焦點(diǎn)研究院? 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年4月12日至4月18日

出品時(shí)間：2021年4月19日

研究員：岳微

市場(chǎng)聚焦（2021年第16周）

當(dāng)周北京市場(chǎng)維持此前交易水平，盡管此前一周有所波動(dòng)，但在當(dāng)周便恢復(fù)，尤以存量住宅維持在4000套和40萬(wàn)平方米以上水平。其中，順義區(qū)成為近期北京市場(chǎng)的“紅?！眳^(qū)域，從首置剛需，到改善需求，再到豪宅層面，均呈現(xiàn)出白熱化狀態(tài)。首置剛需項(xiàng)目方面，位于仁和板塊的三個(gè)項(xiàng)目全部入市，尤以主打小戶(hù)型的公園都會(huì)首期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)成交10億元?！百N臉”競(jìng)品項(xiàng)目路勁御和府也相應(yīng)實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，開(kāi)放82平方米三居和125平方米四居的樣板間，旨在分流因競(jìng)品開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售而流量加大的需求。此外，順義新城的中建辰廬公布戶(hù)型并啟動(dòng)排卡，與競(jìng)品項(xiàng)目恒大上和府在時(shí)間、產(chǎn)品和價(jià)格上拉開(kāi)差距，面向改善需求。豪宅項(xiàng)目方面，繼龍湖云河玉陛后，順義中央別墅區(qū)內(nèi)的另一個(gè)歷史遺留項(xiàng)目恒大麗宮獲取預(yù)售手續(xù)，且恒大表現(xiàn)出極強(qiáng)的高周轉(zhuǎn)和回款訴求。

供應(yīng)超量的順義市場(chǎng)，正倒逼區(qū)內(nèi)項(xiàng)目緊抓節(jié)點(diǎn)，加快去化，加快回流。不過(guò)，外部市場(chǎng)環(huán)境盡管屢有動(dòng)作，但截止目前，北京市場(chǎng)無(wú)甚影響，盡管當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)持續(xù)，但并未影響存量住宅交易規(guī)模，加之需求仍在“壓艙”，北京市場(chǎng)表現(xiàn)出穩(wěn)定性， 當(dāng)前須關(guān)注南方市場(chǎng)堅(jiān)挺的“暖風(fēng)”能否對(duì)北京市場(chǎng)產(chǎn)生外部影響。

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