房屋安全檢測，房屋可靠性鑒定，房屋完損性鑒定，房屋危險(xiǎn)性鑒定等報(bào)告都是是房屋安全檢測為前提，然后根據(jù)不同的鑒定標(biāo)準(zhǔn)去評價(jià)，評級，最后得出相應(yīng)的結(jié)論。比如可靠性鑒定，就是在檢測計(jì)算的結(jié)果下，根據(jù)民用可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)對構(gòu)件，單元及整體進(jìn)行評級，最后得出建筑可靠性的鑒定報(bào)告。

未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定的程序及評級依據(jù)

根據(jù)國家要求，目前所有自建房商用必須出具房屋安全鑒定報(bào)告，房主及租戶需聯(lián)系當(dāng)?shù)厥∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳備案的正規(guī)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行查勘鑒定，具體鑒定流程如下：

1.檢測機(jī)構(gòu)根據(jù)危房鑒定委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容。

2.鑒定實(shí)施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘、結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算。

3.根據(jù)檢測鑒定方案對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，并采用儀器測試以及結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算。

4.對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，在此基礎(chǔ)上，依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部城住字【84】第678號）進(jìn)行綜合評定。

房屋安全檢測的目的：為業(yè)主提供科學(xué)合理的維修方案，防止因維修不及時(shí)造成更大的損失；為開發(fā)商提供合理安全的施工建議，避免由于設(shè)計(jì)缺陷或施工質(zhì)量導(dǎo)致后期使用過程中出現(xiàn)安全隱患；根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況制定相應(yīng)的加固措施。

房屋安全鑒定是指針對需要進(jìn)行加固、改造、加建等房屋的結(jié)構(gòu)、有可能喪失穩(wěn)定和承重能力、或者對房屋目前的安全狀況不確定的房屋進(jìn)行的房屋的鑒定檢測并為房屋的加固改造提供理論依據(jù)和基礎(chǔ)。

在現(xiàn)代科技進(jìn)步水平的背景下，對房屋建設(shè)管理的需求日益增長，建筑安全管理也是降低成本的重要措施。不過，從安全的實(shí)際情況來看，意識形態(tài)仍然薄弱而被忽視，必然會危害房屋的安全質(zhì)素。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對房屋進(jìn)行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機(jī)構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘。