焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年1月25日至31日

出品時(shí)間：2021年2月2日

研究員：黃穎

市場(chǎng)聚焦（2021年第5周）

當(dāng)周廣州一手住宅供應(yīng)自高位回落，成交則大幅回升。臨近農(nóng)歷春節(jié)假期，受疫情影響，留穗人員多于往年，房企和項(xiàng)目亦搶抓機(jī)會(huì)，以常規(guī)暖場(chǎng)和面向農(nóng)歷春節(jié)假期的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策吸引購(gòu)房需求關(guān)注。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)1569套，環(huán)比下降73.29%；成交4258套，環(huán)比上升64.53%。一級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周新增掛牌1宗商業(yè)用地，另有1宗住宅用地和3宗商業(yè)用地競(jìng)價(jià)出讓。政策方面，自1月27日起，廣州市四大國(guó)有銀行住房貸款利率上揚(yáng)，其中，家庭首套住房貸款利率LPR+55bp，家庭第二套住房貸款利率LPR+75bp。加之部分銀行暫?；驎壕徸》抠J款審批，上述因素將在短期內(nèi)對(duì)廣州市場(chǎng)交易規(guī)模產(chǎn)生負(fù)面影響。

先來(lái)看二級(jí)市場(chǎng)。當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)1569套，環(huán)比下降73.29%；面積16.43萬(wàn)平方米，環(huán)比下降69.54%，商業(yè)性質(zhì)商品房無(wú)新增供應(yīng)。奧園云和公館、俊怡悅景臺(tái)、珠江壹城禧悅花園等項(xiàng)目均有新房源供應(yīng)。

成交方面，當(dāng)周一手住宅成交4258套，環(huán)比上升64.53%；面積44.99萬(wàn)平方米，環(huán)比上升60.97%。其中，增城、黃埔和南沙分別以1515套、651套和604套的成交規(guī)模位居前三位。恒大翡翠華庭、星河智薈、時(shí)代印象、新世界凱粵灣等項(xiàng)目加推新房源或開(kāi)放樣板間。

近期上海、深圳及杭州市場(chǎng)均有新的調(diào)控政策出臺(tái)，顯示出焦點(diǎn)城市政策環(huán)境趨緊傾向，北京市場(chǎng)亦有跟進(jìn)，但尚未有政策出臺(tái)跡象。廣州市場(chǎng)盡管尚無(wú)政策出臺(tái)，但自2020年下半年以來(lái)，市場(chǎng)活躍狀態(tài)顯著，加之當(dāng)前大灣區(qū)市場(chǎng)廣受關(guān)注，溢出效應(yīng)顯著，廣州市場(chǎng)政策環(huán)境趨緊已成必然。近期廣州市四大國(guó)有銀行上調(diào)住房貸款利率水平，且暫緩住房貸款審批投放，可以看做是政策環(huán)境收緊的一部分，信號(hào)意義顯著，對(duì)購(gòu)房需求的降溫作用也將比較明顯。廣州市場(chǎng)基本面暫未改變，短線調(diào)整無(wú)礙長(zhǎng)線趨勢(shì)，但短線仍需關(guān)注部分焦點(diǎn)區(qū)域價(jià)格表現(xiàn)，價(jià)格過(guò)于活躍可能引發(fā)調(diào)控手段施加影響，干擾正常市場(chǎng)秩序，房企和項(xiàng)目全年市場(chǎng)預(yù)期亟待調(diào)整，焦點(diǎn)城市應(yīng)普遍轉(zhuǎn)入短線謹(jǐn)慎狀態(tài)。

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