業(yè)主購(gòu)買問(wèn)題房屋一年多，開(kāi)發(fā)商說(shuō)好協(xié)商退款房屋遲遲不解決

近日，家住武漢市東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)龍湖新壹城業(yè)主舒先生投訴龍湖物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司武漢分公司。

舒先生今天早上打電話向湖北電視臺(tái)記者反映2018首付35萬(wàn)元購(gòu)買的房子，30多個(gè)平方雙層公寓房分期付款，房屋圖紙結(jié)構(gòu)都沒(méi)有讓他看，結(jié)果給鑰匙時(shí)候看到房屋結(jié)構(gòu)和合同上的說(shuō)法不一樣。和廣告宣傳單也不一樣。
一進(jìn)房屋門口就可以看到弱點(diǎn)電井，房子變成刀把形狀，家人不敢居住，也租賃、賣不出去，多次找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商一直沒(méi)有結(jié)果。房子內(nèi)部有近7米的白色管道占用家里的房子0、5面積。根本不能做空間的二層閣樓，這樣房子空間都占用，旁邊就是電井配電房影響他居住環(huán)境。當(dāng)時(shí)，舒先生購(gòu)買樓盤房屋時(shí)出售樓盤人員給他說(shuō)，這個(gè)樓盤和貼的廣告都很好，他才購(gòu)買的，到最后交房和合同說(shuō)的不一致，舒先生覺(jué)得被開(kāi)發(fā)商欺騙，要求開(kāi)發(fā)商退款，至今已經(jīng)拖了一年多，他花費(fèi)69、9萬(wàn)元購(gòu)買的雙層公寓與合同不符，由于開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，舒先生多次協(xié)商找開(kāi)發(fā)商要求退房退全款，但開(kāi)發(fā)商一直不同意退房退款，多次協(xié)商沒(méi)有結(jié)果，只有尋求媒體幫助。

湖北省知名律師李晨發(fā)表意見(jiàn)告訴舒先生。首先，購(gòu)房者可以依據(jù)《商品房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議的具體約定，認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。我國(guó)合同法在認(rèn)定違約責(zé)任時(shí)采無(wú)過(guò)錯(cuò)原則。也就是說(shuō)，無(wú)論開(kāi)發(fā)商是否有過(guò)錯(cuò)，只要其未履行合同義務(wù)，就要承擔(dān)責(zé)任，除非有法定的免責(zé)事由。其次，購(gòu)房者應(yīng)就違約責(zé)任與違約的解決辦法與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行積極地協(xié)商。在協(xié)商不成的情況下，應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的糾紛解決辦法，采用訴訟或仲裁的方式解決。一般來(lái)講，違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。

《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
來(lái)源：湖北電視臺(tái)全媒體記者石磊、胡漢平、廖志敏、魯新實(shí)習(xí)生余雅培、吳霞、伍平蘭釆訪報(bào)道

作者：中國(guó)視界紀(jì)實(shí)
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