土地估價(jià)就是依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過程。

進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估的意義很多，總結(jié)下來主要有以下幾個(gè)方面：

1、土地價(jià)值評(píng)估可以敏銳地反映市場供需狀況、土地利用情況和市場動(dòng)態(tài)變化，同時(shí)綜合反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)。

2、土地價(jià)值評(píng)估能調(diào)控土地市場供需的有力杠桿，根據(jù)地價(jià)信號(hào)反映出土地供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和需要調(diào)整的方面，政府根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和土地市場狀況調(diào)節(jié)供應(yīng)，引導(dǎo)投資和需求，促進(jìn)土地資源和合理有效利用，對(duì)土地市場中的地價(jià)進(jìn)行調(diào)控，確保土地市場和房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)運(yùn)行；

3、土地價(jià)值評(píng)估是調(diào)整土地市場經(jīng)濟(jì)主體之間經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的保障。中央與地方、政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)、政府與個(gè)人、企業(yè)與個(gè)人在土地上的利益關(guān)系，最直接的表現(xiàn)就是地價(jià)，地價(jià)為協(xié)調(diào)不同權(quán)利主體間的利益關(guān)系提供了依據(jù)，地價(jià)管理為協(xié)調(diào)解決不同權(quán)利主體間的利益關(guān)系，調(diào)節(jié)收益分配提供了手段，使土地所有者和使用者權(quán)益在經(jīng)濟(jì)上真正得以體現(xiàn)。

4、土地價(jià)值評(píng)估是推進(jìn)我國土地使用制度改革的重要前提，我國在走向社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)中土地使用制度改革的核心，地價(jià)為土地的有償使用提供了重要的基礎(chǔ)。

5、量化國有土地資產(chǎn)的尺度，在我國國有企業(yè)改制過程中，根據(jù)地價(jià)和地價(jià)管理，在很大程度上顯化了國有土地資產(chǎn)，推動(dòng)了國有企業(yè)的改制。

評(píng)估的方法和步驟是非常重要的，只有科學(xué)的評(píng)估才能得出準(zhǔn)確的結(jié)論。一般來說，評(píng)估包括以下幾個(gè)方面：

1、了解土地的基本情況，包括地理位置、地質(zhì)、氣候等因素，以便確定土地的用途和價(jià)值。

2、進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解土地的使用情況、環(huán)境狀況、基礎(chǔ)設(shè)施等因素，以便對(duì)土地的質(zhì)量和價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，如市場比較法、收益法、成本法等，根據(jù)土地的不同類型和實(shí)際情況選擇合適的方法進(jìn)行評(píng)估。

4、綜合分析各項(xiàng)數(shù)據(jù)和信息，得出土地的價(jià)值和使用建議，形成評(píng)估報(bào)告。

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