之前，我們調(diào)研了1000萬買哪里，后臺粉絲的私信引發(fā)了團(tuán)隊內(nèi)部的探討：非得1000萬才算是豪宅嗎？500萬呢？800萬呢？

經(jīng)過一番梳理，我們發(fā)現(xiàn)在豪宅的體系里是有一套“自有邏輯”的：

首先，“貴的就是好的”這一命題在豪宅體系里是絕對成立的，“貴”不僅貴在了外在的景觀、立面，更是貴在了內(nèi)在的舒適、稀缺以及無可替代。

其次，豪宅也是有區(qū)分的：

第一類，被誤解的“豪宅”。目前西安市場上500萬級的項目更多的偏高端改善，相比圈層和調(diào)性，這類項目的客群對地段、品牌以及戶型設(shè)計要求更高一些，有些項目在宣傳的時候帶上了一些豪宅的影子，但并不能是真正的豪宅。

第二類，真正的豪宅。這一類項目無論品質(zhì)、調(diào)性還是圈層、細(xì)節(jié)都能做到領(lǐng)先，目前西安市場上700萬、800萬的不少項目都有這種屬性。

第三類，孤品豪宅。這一類項目打造的就是“無可取代”，打造的是未來5-10年不會再有的產(chǎn)品，無可替代的除了產(chǎn)品設(shè)計、匠心細(xì)節(jié)之外，更有身份感、尊崇感、地標(biāo)感蘊(yùn)含其中。

最后，上點(diǎn)干貨！對西安500萬級到1000萬級的豪宅來一波盤點(diǎn)，我們盡可能全面、客觀的梳理樓盤，供各位粉絲置業(yè)參考。

01理想的500萬樓盤

如果有500萬，可以看哪些盤？

金泰觀瀾府

金泰觀瀾府，金泰假日花城五期新品，市場熱度不錯。

其一，地處高新、雁塔交界處，距離錦業(yè)路僅1公里左右，地段十分優(yōu)越。

其二，區(qū)域內(nèi)難得一見的純洋房社區(qū)，容積率低至1.64，面積區(qū)間153-318㎡，居住舒適度較高，圈層比較純粹。

其三，戶型基本是7米以上大橫廳設(shè)計，公區(qū)空間開闊，更符合后疫情時代的居住需求。

中國鐵建西派樘越

中國鐵建西派樘越，是中國鐵建在高新軟件新城的第二個“西派系”項目，市場關(guān)注度較高。

其一，絲路軟件城核心位置，華為等高精尖產(chǎn)業(yè)環(huán)繞，高新國際會議中心、陜西省圖書館新館等高端配套拔升區(qū)域調(diào)性，基礎(chǔ)配套齊全，居住便捷舒適。

其二，攜手國家水立方設(shè)計團(tuán)隊CCDI及山水比德，打造的西安首個沉浸式萬象森境，加上“西派系”經(jīng)典山水盒子，園林景觀值得一看。

其三，168㎡、185㎡、215㎡，均為四房設(shè)計，2梯2戶純粹大平層，約3.15米的層高，戶型格局非常大氣。同時獨(dú)棟獨(dú)單元設(shè)計，每一套房子均為邊戶，觀景視野佳、體驗感高。

高新天谷雅舍

高新天谷雅舍，是西安綠色科技住宅的標(biāo)桿項目。

其一，地處絲路軟件城核心地段，比西派樘樾更靠近產(chǎn)業(yè)區(qū)，周邊教育、醫(yī)療、交通配套齊全，居住舒適度高，上班通勤比較方便。

其二，西安首個被動式超低能耗建筑，僅依靠建筑本身的構(gòu)造設(shè)計就能取得電器才能達(dá)到的恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔效果，幼兒園還通過德國能源署DENA認(rèn)證。

其三，面積區(qū)間191-321㎡，戶型設(shè)計不錯，多為大開間四間朝南設(shè)計。

大明宮金茂府

大明宮金茂府，西安第三座金茂府系作品。

其一，地處曲江大明宮板塊，二環(huán)內(nèi)，距離大明宮國家遺址公園僅1公里左右，隔壁的紅旗鐵路后期規(guī)劃鐵路公園，往北的井上村、往南的啤酒廠今年啟動改造。

其二，12大綠金智慧科技有一定的沉淀，是金茂特色之一。

其三，約168-272㎡大平層，戶型設(shè)計十分出彩，其中約272㎡戶型270°攬景端廳，南向客廳面寬達(dá)到7.8米，軒敞大氣。

02理想的800萬豪宅

如果有800萬，該看哪些盤？

800萬價格段的買家，對于豪宅氛圍、圈層塑造、產(chǎn)品調(diào)性有更高要求，招商央璽、招商華宇長安璽、紫薇云上、自然界江月、金泰唐618都可以作為選擇。

招商央璽

之所以推薦招商央璽，基于以下三點(diǎn)：

其一，地處灞渭河流域，一河一湖一濕地環(huán)伺的絕佳地段和生態(tài)氛圍，具備誕生豪宅的天然基因。

其二，施工進(jìn)展迅速，僅此一項就足以“橫掃千軍”。此前招商城市主場提前半年交付，穩(wěn)健、安全、有保障。

其三，明星代表4號樓196㎡起的“光幕鏡面”的流光大平層，極具時尚美感，同時戶型設(shè)計十分出彩，尤其以建面約204㎡墅區(qū)大平層，南北雙陽臺，約6.5米南向大面寬，空間體驗感十分優(yōu)越，而且兩梯兩戶獨(dú)立電梯入戶，有品位有格調(diào)，此外，項目打造的疊拼“院子生活”深受市場認(rèn)可。

招商華宇長安璽

招商華宇長安璽，西安最具性價比的疊墅，市場熱度居高不下，次次搖號。

其一，地處航天基地攬月閣板塊，區(qū)域內(nèi)各類高精尖人才密集，“往來無白丁”，生活圈層優(yōu)質(zhì)。

其二，居于少陵塬地勢高點(diǎn)，面朝南山，視野無擋，周邊緊鄰多個疊拼、高端大平層社區(qū)，豪宅圈層趨于成熟，環(huán)境低密純粹，符合高階圈層的氣質(zhì)與調(diào)性。

其三，容積率低至1.5，是較為純粹低密的疊拼社區(qū)，產(chǎn)品稀缺，500萬-800萬的價格，在豪宅體系里是性價比的代表。

紫薇云上

紫薇雖是本土房企，近年來在高端市場頗有成果，紫薇云上堪稱其豪宅代表。

其一，地處高新三期核心，幾乎占據(jù)高新區(qū)最頂尖的配套資源，周邊以高端住區(qū)、名校資源、高端商務(wù)為主，具備形成豪宅圈的基本質(zhì)素。

其二，正對未來之瞳超高層集群，能俯瞰永安渠海綿城市生態(tài)公園，遠(yuǎn)眺南山，視野極為大氣開闊。

其三，規(guī)劃7棟觀景大平層，面積段220-280平，產(chǎn)品面積接近。

自然界江月

自然界江月，西安現(xiàn)存唯二千畝大盤自然界的高端地塊。

其一，占據(jù)西安唯一浐灞三角洲，緊鄰灞河水岸，對望國際會展中心，北眺艾美酒店，地理位置得天獨(dú)厚。

其二，僅86戶疊拼，上疊共計5層，地上3層，地下2層，實用面積約710㎡；下疊共計4層，地上2層，地下2層，實用面積約867㎡，共5室6廳，帶有3個花園、2個露臺……一個字“豪”。

其三，三環(huán)內(nèi)少有的疊拼項目，相比遠(yuǎn)郊疊拼，自然界江月配套更為醇熟，生活便捷度更高。

金泰唐618

金泰唐618的豪宅氣質(zhì)，更具煙火氣，注重產(chǎn)品穩(wěn)健內(nèi)序的價值營造。

其一，項目與千年古寺青龍寺為鄰，禪意涌動，但同時地處二環(huán)邊，充斥市井煙火氣，氣質(zhì)獨(dú)特。

其二，項目是由WATG等國際一線團(tuán)隊設(shè)計，建筑形制、山水園林、圖繪紋樣等均遵循“唐代”審美，結(jié)合現(xiàn)代潮流，擁有既古典又現(xiàn)代，既含蓄又熱烈的審美。

其三，項目備受認(rèn)可的SI中國百年建筑體系是其最大亮點(diǎn)之一，通過技術(shù)維度的突破實現(xiàn)了建筑空間的全面升級，室內(nèi)空間可自由分割，隨心所需進(jìn)行設(shè)計。

03理想的1000萬頂豪

如果有1000萬，該買哪些盤？

西安1000萬級別頂豪的客群身價基本過億，對于豪宅自有一番評判標(biāo)準(zhǔn)。

他們需要的豪宅，是集結(jié)家的美好、社交的純粹、舒適的空間、頂級的工藝以及無可替代的身份象征、穩(wěn)妥的資產(chǎn)配置于一體的地標(biāo)。

居住、圈層的純粹越是做到極致，越受他們的認(rèn)可。招商西安序、萬眾曲江云松間、曲江星河灣、高科云天，是其中的佼佼者。

招商西安序

這個項目一直被稱為是“西安賣的最好的豪宅”，細(xì)究內(nèi)里，自有其緣由。

其一，占位浐灞區(qū)位優(yōu)勢。周圍水系環(huán)伺，匯集城市地標(biāo)集群，如中西部設(shè)施最完備規(guī)模最宏大的國際會展中心、五星級艾美酒店、西北首家保利劇院、西安新時代文體中心長安系建筑集群等等，成為新西安時代坐標(biāo)。

其二，真正豪宅思維。項目由匯張思、無間設(shè)計、山水比德三大國際設(shè)計團(tuán)隊聯(lián)合操刀，引入國際頂豪格局，潮流的云翼建筑曲線立面顛覆傳統(tǒng)，一眼驚艷，僅306席，一層一戶超現(xiàn)代創(chuàng)新產(chǎn)品，賦予業(yè)主無上的尊貴感。

其三，真正的科技豪宅。黑科技毫米波雷達(dá)技術(shù)領(lǐng)先行業(yè)，不僅能檢測室內(nèi)光照、睡眠作息、室內(nèi)運(yùn)動、空調(diào)使用等多重數(shù)據(jù)，還能與智能家居互聯(lián)，守護(hù)業(yè)主健康；分戶式“六衡系統(tǒng)”，實現(xiàn)“衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智”。

招商西安序由此榮獲“2022亞洲最佳科技豪宅大獎”。

萬眾曲江云松間

萬眾曲江云松間，曲江二拓時代的頂豪標(biāo)桿，也是曲江第一高。

其一，落座于曲江繞城高速出口與南三環(huán)輔路交匯處，占據(jù)曲江拓新要塞，交通通達(dá)，近鄰曲江池。

其二，萬眾集團(tuán)打造的首個超高層天際線作品，主樓為約266m超高層，能以270°觀景視野南瞰秦嶺、北覽都市、西觀曲江、東望白鹿原，大境全開，視野無敵。

其三，項目規(guī)劃環(huán)幕私域、天際客廳、云端森境、國際酒店，專屬會所等多種業(yè)態(tài)，多元場景，純粹圈層。

曲江星河灣

曲江星河灣是西安頂豪圈繼招商西安序后迎來的又一個重量級選手。

其一，地處曲江文教園板塊，曲江文教園是由曲江打造的科研和文教中心，重點(diǎn)發(fā)展文化教育、醫(yī)療康養(yǎng)、文化商業(yè)、科技研發(fā)等領(lǐng)域。

其二，加上前期摘地，項目總占地約200畝左右，在如今算是中大型社區(qū)了。據(jù)悉首推的將是復(fù)式商業(yè)產(chǎn)品星河灣·星睿，約351-428㎡，住宅地塊預(yù)計會在明年推出，產(chǎn)品將打造大面寬、超級層高的極致空間尺度。

高科云天

高科云天，2020年4月高新軟件新城地王，時隔2年半還未面市的神秘豪宅。

其一，地段優(yōu)越，今年軟件新城成交的幾宗萬元地就在項目隔壁，中海、中鐵建、中建絲路扎堆，全是大佬級別房企。

其二，由梁志天、上海大椽，GVL怡境國際三大國際知名團(tuán)隊打造，立面采用鉆石流線建筑造型。

其三，約240-490㎡的大面積，超6米挑高空中院落，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)非常高。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，西安千萬級豪宅的成交量已躋身2022年前5月全國千萬級豪宅成交套數(shù)TOP20，漲幅位居第一位。

西安市場如此表現(xiàn)，主要體現(xiàn)在豪宅產(chǎn)品供應(yīng)量，以及購房者的認(rèn)購量都在連年增長。

供應(yīng)量的增長，一方面是西安城市能級提升，越來越多的外地房企在此“攻城略地”，增加土地儲備，引進(jìn)旗下高端產(chǎn)品線；另一方面是潛力區(qū)域核心土地資源越發(fā)稀缺，而稀缺性決定高價值，因此才會誕生典藏級豪宅孤品。

認(rèn)購量的增長，主要是因為西安加快建設(shè)內(nèi)陸改革開放人才高地的政策導(dǎo)向，放開落戶，招賢納才，大批改善客群批量入場，隨著買方市場的到來，需求側(cè)影響供給側(cè)，市場自然日趨高端化。

屬于西安的豪宅時代已然到來！

來源：公眾號【端樓】