（本質(zhì)上，是城市資產(chǎn)的流失！）

地價(jià)賣(mài)低，就一定是好事嗎？你就一定能占到便宜嗎？

答案是不一定，并且你可能還吃虧了。

要搞明白這個(gè)問(wèn)題，就得弄清楚地價(jià)賣(mài)低后，誰(shuí)受益，誰(shuí)受損。

這篇文章，如果你能看完并理解，會(huì)顛覆你的常識(shí)和思維定式，不過(guò)理解起來(lái)會(huì)有點(diǎn)難，但只要理解了，你的認(rèn)知水平，便會(huì)上一個(gè)臺(tái)階。

好，接下來(lái)，展開(kāi)來(lái)聊聊。

01 土拍情況

廣州第二輪集中供地剛剛結(jié)束，48宗地，流拍了25宗，流拍率高達(dá)52%，對(duì)于廣州這種一線城市來(lái)講，土拍的這個(gè)結(jié)果，已經(jīng)不能用慘來(lái)形容了，那簡(jiǎn)直就是活久見(jiàn)。

一方面，都是底價(jià)成交，或以較低的溢價(jià)率成交。例如荔灣的廣鋼新城地塊，成交樓面價(jià)28663元/平，要知道廣鋼板塊，在18年就曾拍出過(guò)4萬(wàn)+的樓面價(jià)。

另一方面，國(guó)企是絕對(duì)主角，正印證了，我之前寫(xiě)的一篇文章中的觀點(diǎn)：房地產(chǎn)，正全面國(guó)有化！

不過(guò)啊，這肯定也不是壞事，最起碼國(guó)企在交樓，以及房子質(zhì)量方面，都會(huì)更有保障，而且有利于房住不炒。

因?yàn)閲?guó)企這種直系隊(duì)伍，肯定會(huì)更聽(tīng)話嘛，所以限價(jià)會(huì)得到很好的落地，畢竟，地賣(mài)這么便宜，已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商留足了利潤(rùn)空間。

所以啊，政府為咱剛需群體，還是做出了很大犧牲的，讓利于民，那能不能抓的住，就看你的實(shí)力以及運(yùn)氣了，畢竟買(mǎi)廣州的房子，尤其是好房子，門(mén)檻還是在的。

我知道很多人，看到這個(gè)土拍結(jié)果，是很開(kāi)心的，那是歡呼雀躍，奔走相告。

他們會(huì)簡(jiǎn)單的認(rèn)為，地價(jià)低，房?jī)r(jià)就會(huì)降，然后自己就能買(mǎi)的起房了。

醒醒吧真的，別做夢(mèng)了。

一定要記住一句話，房?jī)r(jià)穩(wěn)字當(dāng)頭，這才是目的。

除了網(wǎng)絡(luò)上那些整體發(fā)白日夢(mèng)的噴子，沒(méi)有任何一股力量，是想讓房?jī)r(jià)大跌的。

并且話說(shuō)回來(lái)，地價(jià)賣(mài)低，只有少部分人受益，對(duì)于整座城市絕大部分人來(lái)說(shuō)，都是吃虧的。

停，先別急著噴，聽(tīng)我把話說(shuō)完，再噴不遲。

2 地價(jià)賣(mài)低的結(jié)果

至于原因，我們分兩個(gè)方面來(lái)講。

一方面，土地市場(chǎng)降溫，大量流拍以及地價(jià)降低，并不能使房?jī)r(jià)下跌。

兩個(gè)原因：

1、面粉的銷(xiāo)量降低了，面包店一家家倒閉，生產(chǎn)面包的動(dòng)力也減弱了，供應(yīng)減少，需求卻相反，日積月累，慢慢增多，那你說(shuō)面包的價(jià)格，是會(huì)便宜，還是更貴呢？

所以啊，其實(shí)很簡(jiǎn)單的一個(gè)邏輯，開(kāi)發(fā)商不怎么愿意建房子了，供應(yīng)跟不上，那房?jī)r(jià)面臨的上漲壓力，自然就會(huì)更大，限價(jià)就一刻也不能放松。

一旦放松，你懂的···

2、略有經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的，會(huì)知道，價(jià)格并不由成本決定，成本是影響價(jià)格的因素之一，但不是決定性因素，不是成本直接決定價(jià)格，如果成本決定價(jià)格，那隨便一支筆、一個(gè)手機(jī)，理論上，在生產(chǎn)過(guò)程中，通過(guò)不斷疊加成本，便能賣(mài)出高價(jià)。

現(xiàn)實(shí)世界，顯然不是這樣的，對(duì)吧，而且恰好相反，是價(jià)格決定成本，是先有價(jià)格，然后再倒推出成本。

包括這次的限房?jī)r(jià)、限地價(jià)，也是一樣的邏輯，先確定好房?jī)r(jià)，再去倒推出地價(jià)。

所以土地市場(chǎng)降溫，包括底價(jià)成交，降不了房?jī)r(jià)，只是為了給開(kāi)發(fā)商留一定的利潤(rùn)空間，好讓限價(jià)政策，更好落地，僅此而已。

你該買(mǎi)不起的房子，還是買(mǎi)不起。

另一方面，我為什么說(shuō)，地價(jià)賣(mài)低，不一定是好事呢？

我們先來(lái)看下，這里面誰(shuí)受益，以及誰(shuí)受損。

受益人：開(kāi)發(fā)商，以及日后買(mǎi)入這些地塊房源的業(yè)主；

這個(gè)好理解吧，開(kāi)發(fā)商撿到了便宜貨，開(kāi)心的很，以后這些地塊上建好的房子，用限價(jià)買(mǎi)到的那些業(yè)主，也賺了，對(duì)吧。

那受損的會(huì)是誰(shuí)呢？

地方政府，和絕大多數(shù)廣州市民。

如何理解？

賣(mài)地收入，是地方政府的財(cái)政收入，現(xiàn)在相當(dāng)于，地方政府將本來(lái)應(yīng)該裝到自己荷包里的錢(qián)，拿出一部分，分給了開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)到了這些房子的業(yè)主。

而這些錢(qián)，地方政府，本來(lái)是用來(lái)發(fā)展建設(shè)城市的，比如做公建配套的建設(shè)，修路、修公園，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，這才是有利于整座城市的市民的，但是呢，現(xiàn)在這部分錢(qián)，落到了少數(shù)人手里。

他們才是贏家，如果你買(mǎi)到了這些地塊的房子，你也是贏家，但如果你沒(méi)買(mǎi)到，那你就是吃虧的，因?yàn)槟銢](méi)有占到任何便宜不說(shuō)，還失去了本來(lái)可以享受到的，更好的城市配套。

明白了嗎？你有錢(qián)你可以開(kāi)心，你可以歡呼雀躍，把錢(qián)提前準(zhǔn)備好，到時(shí)帶著大把現(xiàn)金，去掃貨去撿漏，能占到這個(gè)便宜。

可如果你沒(méi)錢(qián)的話，那你開(kāi)心個(gè)什么勁呢？跟你有一毛錢(qián)關(guān)系嗎？實(shí)際上你還吃虧了，知道嗎？

03 尾聲

所以，其實(shí)還真的建議，不管你干啥職業(yè)，最好都去學(xué)學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)，這樣，很多東西、現(xiàn)象，你才不會(huì)被常識(shí)和一些經(jīng)驗(yàn)所誤導(dǎo)，從而形成自己更為貼近真相的判斷。

在對(duì)土拍降溫一片叫好之際，可能對(duì)于那些籌碼充足的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一件好事，也是積累財(cái)富的一大機(jī)遇。

但是對(duì)于絕大多數(shù)普通人，以及這座城市來(lái)說(shuō)，不會(huì)是好事！

在我看來(lái)啊，地價(jià)賣(mài)低，本質(zhì)上，是一座城市資產(chǎn)的流失。

好了，關(guān)注野先生，買(mǎi)房不掉坑！

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