焦點研究院 · 房企融資周報

報告期：2022年8月15日至8月21日

出品時間：2022年8月22日

研究員：企業(yè)研究組

焦點研究院點評：本周，境內債融資規(guī)模繼續(xù)下滑，擬發(fā)實發(fā)總計環(huán)比下降20.3%。債券發(fā)行主體仍舊是國企、央企和地方城投占據所有份額。盡管交易商協會通過中債信用增信支持的方式支持民營房企發(fā)債融資，但目前尚未有官方信息體現這些房企通過增信方式擬發(fā)或實發(fā)票據。但隨著融資支持被提及的頻率逐漸提升，預計本周民營房企發(fā)債將迎來復蘇。

據焦點研究院不完全統(tǒng)計，本周在債權市場，房企各類融資券、中期票據、公司債和資產支持專項計劃擬發(fā)行共計29筆，總金額約510.0億元，數量環(huán)比增加超過60%，但由于平均每筆融資規(guī)模較小，因此總規(guī)模環(huán)比下降18.6%；完成發(fā)行15筆，總金額共計166.1億元，環(huán)比上周下降25.2%；擬發(fā)與實發(fā)總規(guī)模共計676.1億元，環(huán)比減少20.3%。此外，本周還有2家公司對旗下子公司提供銀行貸款擔保，金額共計5.67億元。

從房企債券市場表現來看，民營房企連續(xù)三周未能亮相境內債市場，盡管有消息稱中債信用將為六家示范房企發(fā)債提供“全額無條件不可撤銷連帶責任擔?！?，而這六家房企中就包括多家民營房企。但截至目前，這些民企暫無實際發(fā)行工作出現。另外，華僑城本周計劃利用超短期融資券和中期票據融資30億元，是最為活躍的房企之一。此外，太倉中德創(chuàng)新園將發(fā)行2.76億元碳中和ABS，是房地產領域該細分產品的一次突破。

本周房地產股權融資市場共有5家企業(yè)有動作，其中新華聯文旅和金科地產分別遭到股東減持。而弘陽地產和上海城投分別計劃8.57億元和11.54億元出讓項目公司股權；而中城投資則完成轉讓旗下嘉興乾才29.0%的股權，由天泰地產接盤。