以往土建移交精裝修場(chǎng)地過程中存在后期由精裝修膩?zhàn)邮┕ぱ谏w墻體表面平整度、垂直度不達(dá)標(biāo)的情況，抹灰面墻體表面平整及垂直是保證后期精裝修墻面膩?zhàn)禹樦钡幕A(chǔ)；廚衛(wèi)間抹灰因時(shí)間長(zhǎng)，缺少養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致抹灰層起砂、空鼓脫落，導(dǎo)致后期精裝修完工后室內(nèi)膩?zhàn)诱w觀感差。移交場(chǎng)地過程中應(yīng)該嚴(yán)格按照土建驗(yàn)收實(shí)測(cè)要求，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)墻面垂直、平整、空鼓、陰陽(yáng)角進(jìn)行實(shí)測(cè)，避免后期精裝修膩?zhàn)?、墻磚施工存在質(zhì)量問題。

(2)地面平整度、空鼓及標(biāo)高

地面在實(shí)測(cè)實(shí)量前，應(yīng)結(jié)合公區(qū)標(biāo)高線及室內(nèi)精裝修地材鋪貼厚度的合理性，避免出現(xiàn)重大尺寸誤差及空間尺寸的偏差。以室內(nèi)精裝完成面為±0.00點(diǎn)，地材粘接層厚度應(yīng)符合圖紙要求，粘接層厚度不足的部分應(yīng)及時(shí)打鑿地面，重點(diǎn)檢測(cè)地面管線預(yù)埋位置（尤其是靠門洞口位置）及房間四角。同時(shí)對(duì)地面空鼓、浮漿、預(yù)埋板進(jìn)行檢查處理，避免后期地磚、石材鋪貼后產(chǎn)生空鼓。

(3)原頂天花水平度、平整度

土建原頂結(jié)構(gòu)水平度影響精裝修完工后室內(nèi)凈高以及天花吊頂?shù)乃蕉?，在移交過程中應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求實(shí)測(cè)實(shí)量。對(duì)于未吊頂?shù)奶炫锼蕉纫?m標(biāo)高線為參照誤差極差±15mm，避免因?yàn)樵敳黄秸麑?dǎo)致石膏線無(wú)法安裝，結(jié)構(gòu)大小頭問題；同時(shí)對(duì)天花頂板結(jié)構(gòu)拼接處漲模、不平整以及脫模劑殘留進(jìn)行檢查，避免原頂天花觀感質(zhì)量問題。

(4)預(yù)留線盒收口、標(biāo)高、平直度

墻面預(yù)埋線盒上下高度統(tǒng)一(允許誤差0.5mm)，線槽需橫平豎直，不得斜線、橫向開槽。墻磚飾面墻面底盒（包括強(qiáng)弱電箱及等電位盒）高出抹灰面15mm~20mm，油漆飾面墻面底盒高出墻面極差≤5mm；同時(shí)對(duì)底盒質(zhì)量進(jìn)行檢查，過程中容易出現(xiàn)底盒耳朵缺失、底盒變形、相鄰點(diǎn)位未使用連體底盒等問題，確保后期精裝修完工后開關(guān)插座面板在統(tǒng)一水平線上，避免出現(xiàn)露黑、收口困難、安裝松動(dòng)不牢固等質(zhì)量瑕疵問題。

(5)管口標(biāo)高及出墻深度
土建移交精裝修場(chǎng)地過程中管口給水管頭墻磚飾面應(yīng)高出抹灰面15-20mm，油漆面出墻-5~5mm，混合龍頭間間距15mm，間距誤差±3mm，水平誤差±5mm。同時(shí)需注意原預(yù)留給水管超高，排水管道破損類問題。避免后期精裝修由于內(nèi)嵌過深龍頭需加設(shè)內(nèi)外絲接頭及凸出，增加漏水風(fēng)險(xiǎn)和收口困難影響整體觀感。

(6)門洞口、墻垛尺寸

移交實(shí)測(cè)實(shí)量過程中應(yīng)注意入戶門及室內(nèi)門垛錯(cuò)位情況及窗口方正度，窗上部陰陽(yáng)角誤差＞4mm類問題。避免后期門檻石、窗臺(tái)石鋪貼大小頭，窗上方瓷磚鋪貼不順直，門套線安裝不密實(shí)無(wú)法收口問題。

(7)空調(diào)口標(biāo)高、預(yù)埋管坡度

空調(diào)預(yù)留孔無(wú)滲漏、反坡，位置、大小正確、與插座位置協(xié)調(diào)需檢查到位，避免后期精裝修后空調(diào)管道冷凝水管反坡、插座位置沖突問題。

(8)建筑一米線

“建筑一米線”是后期精裝修確定地坪混凝土找平層高度、門窗安裝高度、開關(guān)插座配電箱高度等的標(biāo)準(zhǔn)線。施工過程中，常常出現(xiàn)因一米線彈線誤差，多單位一米線移交誤差等問題導(dǎo)致返工、施工錯(cuò)誤。移交過程中需校準(zhǔn)儀器，精準(zhǔn)彈線移交，各單位應(yīng)嚴(yán)格按照“建筑一米線”進(jìn)行引線使用，提前檢查地面標(biāo)高問題，避免后期因凈高不夠、地坪過高對(duì)樓板進(jìn)行剔鑿。

(9)屋面、外墻、鋁合金滲漏情況
屋面蓄水的高度不能低于2cm，確保閉水時(shí)間已經(jīng)達(dá)到24小時(shí)，觀察水位是否下降，同區(qū)域底部和樓下觀察頂板天花是否存在滲漏。外墻淋水應(yīng)掛水管形成水幕淋水24小時(shí)，同時(shí)門窗噴淋用壓力大于0.2Mpa的柱狀仿雨水向每個(gè)房間的每扇外墻門、窗框墻體塞縫、型材拼接縫以及關(guān)閉縫處以1分鐘每米的速度噴淋，避免后期精裝修完工后修補(bǔ)滲漏造成成品破壞、產(chǎn)生額外費(fèi)用。

(10)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房閉水情況
衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房蓄水的高度不能低于3cm或低于平擋水石0.5cm，確保閉水時(shí)間已經(jīng)達(dá)到24小時(shí)，觀察水位是否下降，同時(shí)觀察房間底部和樓下頂板天花是否存在滲漏。

(11)陽(yáng)臺(tái)坡度測(cè)量、地漏排水情況

試驗(yàn)時(shí)，確定地漏及找坡方向后，站中間往地漏反方向進(jìn)行潑水，等待觀察流水是否明顯、正確、無(wú)積水；或者使用激光水平儀、鋼尺，沿地漏匯水方向測(cè)量?jī)啥烁卟?/strong>，計(jì)算排水坡度是否符合要求。同時(shí)預(yù)留口位置準(zhǔn)確，保護(hù)有效，管內(nèi)無(wú)異物，排水管接管正確（有污廢分流設(shè)計(jì)的房屋），以及排水順暢、地漏位置合理，無(wú)遺漏；側(cè)排地漏高度合適，能保證順暢排水，無(wú)積水。避免后期精裝修瓷磚鋪貼無(wú)法找坡、地漏無(wú)法正常排水導(dǎo)致積水問題。

(12)給水管打壓、通水滲漏情況
檢查室內(nèi)所有給水管道承壓能力及管道熔接密封性能，檢查室內(nèi)所有給水部件安裝密封性能，檢查接頭、內(nèi)絲接頭、堵頭、龍頭、角閥等各連接處滲漏情況，保證室內(nèi)給水管道無(wú)滲漏、無(wú)破損，管道承受壓力符合設(shè)計(jì)要求。壓力表穩(wěn)壓后掉壓低于0.02Mpa，同時(shí)檢查室內(nèi)給水管道暢通情況，室內(nèi)打壓結(jié)束，在打壓接水口最遠(yuǎn)處出水口放水，觀察管道暢通情況，保證室內(nèi)給水管道通暢，給水功能使用正常。

(13)排水管通球、灌水情況
取大于主管直徑2/3的皮球?qū)τ晡酃艿肋M(jìn)行通球測(cè)試，根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況定數(shù)量，檢查樓棟每根污水、雨水主管排污、排水情況，保證管道安裝位置準(zhǔn)確，排污、排水功能正常，污水管網(wǎng)無(wú)堵塞、反坡等現(xiàn)象，保證污水管網(wǎng)連接位置準(zhǔn)確，符合設(shè)計(jì)及國(guó)家要求。

(14)管道、線管預(yù)埋情況

結(jié)合精裝修、部品深化圖紙，檢查施工預(yù)留點(diǎn)位是否與圖紙沖突，對(duì)點(diǎn)位偏差情況提出整改要求；對(duì)已穿管線進(jìn)行搖表測(cè)試移交，對(duì)未穿線管道嚴(yán)格按照帶引線移交，確保管道穿線通暢。

(15)煙氣通道測(cè)試情況
檢查煙道和暗衛(wèi)排氣道（結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況）進(jìn)行防竄煙測(cè)試，在屋面將煙霧彈采用銅線系好后伸入煙/排氣道內(nèi)直至2層位置后（或使用制煙機(jī)器），將屋面煙/排氣道口封住，同時(shí)屋面、標(biāo)準(zhǔn)層平均每十層就位的檢測(cè)人員各自往下檢查，觀察該煙/排氣道每層是否存在漏煙或竄味現(xiàn)象，任意樓層出現(xiàn)漏煙或竄味現(xiàn)象，即判定該層煙/排氣道不合格；若煙/排氣道存在堵塞現(xiàn)象，煙霧無(wú)法放至底層，即判定該項(xiàng)測(cè)試不合格。

總結(jié)

在全國(guó)各地小業(yè)主對(duì)精裝房期望的鞭策下，精裝修不再是土建質(zhì)量瑕疵的“遮羞布”。土建移交精裝修場(chǎng)地工作也將更系統(tǒng)、更嚴(yán)格，讓土建成為真正意義上提高全面精裝修質(zhì)量的“奠基石”。
樂居咨詢秉承初心，共同打造“三心”工程，始終堅(jiān)守讓購(gòu)房者看的舒心、住的放心、用的稱心的理念，持續(xù)研究和挖掘客戶需求，創(chuàng)造出讓客戶滿意甚至驚喜的產(chǎn)品和服務(wù)。樂居通過提升產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量來提高滿意度、再購(gòu)率、推薦率和忠誠(chéng)度，幫助形成企業(yè)良好的口碑，助力企業(yè)快速持續(xù)發(fā)展。

標(biāo)簽：