焦點研究院 · 房地產(chǎn)行業(yè)內部參考報告（第26周）

監(jiān)測時間：6月25日至7月1日

宏觀政策

1?浙江省杭州市：放寬人才落戶，本科、研究生畢業(yè)兩年內可先落戶后就業(yè)；

上海市：應屆碩士畢業(yè)生可直接落戶。（詳見附注1）

焦點研究院：長三角兩座重要城市在兩天內放寬人才落戶政策。短期來看，該政策在一定程度上會提高市場需求量，但考慮到畢業(yè)生購買力相對有限，預計對租賃市場及二手房市場的刺激將強于新房市場。長期來看，大力度降低落戶門檻、引入人才的導向，勢必為后續(xù)人口紅利的釋放創(chuàng)造條件，對樓市是利好。

企業(yè)經(jīng)營

1?美的置業(yè)：昆明公司稱延期交付賠首付。（詳見附注2）

焦點研究院：為刺激購買，沖刺今年上半年業(yè)績，美的置業(yè)及藝城控股采取了延期交付退首付（購房款）的方式。此舉為普通購房合同中延期交房賠償?shù)纳壈?，提高了賠償金數(shù)額，有助于提升購房者信心，防止項目爛尾。昆明雖為省會城市，但庫存高企，房價下跌，能有房企在此時主動承擔社會責任，對扭轉市場整體觀望態(tài)勢具有積極意義。

2萬科：房地產(chǎn)短期市場已觸底，恢復是一個緩慢溫和的過程。（詳見附注3）

焦點研究院：萬科郁亮曾于2018年首次喊話“活下去”，2022年1月又提出“黑鐵時代”，作為對市場敏感度極高的行業(yè)龍頭，當他開始傳遞樂觀、表達信心，無疑給行業(yè)打了一針強心劑，也對于外面的人了解這個行業(yè)的真實境況，提供了強有力的參考。

土地市場

1?6月29日，2022年武漢市區(qū)第二批次集中供地10宗住宅用地出讓合計收金99.2億元。從熱度來看，僅有1宗地塊達到最高限價成交，其余全部底價成交，從拿地企業(yè)類型來看，半數(shù)地塊被武漢當?shù)孛駹I企業(yè)競得。

2?6月29日，二批次寧波土拍原本共計成交21宗含宅用地，無地塊流拍，合計收金161.2億元。從熱度來看，有7宗熱門地塊進入搖號競買環(huán)節(jié)，，本次土拍溢價率維持低位，整體溢價率為4%，較上批次小幅下滑，從拿地企業(yè)類型來看，36%地塊被民營企業(yè)競得。

3?6月30日，杭州集中供地中，共掛牌45宗地塊，共獲土地出讓金557.2億元，有12宗地塊進入一次性報價階段，整體溢價率為5.2%，較上批次小幅下滑，從拿地企業(yè)類型來看，64%地塊被民營企業(yè)競得。

焦點研究院：1、市場下行承壓，房企資金有限的背景下，城市間的分化愈加強烈，從本周3個集中拍地的城市來看，土拍市場熱度呈現(xiàn)出杭州>寧波>武漢的特點，房企更加趨向于投資熱度高、能級高的城市。2、城市內部板塊間的分化也在持續(xù)，3個城市需參與線下?lián)u號（或一次性報價）的地塊多處于熱門板塊，寧波的5宗安置房地塊盡管區(qū)位沒有明顯優(yōu)勢，但是總價設置合理，且政府回購，利潤空間充足，最終仍舊競買到最高限價后成交，部分區(qū)位較差地塊則多為底價成交。

附注1：

6月27日，浙江省杭州市政府官網(wǎng)公布該市最新的《全日制本科和碩士學歷人才落戶政策》：全日制普通高校本科及碩士研究生、2017年后錄取的符合條件的非全日制研究生，畢業(yè)兩年內可“先落戶后就業(yè)”。去年10月15日，杭州調整大學畢業(yè)生落戶政策，規(guī)定全日制普通高校本科以上學歷者（本科45周歲以下、碩士50周歲以下），在市區(qū)落實工作單位并由單位正常繳納社保的可以落戶市區(qū)；全日制普通高校博士研究生（55周歲以下）學歷者可享受“先落戶后就業(yè)”。

6月28日，上海市教育委員會、上海市發(fā)展和改革委員會、上海市人力資源和社會保障局、上海市公安局聯(lián)合發(fā)布《關于做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)工作的通知》。《通知》在申請戶籍評分辦法中指出，在滬各研究所、各高校應屆碩士畢業(yè)生，符合當年度非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍辦法規(guī)定的基本條件即可落戶。此外，《通知》顯示，今年門檻不僅進一步下放至在滬“雙一流”建設高校15所高校的應屆本科畢業(yè)生，就業(yè)區(qū)域范圍也由五個新城擴大至南北地區(qū)重點轉型地區(qū)。與一周前上海市政府出臺的以推動寶山區(qū)、金山區(qū)為主體的《加快推進南北轉型發(fā)展的實施意見》相匹配。在打分落戶方面，今年如果不滿足直接落戶的應屆生依然以72分的標準來評判。但用人單位打分7分比去年的5分多了2分。

附注2：

近日，昆明美的置業(yè)發(fā)布海報，稱延期交付賠首付，最高賠付金額為合同總額的20%，事實上，美的置業(yè)這一延期交房賠首付不僅局限于昆明，還在河南等地同時推廣；此外，藝城控股也發(fā)布海報表示，6月底買入藝城昆明2盤的客戶， 逾期交房超過90天，將全額退還購房款。

附注3：

6月28日，萬科舉行2021年年度股東大會。萬科董事會主席郁亮表示，短期市場已觸底，市場恢復是一個緩慢、溫和的過程。盡管6月環(huán)比明顯上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相對收縮。更重要的是，當前房地產(chǎn)市場所處環(huán)境已與過去不同。郁亮表示，進入6月之后，主要一、二線城市商品住宅銷售面積環(huán)比明顯上升。一方面，一些政策的出臺帶來積極影響，另一方面，是4、5月因疫情而延遲的需求釋放帶來的回補。此外，是季節(jié)性因素，每年6月房地產(chǎn)企業(yè)通常會沖一沖銷售，出現(xiàn)成交量的小高峰，最后是因為5月基數(shù)比較低。以上因素使得6月環(huán)比增速比較快。