上海業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)看中了一套售價(jià)在600萬(wàn)左右的房子，但對(duì)于89㎡三室兩衛(wèi)戶(hù)型拿不定主意，就想聽(tīng)聽(tīng)我的意見(jiàn)以求個(gè)心安。

我覺(jué)得吧，89㎡剛需戶(hù)型配置兩衛(wèi)格局有點(diǎn)過(guò)，主衛(wèi)竟然還沒(méi)有淋浴空間好像有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去吧？具體點(diǎn)評(píng)如下。

先來(lái)看看本戶(hù)型的投資價(jià)值

在最近我所隨機(jī)點(diǎn)評(píng)過(guò)的上海樓盤(pán)中，三室兩衛(wèi)戶(hù)型的合理建筑面積在103㎡左右。那本戶(hù)型建面89㎡，意味著什么？算上房價(jià)算上三十年房貸，這14㎡面積差就相當(dāng)于買(mǎi)房7折，這一句諸位不妨細(xì)品。
昨天好像剛點(diǎn)評(píng)了雍匯庭101㎡戶(hù)型？同是連廊中間戶(hù)，真的是相煎何太急。相較而言，本戶(hù)型的投資價(jià)值那是相當(dāng)的可以。許女士問(wèn)：怎么看帶花園帶地下室的一樓？答，哪怕帶了花園帶了地下室，一樓還是一樓，為了沒(méi)產(chǎn)權(quán)的花園、為了生活中用不了太多次的雜物地下室，買(mǎi)一樓絕對(duì)不劃算，特別是對(duì)于剛需家庭。

中學(xué)有沒(méi)有噪音，對(duì)樓盤(pán)有何影響？中學(xué)生的自制力已經(jīng)具備，僅僅是操場(chǎng)上的活動(dòng)噪音，想必所有家庭都可以接受。但需注意：臨近中學(xué)食堂的房源，請(qǐng)遠(yuǎn)離。

再來(lái)看看本戶(hù)型的居住價(jià)值

侯梯廳大家可以先看一下，是不是到處是門(mén)跟窗？敞亮的侯梯體驗(yàn)，改善大宅都不一定具備，贊一個(gè)。

戶(hù)門(mén)沒(méi)跟鄰居貼臨，很好的消息。但如果我沒(méi)看錯(cuò)，本戶(hù)型的門(mén)后就是一個(gè)消火栓吧？紅赤赤的消火栓，啥時(shí)候是個(gè)頭啊。

在所有連廊中間戶(hù)型中，我最喜歡戶(hù)門(mén)中開(kāi)的格局。為什么？因為入戶(hù)可以沒(méi)有狹長(zhǎng)的過(guò)道，進(jìn)門(mén)之后就是一片開(kāi)闊，其視線(xiàn)跟居住心理絕對(duì)是最棒的，比大面積戶(hù)型還要棒。

凹陽(yáng)臺(tái)，對(duì)客廳的日照采光指標(biāo)影響極大，餐廳更不必說(shuō)，所以諸位在樓層的選擇可以往上走走。北次臥開(kāi)門(mén)見(jiàn)鏡，而且衛(wèi)生間竟然做了干濕分離，差評(píng)。所以此處最佳的選擇只能是書(shū)房。

當(dāng)前房價(jià)下買(mǎi)89㎡戶(hù)型，想必大家已經(jīng)做好剛需自住的準(zhǔn)備，那大概率就是單人、丁克家庭或是三口之家，兩衛(wèi)的格局真沒(méi)必要，還是個(gè)賊小的暗主衛(wèi)，甚是少見(jiàn)。就看開(kāi)發(fā)商跟售樓如何吹噓了。

最后，判定本戶(hù)型為剛需戶(hù)型，可以給予本戶(hù)型70分二星一般評(píng)級(jí)。考慮到業(yè)主本次買(mǎi)房的目的就是三口之家剛需自住，本戶(hù)型仍舊建議購(gòu)買(mǎi)。

優(yōu)先考慮14號(hào)樓，單元問(wèn)題自然是哪個(gè)便宜選哪個(gè)，樓層的話(huà)建議低一些便宜一些，肯定錯(cuò)不了。

那么問(wèn)題來(lái)了，如果你有600萬(wàn)，你會(huì)購(gòu)買(mǎi)本戶(hù)型么？咱們評(píng)論區(qū)見(jiàn)。更多選房困惑亦可文末留言。關(guān)注我，一起讓買(mǎi)房變得更簡(jiǎn)單。