　　這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算(或概算)定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待竣工時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù)，對原承包合同價(jià)予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差，并對承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。

2.實(shí)際價(jià)格調(diào)整法

　　在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工程承包商可憑**按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。

3.調(diào)價(jià)文件計(jì)算法

　　這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。

4.調(diào)值公式法

　　建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：

　　P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

　　式中 P----調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款;

　　Po----合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;

　　ao----固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重;

　　a1、a2、a3、a4……----代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;

　　Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格;

　　A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。

　　在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn)：

　　(1)固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。

　　(2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價(jià)格高且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi)，并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表材料費(fèi)的價(jià)格變化，以便盡量與實(shí)際情況接近。

　　(3)各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價(jià)格分析中予以論證。

　　(4)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致。

　　(5)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn)。

　　(6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1

房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

　　1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米;

　　2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米;

　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米;

　　4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　5、抹灰工程：25~40元/平方米;

　　6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米;

　　7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);

　　8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　9、門窗工程(不含進(jìn)戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米;

　　10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高);

　　11、地下室(如有)：增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米;

　　13、人工費(fèi)：130~200元/平方米;

　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;

　　15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;

　　16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米;

　　17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米;

　　18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米;

　　19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用(約為10%)：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;

　　20、上交國家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

　　以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

　　21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用)：15~100元/平方米;

　　22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米;

　　23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上;

　　24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià); 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;

　　25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

　　結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元/平方米

工程成本測算方法

　　1、計(jì)算工程量。

這個(gè)工作很簡單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。

　　2. 組綜合單價(jià)。

這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分?jǐn)偟嚼锩?。

　　3. 測算綜合單價(jià)。

工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、外墻高級裝修如干掛。

下面對以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的過程：

　　混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等等另外計(jì)算)，人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用(折舊或租費(fèi))統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級配單的級別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。

　　分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個(gè)10000 m2的工程，按含鋼量50kg/ m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個(gè)普通的300 m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的?不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎?不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國家規(guī)范允許±5mm，算算一個(gè)樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少?繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

　　混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。

　　鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是可以了。

　　外架：外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的， 杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個(gè)測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

　　根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個(gè)，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒問題了。

　　有的同行可能說這樣測算一個(gè)外架有沒有必要?我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個(gè)對甲方來說具有重大的打擊力度，因?yàn)檫@樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。

　　地磚：這個(gè)比較簡單一點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/ m2，地磚價(jià)格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了?！　》鬯ⅲ哼@個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般按建筑面積30元/ m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元/ m2。

　　外墻干掛：這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個(gè)家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。

　　門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。

　　模板措施費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工”給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。包工的價(jià)格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計(jì)算。

　　有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法.