福州市紅星苑一期的業(yè)主說(shuō)，他們的小區(qū)屬于安置房小區(qū)，事發(fā)當(dāng)天，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的道閘突然被人拆除了，對(duì)方還準(zhǔn)備安裝上了他們自己的道閘，并且提出地下車(chē)庫(kù)車(chē)位的租金要漲價(jià)，究竟是怎么回事？來(lái)看。

小區(qū)地下車(chē)位租金要漲價(jià)引雙方起沖突

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調(diào)解小組到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，幾位工作人員正在對(duì)小區(qū)地庫(kù)的道閘進(jìn)行拆除，據(jù)業(yè)主介紹，這些工作人員屬于福州江濱建設(shè)開(kāi)發(fā)公司，那么為何會(huì)發(fā)生這一幕呢？調(diào)解小組向業(yè)主了解情況。

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紅星苑小區(qū)一期 業(yè)主

地庫(kù)原先是由江濱公司管理，江濱公司拿去承包給個(gè)別商戶，做盈利性質(zhì)。本來(lái)管理費(fèi)70元，車(chē)位租金107元，合起來(lái)是177元，他現(xiàn)在要漲到230元。

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業(yè)主表示，車(chē)位租金提高的依據(jù)他們還很疑惑，而在疑惑還沒(méi)有解開(kāi)之時(shí)，江濱建設(shè)開(kāi)發(fā)公司突然拆除道閘，雙方因此引發(fā)沖突。

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業(yè)主質(zhì)疑車(chē)位產(chǎn)權(quán)所屬國(guó)投集團(tuán)提供總登文件

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現(xiàn)場(chǎng)，江濱建設(shè)開(kāi)發(fā)公司所屬的福州市臺(tái)江區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司的工作人員向調(diào)解小組金介紹了情況。

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臺(tái)江國(guó)投集團(tuán) 工作人員

江濱建設(shè)開(kāi)發(fā)公司是這個(gè)地庫(kù)的產(chǎn)權(quán)方。我們已經(jīng)辦了總登記，我們的專有產(chǎn)權(quán)里面已經(jīng)顯示了地庫(kù)是專有的，沒(méi)有分?jǐn)偨o業(yè)主。

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而對(duì)于拆除小區(qū)地庫(kù)的道閘一事，該位工作人員是這么解釋的。

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臺(tái)江國(guó)投集團(tuán) 工作人員

我們從建設(shè)之初以來(lái)，（地下車(chē)庫(kù)）就是由我們?cè)诠芾?收取租金，那前一段時(shí)間（十二月份 ），被不明人士給拆除破壞掉了，停車(chē)秩序混亂，我們必須保護(hù)性收回。

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紅星苑小區(qū)一期 業(yè)主

（國(guó)投集團(tuán)）原來(lái)道閘兩邊都開(kāi)著 ，車(chē)進(jìn)出很亂，安全上受到威脅，沒(méi)有管好，大家就說(shuō)道閘裝起來(lái)，我們自己管理。

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業(yè)主：收回小區(qū)地庫(kù) 由業(yè)主管理

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對(duì)于，國(guó)投集團(tuán)提供的關(guān)于紅星苑小區(qū)地庫(kù)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)初始登記文件，小區(qū)業(yè)主對(duì)這份文件以及小區(qū)的公攤面積提出質(zhì)疑。

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業(yè)主們給調(diào)解小組出示了他們房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。在房產(chǎn)證的宗地圖上有這樣一句話，鰲峰街道南光明港路121號(hào)紅星苑一期1號(hào)樓到11號(hào)樓（空格）單元，地下室地下一層（空格）車(chē)位，對(duì)于這句話，業(yè)主們是這么理解的。

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那么業(yè)主們對(duì)于這句話的理解正確嗎？紅星苑一期地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)究竟歸屬于誰(shuí)？調(diào)解小組來(lái)到了福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心了解情況。

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福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心 工作人員

關(guān)于紅星苑一期（地下車(chē)庫(kù)）車(chē)位，目前為止是只辦理了不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是2012年左右辦的，然后銷(xiāo)售許可還沒(méi)有辦理，目前根據(jù)物權(quán)法和民法典相關(guān)規(guī)定，是誰(shuí)建設(shè)誰(shuí)所有，是屬于建設(shè)單位所有的，辦了首次登記就可以具備辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的條件。然后福州江濱公司是歸到臺(tái)江區(qū)國(guó)投集團(tuán)，那現(xiàn)在就是說(shuō)這個(gè)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該說(shuō)是屬于臺(tái)江區(qū)國(guó)投集團(tuán)。

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那么關(guān)于業(yè)主產(chǎn)權(quán)證宗地圖上的這句話該怎么理解呢？

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福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心 工作人員

因?yàn)檫@個(gè)是我們總登的一個(gè)圖紙，是作為我們產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)附圖，這是一個(gè)格式化的一個(gè)圖紙，也就是說(shuō)，我們底下念出來(lái)的這個(gè)是，某某單元某某車(chē)位，你買(mǎi)了哪個(gè)單元，哪個(gè)車(chē)位就往里面填空，這跟權(quán)屬?zèng)]有其他的關(guān)系。就這個(gè)地下室的車(chē)位是沒(méi)有計(jì)入住宅的公攤里面的。

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業(yè)主質(zhì)疑：地下車(chē)位屬于人防區(qū)域

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調(diào)解小組也將了解到的情況轉(zhuǎn)達(dá)給了紅星苑小區(qū)一期的業(yè)主，此時(shí)，業(yè)主又提出了一個(gè)質(zhì)疑。

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同時(shí)，業(yè)主們也對(duì)小區(qū)地庫(kù)的管理提出了不滿。

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紅星苑小區(qū)一期 業(yè)主

漏水，還有車(chē)庫(kù)車(chē)位搞那么多，但我的車(chē)買(mǎi)了三年，都沒(méi)有車(chē)位給我，你起碼滿足業(yè)主的需求，然后有剩你拿去（租給外來(lái)車(chē)輛）。

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臺(tái)江區(qū)國(guó)投集團(tuán) 工作人員

我們目前產(chǎn)權(quán)登記的是508個(gè)車(chē)位，這些是專有產(chǎn)權(quán)，不屬于人防區(qū)域，人防區(qū)域已經(jīng)很明確，登記在配套設(shè)施里面給到業(yè)主了。

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關(guān)于地下車(chē)位管理上存在的一些問(wèn)題，國(guó)投集團(tuán)工作人員表示應(yīng)把運(yùn)營(yíng)權(quán)和車(chē)庫(kù)的管理分開(kāi)來(lái)看。

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臺(tái)江區(qū)國(guó)投集團(tuán) 工作人員

我們是把這個(gè)小區(qū)車(chē)位的運(yùn)營(yíng)權(quán)收回來(lái)，收取的是租金部分 ，車(chē)位管理費(fèi)70元仍然是小區(qū)物業(yè)在收取。70元管理費(fèi)，應(yīng)該包含安保，保潔，照明等，要由物業(yè)方來(lái)負(fù)責(zé)。

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國(guó)投集團(tuán)：車(chē)位漲價(jià)經(jīng)過(guò)評(píng)估合法合規(guī)

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記者

業(yè)主還反映了一個(gè)情況，小區(qū)的車(chē)位現(xiàn)在有一些外來(lái)車(chē)輛使用，咱們是不是可以保證小區(qū)業(yè)主優(yōu)先停車(chē)？

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臺(tái)江區(qū)國(guó)投集團(tuán) 工作人員

我們本小區(qū)的車(chē)位一定是優(yōu)先保障小區(qū)業(yè)主，在有空余的情況下，我們也向出租戶出租這個(gè)車(chē)位，但沒(méi)有外來(lái)小區(qū)的。

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為了化解雙方的矛盾，調(diào)解小組通過(guò)社區(qū)召集業(yè)主代表和國(guó)投集團(tuán)工作人員進(jìn)行面對(duì)面協(xié)商。

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雙方面對(duì)面調(diào)解業(yè)主依舊質(zhì)疑產(chǎn)權(quán)所屬

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紅星苑小區(qū)一期 業(yè)主

我們希望自己的東西自己來(lái)管理，至于后面的問(wèn)題，該走什么程序，你們自己去走。走清楚了再來(lái)，不要說(shuō)半夜三更來(lái)拆（道閘）。

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臺(tái)江區(qū)國(guó)投集團(tuán) 工作人員

因?yàn)樽鳛橐粋€(gè)產(chǎn)權(quán)方，我的道閘被人拆掉了，我的國(guó)有資產(chǎn)安全已經(jīng)受到威脅了。而不是你說(shuō)的，你們受到威脅。

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紅星苑小區(qū)一期 業(yè)主

我們現(xiàn)在要求重新審核公攤面積，這樣才能知道產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)。

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臺(tái)江區(qū)國(guó)投集團(tuán) 工作人員

（公攤）面積測(cè)繪，應(yīng)該不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心有存檔，這個(gè)可以去調(diào)檔。

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國(guó)投集團(tuán)：此后將進(jìn)行查詢和提檔工作

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國(guó)投集團(tuán)工作人員表示，接下來(lái)他們會(huì)去進(jìn)行相關(guān)的查詢和提檔工作，對(duì)于業(yè)主提出的訴求，國(guó)投集團(tuán)工作人員表示會(huì)考慮業(yè)主意見(jiàn)。

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經(jīng)過(guò)當(dāng)天的調(diào)解，業(yè)主們會(huì)將訴求形成書(shū)面形式并遞交給國(guó)投集團(tuán)，調(diào)解小組也希望，雙方能夠坐下面對(duì)面溝通，國(guó)投集團(tuán)為業(yè)主們答疑解惑，業(yè)主們也依法依理進(jìn)行維權(quán)。