房屋租賃合同法律關(guān)系屬于基礎(chǔ)法律關(guān)系，承租人取得補(bǔ)償?shù)恼埱髾?quán)基礎(chǔ)應(yīng)先看租賃期限、租賃部位、免責(zé)條款等內(nèi)容如何約定。那么，房屋租期屆滿后，承租人是否還能主張房屋拆遷補(bǔ)償?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　江蘇蘇州的吳先生自建廠房用于出租，租戶劉某在租賃合同到期未按時(shí)返還廠房，也未支付合同期內(nèi)的租金，吳先生要求他交房，否則要支付占用費(fèi)，但劉某實(shí)際也并未繳納。在這期間，該廠房所在地被納入征收范圍，劉某認(rèn)為自己仍在租賃該廠房，于是向吳先生索要征收補(bǔ)償款，并向法院提起了訴訟。

　　在租房合同到期后，承租人繼續(xù)使用租房，房東無異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，只是租賃期限改為不定期合同而已，雙方依然存在租賃關(guān)系，租客依然合法擁有租房的使用權(quán)。

　　因此，如果租房合同到期后，租客依然合法使用租賃房屋的，在房屋被拆遷時(shí)房客可以獲得補(bǔ)償。

　　但在本案中，廠房租賃期限已屆滿，承租人劉某未及時(shí)返還房屋，并拖欠租金繼續(xù)占用，出租方吳先生已經(jīng)明確提出交房要求，可以認(rèn)為原租賃合同已失效。劉某在這種情況下無權(quán)再取得房屋搬遷補(bǔ)償。

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