寫字樓，又稱作辦公樓，是企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房。區(qū)別于專供居住的住宅房屋，例如別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等，寫字樓隸屬于商業(yè)地產(chǎn)，以辦公為主要用途，一般不可用于居住。

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寫字樓的產(chǎn)生源于工業(yè)革命時期，早期被定義為具有集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理以及其他形式經(jīng)濟活動的管理等作用的建筑物。由于社會、經(jīng)濟等各方面的不斷發(fā)展，目前寫字樓已經(jīng)成為現(xiàn)代社會中各類企業(yè)的重要載體，在推動社會服務、城市格局以及經(jīng)濟活力進一步發(fā)展的過程中承擔著重要作用。

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國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2018年我國寫字樓行業(yè)投資完成額為5997.29億元，2019年我國寫字樓行業(yè)投資完成額為6162.60億元，2020年我國寫字樓行業(yè)投資完成額增長至6494.10億元，2021年我國寫字樓行業(yè)投資完成額為5973.90 億元，2022年上半年我國寫字樓行業(yè)投資完成額為2616.27億元。

2015-2022年上半年中國寫字樓行業(yè)投資完成額情況

資料來源：共研網(wǎng)整理

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國內(nèi)辦公建筑按照投資和使用對象的不同大致可分為四類：國家投資的政府辦公建筑、企業(yè)自籌資金的自用辦公建筑、開發(fā)商投資或代建的市場化辦公建筑及其他新型辦公建筑（如SOHO、公寓式辦公等）。前二種類型有著明確的使用對象和使用要求，第四種類型的辦公特征不明顯。而最具建筑策劃研究意義的是由開發(fā)商投資或代建的進入房地產(chǎn)市場的辦公建筑，這里簡稱市場化辦公建筑。它又可分為三類：純粹用于出租或出售的商業(yè)寫字樓、企業(yè)委托開發(fā)商代建的總部或科技園區(qū)、政府出面組織用于招商引資等政治目的并由開發(fā)商承建的辦公建筑。

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2013年我國辦公樓設計市場規(guī)模為186.23億元，2020年我國辦公樓設計市場規(guī)模增長至258.72億元，2021年我國辦公樓設計市場規(guī)模大約為261.5億元。

2015-2021年中國辦公樓設計市場規(guī)模走勢

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資料來源：共研網(wǎng)整理

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現(xiàn)代辦公建筑主要是指辦理行政事務、從事各類業(yè)務活動、團體、機關以及企事業(yè)單位的建筑物。現(xiàn)代辦公建筑主要是指辦理行政事務、從事各類業(yè)務活動、團體、機關以及企事業(yè)單位的建筑物，而現(xiàn)代辦公建筑的基本特點就是:第一，現(xiàn)代辦公建筑重視辦公文化的追求，也就是能夠體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)的辦公精神；第二，復合化的功能?，F(xiàn)如今我國社會經(jīng)濟發(fā)展速度較快，而現(xiàn)代辦公建筑已經(jīng)由傳統(tǒng)的單一功能轉變到了現(xiàn)代的復合多功能方向；第三，現(xiàn)代辦公建筑內(nèi)部空間的布局逐漸呈現(xiàn)單元化模式，而不同的單元結構之間可以采用具有觀賞特點的空間廊道來區(qū)分與連接；第四，現(xiàn)代辦公功能設計模式主要由休閑、餐飲、娛樂等各功能空間圍繞著中庭來進行布局。

現(xiàn)代辦公建筑內(nèi)部空間的設計分析

資料來源：共研網(wǎng)整理

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總而言之，現(xiàn)代辦公建筑在設計時要考慮到較多因素，加大對基礎設施與現(xiàn)代科技的應用，采用靈活先進的設計方法，設計出符合時代特點的現(xiàn)代辦公建筑。

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更多本行業(yè)詳細的研究分析見共研網(wǎng)《2022-2028年中國辦公建筑設計市場全景調(diào)查與未來發(fā)展趨勢報告》，同時共研產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、政策研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、可行性分析、商業(yè)計劃書、IPO咨詢等產(chǎn)品和解決方案。