大家好，今天我們來聊聊中國房價。先問一個問題，房子貴嗎，這個問題可能大多數(shù)人都會有同樣的答案，但是也有一部分人卻會有不同的想法，有的人覺得貴，有的人覺得不貴。當(dāng)然，得出不同的回答也是有原因的，有的人想要買一套房子，而有的人已經(jīng)擁有很多房子，買一套房子的人覺得貴，而有很多房子的人卻覺得還不夠貴，還可以漲，所以對同一個房子有不同的觀點也是很正常的，所以，房子貴嗎？

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房子貴嗎，我們拋開那些主觀的觀點，用最實際的價格來測算一個價格，來判斷一下房子貴不貴，以及房子的價格是由什么決定的。一個物品的價格由什么決定，是由制定價格的人決定的，還是由購買人愿意出的價格來決定的，這個問題看起來好像是由制定價格的人決定的，但是本質(zhì)上是由購買人愿意出的價格來決定的。你可以將你的手機(jī)制定成幾百萬一部，那么好像你個人會有幾千萬身價，但是，會有人愿意出這樣高的價格來購買這一部手機(jī)嗎，不會，你的手機(jī)也只值幾千塊錢，你沒有幾千萬身價。房子不是由制定價格的人決定的，而是由購買價格的人決定的，房子是由買房人愿意出的價格決定的。

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一個買房人愿意出多少錢，這個房子就值多少錢，買房人也會有一個自己的判斷，這所房子值不值自己拿這么多錢來進(jìn)行購買。錢，本身就是資源，自己愿不愿意拿這么多資源去換這么一所房子，帶來的好處足夠自己付出這么多資源嗎，每個人都在做著這樣的計算。比如，，假設(shè)比爾蓋茨想要買一個房子，而房屋主人卻不想賣這么一個房子，即使比爾蓋茨愿意出幾千萬來購買這么一個小房子，但是房屋主人仍然覺得這個地方是世界最好的地方，他不想要換得這么多錢，那么這個交易也是成不了的，可能直到幾億，才可能能完成這筆交易，那么這個房子就值幾億。當(dāng)然，這樣的事是不可能發(fā)生的，因為比爾蓋茨是不會覺得這所房子值幾億的，這個房子帶來的其他體驗并不值得花幾億來獲得，但是，比爾蓋茨可能愿意花幾億來購買一幅名畫，一幅真畫的體驗是值得花幾億來換得的，可能大多數(shù)人不會覺得值當(dāng)，但是你覺得值不值當(dāng)無所謂，他覺得值當(dāng)，而且他不是在投資，他沒有覺得這個東西以后會漲，他才花這么多錢的，他是真的覺得這個物品值那么多錢，真品，名家，稀少，他覺得值得，一個畫是由出最高價的人決定的，同樣，一個房子也是由出最高價的人決定的，那么除了意愿，還有哪些因素，來決定著價格？

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成本，如果一個人付出了，卻沒有得到應(yīng)有的回報，那么他一定不會付出，這個回報可以是金錢，可以是情感，甚至可以是生命。任何一個人都是為了獲得回報來進(jìn)行勞動的，因為最基本的，人要吃飯，不吃飯人就會餓死，回報就是為了避免自己不被餓死，可能很多人都已經(jīng)過了需要考慮食物的階段了，但是，生命中最基本的邏輯還是要回報。一個房屋是有成本的，需要鋼筋，水泥，技術(shù)，勞動，設(shè)計，利潤，這些都是成本，一個房屋是有最基本的成本的，如果不能賣到這個價格，就要虧錢，房屋最基本的價格應(yīng)該在成本之上。

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什么是成本，是錢嗎，是，但是不全是，錢只是國家發(fā)行的一種紙，這種紙只有能獲得資源那才叫做錢，否則一張紙什么都不是，錢代表的是資源，資源是成本，最重要的資源是什么，是糧食，是水。成本是糧食，只有能夠產(chǎn)出足夠多的糧食，其他人進(jìn)行建設(shè)，然后糧食和房子才能達(dá)到一個平衡，種糧食的人和蓋房子的人都能吃到飯，都能住到房，每個人的需求都能得到滿足，雙方也都會覺得公平，成本是糧食，是水，是活著。

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所有的這些看起來都挺公平的，所以房價不貴，是公平的，但是直到設(shè)定一個新的規(guī)則，那么這個游戲規(guī)則就變了，禁止農(nóng)村買賣宅基地，耕田用地禁止另作他用，他就打破了這個公平，農(nóng)村人可以去城市，城市人禁止去農(nóng)村，而且城市要比農(nóng)村好很多，那么自然而然的，農(nóng)村會沒有任何產(chǎn)業(yè)，只有土地，只有農(nóng)業(yè)這個需要土地不需要人力的行業(yè)，只有賺取了足夠的資源你才能夠去往城市，那么這就變得不公平了，你想去一個地方，那么你就變成了那個有急切愿望的人，很多人如果要爭搶一個東西，那么注定要付出好幾倍的溢價。當(dāng)然，你也可以繼續(xù)待在農(nóng)村，但是，農(nóng)村不好啊，既沒有公園，也沒有電影院，甚至都沒有學(xué)校，孤單單的幾個人無法支撐起這么多的行業(yè)，漸漸的，農(nóng)村變成了空心的，人人都在追求更好的生活，更好的城市就是更好的生活。

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城市和農(nóng)村的區(qū)別在哪里，在人嗎，在地嗎，還是在產(chǎn)業(yè)？是那里的人很愚蠢嗎，我相信這個問題是否定的?？偫韺戇^一本書叫，走向繁榮的戰(zhàn)略選擇，在第二版的第七章的149頁里是這樣寫的。

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我國工業(yè)化的進(jìn)程是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率很低的條件下發(fā)動的，可以說，工業(yè)化程度的提高是用犧牲農(nóng)業(yè)來實現(xiàn)的，或者說，采用了農(nóng)業(yè)向工業(yè)增長支付費用的方式。在這段時間里，國家通過工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的不等價交換和稅收等形式，為工業(yè)化提供了大量的資金積累。

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當(dāng)然，任何一個國家都需要通過剪刀差來發(fā)展高科技行業(yè)，這本身沒有什么毛病，可以是工業(yè)，可以是高技術(shù)行業(yè)，這都是一個國家正常的發(fā)展進(jìn)程，但是，應(yīng)該讓發(fā)展的利益分配到更多人的身上，不能使得工業(yè)繁榮之后，城市繁榮之后，運(yùn)用更強(qiáng)的力量禁止農(nóng)村發(fā)展發(fā)展，這個手段就是禁止宅基地買賣，通過手段禁止聚集，禁止發(fā)展工業(yè)，盡管農(nóng)村已經(jīng)有很多的空閑宅基地，也禁止另作他用，禁止農(nóng)民有市民一樣的權(quán)力。有很多人覺得那是對農(nóng)民的保護(hù)，甚至有很多農(nóng)民也這樣覺得，但是，如果你認(rèn)為自己是一個擁有正常智商的人的話，你就會討厭保護(hù)，只有弱者才會覺得應(yīng)該受到保護(hù)，而作為成年人，你應(yīng)該會知道，弱者是不能被保護(hù)的，受到公平的對待已經(jīng)很不容易了，你擁有足夠的智商去進(jìn)行與社會的交流，你知道什么是對你最好的選擇，你不需要被保護(hù)。農(nóng)村不能發(fā)展，城市又留不下，想留下得需要好幾倍的溢價，所以只能不斷的用農(nóng)業(yè)賺取可憐的利潤，使得自己進(jìn)入城市，從來都沒有建設(shè)家鄉(xiāng)的選擇，因為家鄉(xiāng)沒有人，哪里都可以創(chuàng)造出工業(yè)，高樓大廈，除了農(nóng)村，城市在建設(shè)的越來約好的同時，農(nóng)村變得越來越破敗，一批批人在試著擺脫農(nóng)村的命運(yùn)，有的人成功了，更多的人失敗了，成功的人也付出了很大的努力，盡管已經(jīng)有馬太效應(yīng)這個不能解決的難題了，但是仍然有很多的規(guī)定限制農(nóng)村的發(fā)展，靠農(nóng)業(yè)，旅游業(yè)，算了吧。這樣的生態(tài)影響了整個中國的房價，而金字塔的底座就是那些被限制在土地上的農(nóng)民，處在金字塔底端的一定是最大量的人，盡管有很多人不再是農(nóng)民，然而他們是無產(chǎn)者，他們的勞動被輕視。土地已經(jīng)不再是最稀缺的資源，而是城市。國家統(tǒng)計局在2021年發(fā)布結(jié)果，種糧畝均收益為824元，666平米的土地在經(jīng)過一年的勞動之后，得到的收益是824元，一平米的土地加上勞動，會有一元的利潤，而很多城市呢，加上勞動，鋼筋，水泥，得到的均價是一平米是幾萬元，一萬元，幾千元，幾千倍，幾萬倍的收益，這個游戲有沒有成功者，很少，但是有很多的失敗者，最失敗的就是那些沒有能力，只能種糧的農(nóng)民，如果你擁有100畝地，加上一年的勞動，會有8萬元的收益，66000平方米一年會有8萬元的收益。多嗎，土地很多，收入不多。如果這些地方可以發(fā)展出工業(yè)，是否會變得不那么一樣呢，可是，沒有工業(yè)。

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上海應(yīng)不應(yīng)該擁有擁有全中國的房價，應(yīng)該，因為上海是中國最好的城市，但是應(yīng)不應(yīng)該擁有那么高的房價，不應(yīng)該，在現(xiàn)代社會很多人對幾百萬都不認(rèn)為是什么錢了，與之對應(yīng)的，對年入不過萬的人都看不見了，但是，他們就在那里生活著，人們可以選擇不背井離鄉(xiāng)，可以使得社會更公平一點，可以選擇，當(dāng)然，也可以不選擇。

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溫鐵軍和陸銘一直在試圖解答這些問題，溫鐵軍的方案是，發(fā)展農(nóng)村，可是農(nóng)村能發(fā)展出工業(yè)嗎，距離很遠(yuǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈會有高的效率嗎，當(dāng)然不能，陸銘的方案是放棄農(nóng)村，讓更多的人

進(jìn)入城市，讓一片片土地加上鋼筋，水泥，進(jìn)行工業(yè)的發(fā)展，使得農(nóng)村只發(fā)展農(nóng)業(yè)，更多的人進(jìn)入城市，工業(yè)和農(nóng)業(yè)的效率都會變強(qiáng)，管理也會更好，但是，后果就是，再也沒有人不得不干那些艱苦且收入低的工作，因為人們的生活變好了。支持溫鐵軍和支持陸銘哪一個更正確，沒有，這個問題就好像問房價高還是低一樣，有的人覺得還不夠高，可以更高，而有的人覺得房價已經(jīng)夠高了，溫鐵軍和陸銘的方案誰對中國更好，是不得不付出更多努力進(jìn)入城市更高效率，還是輕松進(jìn)入城市，不努力但是效率很高更高效率。工作時間更長但是低效，還是工作時間更短但是高效，這不是一個容易得出答案的問題，甚至，這不是一個可以選擇的問題。