@中山什么房子需要房屋安全檢測鑒定報告-隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)展，城市完善建設(shè)的不斷完善，目前土房基本上早已完全淘汰，只能在少數(shù)農(nóng)村周邊地區(qū)看到土房，當(dāng)下存在的屋子主要有三種類型，分別是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子、鋼筋混凝土建筑、木結(jié)構(gòu)建筑，這三種房子進(jìn)行房屋檢測時，必須重點檢測的工程項目也是完全不同的。住房使用性質(zhì)改變，用于商業(yè)性，如出租，或作為民宿、賓館、酒店、超市、餐館、網(wǎng)吧、商鋪、休閑娛樂場所等，或者學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、廠房、倉庫等，在辦理營業(yè)執(zhí)照等時都需要做整棟樓的房屋安全檢測，向經(jīng)營性部門提交房屋安全鑒定報告，才能正常辦理，允許使用。

隨著房屋建設(shè)年限的不斷增加，各類老舊房屋的安全問題也越發(fā)突顯。因此，在房屋購買、出售前都需要進(jìn)行房屋安全檢測鑒定并。尤其是房齡超過20年以上的房屋，更加需要重視房屋安全問題。在裝修房屋過程中，可能涉及拆墻、改變結(jié)構(gòu)等問題，這也容易對房屋的安全性造成影響。因此，裝修房屋在完成施工后，也需要進(jìn)行房屋安全檢測鑒定?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

自建房屋已受歡迎，但是自建房屋的安全問題更容易忽略，同時建筑工藝、施工標(biāo)準(zhǔn)更難控制。因此，自建房屋也要進(jìn)行房屋安全檢測鑒定并。在房屋建設(shè)的初期，就要建立房屋安全檢測意識。

一．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房子

對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的屋子，混凝土的強(qiáng)度是必需要進(jìn)行檢測的，另外，還要查看鋼筋的銹蝕情況，鋼筋材料如果長年暴露在環(huán)境中，很容易出現(xiàn)銹蝕的狀況。鋼筋銹蝕后會影響到鋼筋的承重能力，對于房子的用于安全性也會造成不良影響。

二．鋼結(jié)構(gòu)建筑

目前常見的鋼結(jié)構(gòu)房子主要都是鋼構(gòu)廠房，在對鋼構(gòu)廠房檢測時，鋼材構(gòu)件的抗拉強(qiáng)度、彎曲變形戰(zhàn)斗能力，這兩個工程項目是要重點進(jìn)行檢測的，今天常用的檢測方法是鋼材抗拉強(qiáng)度試驗和鋼材彎曲強(qiáng)度試驗。對于檢測結(jié)果不達(dá)標(biāo)的房子，必須對其進(jìn)行加固和維修。

三．木結(jié)構(gòu)房子

木材的抗拉、抗壓、抗彎、抗剪高強(qiáng)度，這幾個方面都需要進(jìn)行檢測，目前為止在城市中基本看不到木構(gòu)的房子，而且在我國大多農(nóng)村地區(qū)，木結(jié)構(gòu)的房子也是比較少見的，不過在民族，由于受到傳統(tǒng)建筑風(fēng)俗的影響，在這些地區(qū)，木結(jié)構(gòu)的屋子還是比較少見的。

房屋安全性鑒定的類型

（１）房屋可靠性鑒定

對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量層面有猜疑的鑒定；建筑物做到設(shè)計基準(zhǔn)期再次應(yīng)用的鑒定；提升房屋應(yīng)用載荷或更改結(jié)構(gòu)布局的鑒定；建筑物更新改造、加建或改建前的鑒定；建筑物發(fā)生結(jié)構(gòu)性損害的鑒定；

（２）災(zāi)后重建房屋損害水平鑒定

火災(zāi)事故后結(jié)構(gòu)損害水平、殘留承載能力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定；洪水災(zāi)害后填充墻結(jié)構(gòu)房屋損害水平鑒定。

（３）工程施工附近房屋安全性鑒定

工程施工前的證據(jù)保全鑒定；施工現(xiàn)場及工程施工后的毀壞緣故、水平及安全性鑒定。

（４）房屋危害糾紛案件鑒定；

（５）風(fēng)險房屋鑒定；

（６）生產(chǎn)制造經(jīng)營地房屋安全性鑒定；

（７）工程建筑結(jié)構(gòu)抗震等級鑒定；

（８）建筑物修建年代鑒定。

房屋安全鑒定內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;

2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;

3、檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;

6、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)。