大家好，我是老陳。我們這一輩人啊，是見證過國家從一窮二白，短短30年就成長為全球第二大經(jīng)濟(jì)體的。不可否認(rèn)其中房地產(chǎn)作出的貢獻(xiàn)功不可沒，從住房商品化改革開始，房地產(chǎn)造就了一個(gè)又一個(gè)的神話，不過在我看來，現(xiàn)在的房地產(chǎn)是已經(jīng)光榮的完成了他的歷史使命，我們中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是時(shí)候該調(diào)整了。

當(dāng)然這種大方向上的事情，不是我們老百姓該考慮的事兒，我今天想說的，主要是買房子的事兒，在之前的三十幾年，大家手上有點(diǎn)錢，都不愿意留在手里，拿去買房是大家最多的選擇，因?yàn)橘I房能賺錢呀，即使是貸款買房，那房價(jià)的漲幅一定是比利息高很多的，學(xué)過金融都知道，私人買房那就是屬于投資，于是啊無數(shù)人就成了炒房客，通過簡單的買賣交易，給自己掙來了海量的財(cái)富，不過說實(shí)話，這種方式雖然能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但他創(chuàng)造的全是泡沫，所以國家就出臺(tái)了一系列的抑制政策，但是越抑制房價(jià)越高。

現(xiàn)在房地產(chǎn)不行了，上面為了鼓勵(lì)大家買房，可以說是利好盡出了，但是現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？或者是以后還有必要買房嗎？作為一個(gè)過來人啊，我想說，現(xiàn)在大家非必要就不要買房了，必要是指什么？比如你的工作生活已經(jīng)穩(wěn)定在一個(gè)城市了，如果你在這個(gè)城市沒有房子，首付不用去借的情況下，月供少于你現(xiàn)在的租房租金，那你就是必要買房的。其他的情況除了改善置換，就不要買了。

因?yàn)楝F(xiàn)在我們的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)過剩了，人口出生率也在逐年下降，除了個(gè)別大城市以外，其他都沒有什么流通性，所以絕大部分的房子，能升值的幾率已經(jīng)很小了。

還有一個(gè)重點(diǎn)，我之前已經(jīng)說過幾次了，那就是未來我們到底是以房養(yǎng)老還是給房養(yǎng)老？就算我們買的是一手房，說是70年產(chǎn)權(quán)，未來產(chǎn)權(quán)到期以后我們交點(diǎn)錢還能續(xù)，但實(shí)際情況是，房子從他蓋的時(shí)候，國家規(guī)定的設(shè)計(jì)使用年限只是50年，但往往一個(gè)房子的房齡到了30年以上，大部分設(shè)施都因?yàn)槔匣枰S修更換，舊小區(qū)需要改造，以后這些說不定都需要自己花錢。一手房就是這種情況，更別提二手房了。

這就是為什么銀行在辦理按揭的時(shí)候最長期限是30年，而且二手房還要看房齡，他們是怕你貸款沒還完，房子就老的不能住了，一怒之下不還錢了，一群學(xué)金融的精算師設(shè)計(jì)出來的產(chǎn)品，他們能吃虧嗎？

最后一點(diǎn)是對(duì)年輕人說的，如果你的收入沒有特別的高，你們買房一定要慎重考慮，貸款買房就代表自己要背30年的負(fù)債，因?yàn)閯偛耪f了房子升值的幾率很小了，還有你們的一切都不是那么穩(wěn)定，不能被房子給束縛住，如果買完房子以后，你得到一個(gè)機(jī)會(huì)去別的地方發(fā)展，又得還房貸，又得交房租，這情況你怎么辦。別說房子能租出去，空窗期的壓力都?jí)蚰闶艿摹＿@種情況還是好的，如果出現(xiàn)失業(yè)了，還沒有幫襯的情況怎么辦？你就得考慮賣房，現(xiàn)在的行情不虧個(gè)20%想賣掉難啊，就等于什么都沒做就負(fù)債個(gè)大幾十萬，可怕么，這是事實(shí)情況。

我看了很多三十幾歲的年輕人，他們失業(yè)了以后找不到工作，被逼無奈去跑滴滴或者跑外賣，這樣慢慢的就廢了。其實(shí)我認(rèn)為，在這種情況下最好的選擇，不是急于去掙那點(diǎn)錢，而是要讓自己靜下來，好好思考規(guī)劃自己的未來，利用自己的特長和之前積累的資源，花個(gè)一年半年的時(shí)間去做好一件自己擅長的事業(yè)。那些人為什么著急掙錢？不用想，肯定有高昂的房貸要還，還要養(yǎng)孩子，還有一家人的開銷，容不得他們停下來一年甚至半年。就這樣，這輩子就被牽絆住了。

最后再強(qiáng)調(diào)一下，非必要不買房，這是我的經(jīng)驗(yàn)之談。創(chuàng)作不易，請一鍵三連！