內(nèi)容摘要：華為研發(fā)基地片區(qū)將打造成全球頂尖人才創(chuàng)新社區(qū)， 世界水岸小鎮(zhèn)典范。

近日，《上海市青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)西岑單元（JZ03）控制性詳細(xì)規(guī)劃草案公示》發(fā)布，即西岑華為研發(fā)基地片區(qū)規(guī)劃。

本次公示規(guī)劃范圍，西岑單元東至澤青路（規(guī)劃），南至港悅路（規(guī)劃）-北橫港陸域控制線，西至岑卜村內(nèi)河道藍(lán)線-培漾路（規(guī)劃），北至岑卜路-岑卜東路，規(guī)劃總面積約408.87公頃。

本次是在西岑水鄉(xiāng)智島城市設(shè)計(jì)深化基礎(chǔ)上，啟動控規(guī)調(diào)整工作。

功能定位：西岑單元的定位為全球頂尖人才創(chuàng)新社區(qū)， 世界水岸小鎮(zhèn)典范，面向未來的碳中和綠色實(shí)踐區(qū)。

調(diào)整內(nèi)容：主要涉及開發(fā)邊界，藍(lán)綠空間及功能布局調(diào)整。

本次規(guī)劃范圍包括了華為研發(fā)基地，總面積約408.87公頃，規(guī)劃總建設(shè)用地面積約380.2公頃。其中居住用地面積約60.83公頃、公共設(shè)施用地223.69公頃、道路市政設(shè)施用地約63.41公頃、綠地約32.27公頃。

片區(qū)配套設(shè)施齊全，商業(yè)商務(wù)、基礎(chǔ)教育學(xué)校、文化體育衛(wèi)生設(shè)施一應(yīng)俱全。

好，下面我們一起來梳理一下：

居住用地：

本次規(guī)劃居住用地面積為60.83公頃，其總建筑面積約116.13萬平米。

我將其分成4類居住用地展示。

北側(cè)藍(lán)色邊框的4幅地塊為華為基地動遷安置房，項(xiàng)目已進(jìn)入收尾狀態(tài)。該項(xiàng)目總用地面積95668.30平方米，總建筑面積253363.26平方米，規(guī)劃建設(shè)27棟小高層住宅和3棟多層住宅及沿街商業(yè)。

右下角綠色邊框的6幅地塊就是此前我們報(bào)道過的，華為人才公寓用地。繼朱家角后，去年華為在華為研發(fā)基地西側(cè)再次摘得6幅租賃住房用地，面積為13.33公頃。

位于片區(qū)西側(cè)，紅色邊框的2幅地塊為普通商品房用地。

剩下的15幅地塊為商住混合用地。

根據(jù)本次公示的地塊控制指標(biāo)表，本次規(guī)劃普通商品房套數(shù)為6366套（該數(shù)據(jù)為我自行統(tǒng)計(jì)，由于公示文件清晰度原因，不排除有小誤差，僅供參考。）

商業(yè)或商務(wù)辦公用地：

本次規(guī)劃的商業(yè)商務(wù)建筑體量約82.50萬平方米。如上圖所示，紅色為4幅純商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；涉及商業(yè)和商務(wù)辦公混合用地一共13幅地塊。

基礎(chǔ)教育：

該片區(qū)一共規(guī)劃了3所基礎(chǔ)教育設(shè)施，其中1所為九年制學(xué)校；另外，兩側(cè)還各自規(guī)劃了1所幼兒園。

體育用地：

在片區(qū)北側(cè)中間區(qū)位規(guī)劃了1幅占地面積約1萬多平的體育中心。

文化用地：

位于九年制學(xué)校西側(cè)規(guī)劃了1幅文化用地，用地面積約1萬多平方米，為片區(qū)文化中心。

社區(qū)級公共設(shè)施用地：

在片區(qū)西北角規(guī)劃了一座社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

科研設(shè)計(jì)用地：

科研設(shè)計(jì)建筑面積達(dá)174.46萬平方米。除了東側(cè)建設(shè)中的華為研發(fā)基地外，片區(qū)西側(cè)也規(guī)劃了多達(dá)14幅的科研設(shè)計(jì)用地。

已出讓地塊：

我梳理了本次規(guī)劃范圍內(nèi)已出讓地塊，華為研發(fā)基地西側(cè)，除了北側(cè)的安置房和南側(cè)的人才公寓外，其余地塊均處于規(guī)劃階段。

另外，該片區(qū)外部交通可以說是“頂配”，這個(gè)在我們此前報(bào)道中有多次提到，在練西公路與滬渝高速交匯處規(guī)劃了17號線和示范區(qū)線西岑站（詳見圖2），另外附近的滬渝高速設(shè)置了多個(gè)高速公路出入口。

好了，今天的分享就是到這里。

希望華為項(xiàng)目全速推進(jìn)，給青浦經(jīng)濟(jì)注入更多“活力”！

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談