富田興合苑業(yè)主的大事小事529、小區(qū)發(fā)錢(qián)啦~

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2021年1月2日下午17:24，小男孩頭像：

據(jù)了解，業(yè)委會(huì)成員沒(méi)有工資收入，當(dāng)初愿意出來(lái)負(fù)責(zé)的人，應(yīng)該都是熱心人。但是在真正處事過(guò)程中，仍有部分業(yè)主表示了不滿(mǎn)，認(rèn)為財(cái)務(wù)混亂，希望通過(guò)業(yè)主大會(huì)罷免業(yè)委會(huì)主任。據(jù)了解，這個(gè)小區(qū)已是第二次出現(xiàn)罷免業(yè)委會(huì)主任的情況。不過(guò)，現(xiàn)任業(yè)委會(huì)主任不愿意接受采訪(fǎng)。

——《春江花園業(yè)委會(huì)名聲遠(yuǎn)播全國(guó) 8年來(lái)平穩(wěn)自治》

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小區(qū)收益20％給立法長(zhǎng)、業(yè)委會(huì)主任發(fā)薪

例：月收益2萬(wàn)，20%×2萬(wàn)=4000元

立法長(zhǎng)、行政長(zhǎng)薪水相同時(shí)，每人2000元

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業(yè)委會(huì)職位是兼職，薪水不能太高（給他們發(fā)錢(qián)多了，業(yè)主們能分的錢(qián)就少了）

業(yè)委會(huì)職員月薪高于2000元，怎么辦？

采用提成制

提成制時(shí)，每人薪水=2000底薪+1%小區(qū)收益

例：小區(qū)月收益10萬(wàn)，業(yè)委會(huì)職員月薪=2000+1%×10萬(wàn)=2000+1000=3000元

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失業(yè)的人這么多

創(chuàng)造“業(yè)委會(huì)主任”“小區(qū)立法長(zhǎng)”兩個(gè)兼職，能解決部分失業(yè)問(wèn)題

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1月3日晚上20:10，“吳德巧”邀請(qǐng)“江南雪”加入了群聊

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晚上21:33，28-2-603：進(jìn)群要把名子改為樓號(hào)

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1月4日下午14:31，27-2-102發(fā)送名為“業(yè)委會(huì)發(fā)百萬(wàn)紅包，維護(hù)小區(qū)業(yè)主權(quán)益，《民法典》有絕招”的文章鏈接。

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鏈接內(nèi)容：江蘇無(wú)錫某一社區(qū)的每個(gè)業(yè)主，前段時(shí)間每戶(hù)都收到了200元紅包，整個(gè)小區(qū)總共收到100萬(wàn)。為什么天上掉下來(lái)這樣一個(gè)小餡餅？

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原來(lái)該小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)之前，小區(qū)內(nèi)電梯大堂廣告和部分公共場(chǎng)所租賃（lìn）的管理權(quán)，歸物業(yè)公司。業(yè)主委員會(huì)成立后，收回了上述權(quán)利，去年一年產(chǎn)生了收入近150萬(wàn)。業(yè)委會(huì)將其中的100萬(wàn)按照比例發(fā)放到每一戶(hù)居民。居民們說(shuō)，成為業(yè)主這么多年，從來(lái)只有交錢(qián)的份，這次可算鐵樹(shù)開(kāi)花，真的領(lǐng)錢(qián)啦！

…賃：形聲。從貝，任聲。本義：給人做雇工。

字義：1.租用：租～。～了一輛車(chē)。

2.出租：出～。～出兩間房子…

[…形聲：一種造字法…是說(shuō)字由“形”和“聲”兩部分合成，形旁和全字的意義有關(guān)，聲旁和全字的讀音有關(guān)。如由形旁“氵（水）”和聲旁“工、可”分別合成“江、河”…]

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其實(shí)業(yè)主不應(yīng)該如此激動(dòng)，因?yàn)榘凑談倓倢?shí)施的《民法典》規(guī)定，這樣的“鐵樹(shù)”應(yīng)該經(jīng)常開(kāi)，小區(qū)業(yè)主領(lǐng)錢(qián)理所當(dāng)然，理直氣壯。

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一直以來(lái)，小區(qū)電梯廣告位收益、停車(chē)位對(duì)外出租費(fèi)用，屬于物業(yè)還是業(yè)主？這個(gè)問(wèn)題一直以來(lái)都是小區(qū)居民和物業(yè)公司矛盾的焦點(diǎn)。隨著《民法典》到來(lái)，這筆“糊涂賬”將不在糊涂。

《民法典》第282條明確規(guī)定：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”。有了這條法律規(guī)定，很明顯可以看出，小區(qū)公共收益，屬于全體業(yè)主，物業(yè)公司無(wú)權(quán)將這些收益截留或挪用，所以以后業(yè)主向小區(qū)物業(yè)管理公司或其他管理人主張共有部分的收入，就有更為明確的法律依據(jù)了。

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“路漫漫兮其修遠(yuǎn)矣，吾將上下而求索”，要想把法律賦予自己的權(quán)利變成實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)實(shí)，還有一段距離要走。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)物業(yè)公司不會(huì)自覺(jué)將業(yè)主收益主動(dòng)交給業(yè)主。因此要想將《民法典》的規(guī)定落到實(shí)處，做到三個(gè)“需要”，一是需要小區(qū)和業(yè)主增強(qiáng)法律意識(shí)，二是需要拿起法律武器維護(hù)自己權(quán)益，三是需要積極參與，團(tuán)結(jié)一致，不能事不關(guān)己，高高掛起。

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27-2-102：一起漲知識(shí)了

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下午14:44，13-2-303：鄰居們?咱小區(qū)是不是有修水電的

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下午15:25，岳（師傅）窗簾：@13-2-303：水電怎么了？

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下午16:30，13-2-303：@6#4一301老五精做窗簾晾衣架?已修好，剛才看沒(méi)人回復(fù)?找了別的師傅

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1月5日晚上20:12，30-3-601我兜兜里有糖，你吃不發(fā)送名為“別人家的小區(qū)又發(fā)錢(qián)了：業(yè)委會(huì)拿110萬(wàn)分給業(yè)主們?按每平米6.6元計(jì)算?最多的一戶(hù)可分到近3000元”的視頻鏈接。

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鏈接內(nèi)容：別人家的小區(qū)又發(fā)錢(qián)了：業(yè)委會(huì)拿110萬(wàn)分給業(yè)主們?按每平米6.6元計(jì)算?最多的一戶(hù)可分到近3000元

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業(yè)委會(huì)爭(zhēng)取來(lái)地鐵臨時(shí)用地補(bǔ)償款，加上廣告、停車(chē)場(chǎng)等其他公共收益，年底結(jié)余用現(xiàn)金紅包反饋業(yè)主

1月6日下午17:00，22-2-506發(fā)送小視頻。

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視頻內(nèi)容：…
“《民法典》可是明確規(guī)定，電梯廣告、樓道廣告、停車(chē)費(fèi)，這些收入都是歸業(yè)主所有，物業(yè)僅僅只是代收，后期都要分配給全體業(yè)主。如果物業(yè)拒絕分配，我們業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)?！?/p>

…

下午17:08，27-1-701：“棒棒噠”手勢(shì)×3

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下午17:23，21-2-404：@16#1#201，（起訴開(kāi)發(fā)商、市政暖氣未通的事）怎么說(shuō)了？人就這么多了

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下午17:27，16#1#201鄭州：有多少算多少吧，這年底，年初，事兒比較多，有進(jìn)展通知大家

21-2-404：OK

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晚上19:00，27-1-701：辛苦您了！

“花開(kāi)富貴31#1單606：物業(yè)說(shuō)暖氣業(yè)主自己解決

22-2-506：你讓他們物業(yè)費(fèi)也自己解決

咱們沒(méi)和他簽合同，誰(shuí)簽的找誰(shuí)要

請(qǐng)看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事530、光說(shuō)給俺修，就是不給俺修；光說(shuō)管，就是不管》”

若不知曉歷史，便看不清未來(lái)

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