潮新聞客戶端 記者 詹慧雯

2023年，是杭州樓市的交付大年。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州今年有近120個(gè)住宅項(xiàng)目要交付，總套數(shù)超過11.6萬(wàn)套，且絕大多數(shù)都是精裝交付。

在上半年已交付的50余個(gè)住宅項(xiàng)目中，有一個(gè)樓盤憑借著輕盈時(shí)尚的建筑立面、五星級(jí)的入戶大堂、全精裝的地下車庫(kù)，以及各種魔鬼細(xì)節(jié)，收獲了杭州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一致好評(píng)。

不僅刷新了杭州2萬(wàn)+住宅小區(qū)天花板，更跑贏了主城區(qū)一眾5萬(wàn)+改善住宅

它就是近幾年臨平住宅市場(chǎng)的標(biāo)桿作品——理想臻品府。

從地鐵9號(hào)線臨平站，沿著世紀(jì)大道一路向西，玉園、水景城、康城一品、康城國(guó)際，一個(gè)個(gè)昔日臨平住宅史上的經(jīng)典作品分列兩旁。

行至在建地鐵3號(hào)線（二期）與18號(hào)線換乘站——世紀(jì)大道站時(shí)，理想臻品府躍然眼前。藍(lán)灰色調(diào)、輕盈又通透的外立面，與周邊新古典主義風(fēng)格建筑的厚重感，形成強(qiáng)烈反差。

臻品府，建筑面積約42萬(wàn)㎡，規(guī)劃了12幢高層住宅，東區(qū)5幢、西區(qū)7幢，總共1439戶。

臻品府東區(qū)、西區(qū)各有一個(gè)主入口，若你從東區(qū)主入口進(jìn)入，一定會(huì)被其如「五星級(jí)酒店般的落客區(qū)」所震撼。

環(huán)形的風(fēng)雨連廊、5.2米高的落客廳，頂部是鋁板與水波紋不銹鋼，墻面是密拼工藝手法的石材，連戶外地面鋪裝，用的都是芝麻灰天然石材......奢華到難以想象。

邁入5.2米高的落客廳大門，來到一個(gè)開闊的「服務(wù)中島區(qū)」，正前方是像Apple Store一樣的大面落地玻璃幕墻。

玻璃外是假山疊石、流水潺潺，一幅動(dòng)態(tài)巨幕山水畫卷，讓人瞬間從城市的喧鬧中抽離，進(jìn)入歸家的平靜。

西區(qū)的主入口，和東區(qū)又不太一樣，采用了近10米的挑檐設(shè)計(jì)，由架空層庭院，緩緩過渡至小區(qū)中。

如果說東區(qū)主入口是五星級(jí)酒店般的大氣，那么西區(qū)主入口則更加隱秘、雅致，低調(diào)、不張揚(yáng)，卻內(nèi)有乾坤。

值得稱贊的是，在東、西區(qū)高層與合院的銜接部分，臻品府還專門設(shè)計(jì)了「景觀轉(zhuǎn)換區(qū)」，兩個(gè)大氣、現(xiàn)代又禪意的圍合式庭院，西區(qū)頂部為圓形、東區(qū)頂部為方形，取意天圓地方。

走進(jìn)園區(qū)，我們更近距離地感受到了臻品府高層建筑外立面的細(xì)節(jié)。

臻品府外立面采用了石材、鋁型材、鋁板三種材質(zhì)，以雙色石材及金屬線條進(jìn)行勾勒，配上藍(lán)灰色大面玻璃。

用一種「編織工藝手法」將其鑲嵌在一起，來實(shí)現(xiàn)外立面的無(wú)膠化。

鋁型材，足足85項(xiàng)開模打樣，光是一個(gè)窗邊結(jié)構(gòu)就有近8種材料；幕墻鋁板，從淺至深有4種顏色，花費(fèi)了近半年時(shí)間打樣，在不同陽(yáng)光角度折射之下，呈現(xiàn)出不同的立面效果。

臻品府的外立面，有三點(diǎn)非常值得稱贊：

其一，它的北立面和南立面品質(zhì)完全一樣，連設(shè)備陽(yáng)臺(tái)用的都是鋁板。

當(dāng)主城區(qū)5萬(wàn)+、6萬(wàn)+改善樓盤們，還在一邊刷真石漆，一邊為上鋁板、還是鋁板一體板，三面、還是四面鋁板而爭(zhēng)得喋喋不休時(shí)，臻品府一個(gè)單價(jià)2萬(wàn)+小區(qū)，已經(jīng)率先做出了品質(zhì)樓盤應(yīng)有的示范。

其二，雖然以高級(jí)灰色調(diào)為基底，但不同于寫字樓的凌厲，臻品府點(diǎn)綴了白色石材、橫向線條、大面通透玻璃，讓整個(gè)建筑看起來溫潤(rùn)、輕盈，有一種家的溫暖感。

其三，設(shè)計(jì)師會(huì)先尊重室內(nèi)住戶的居住體驗(yàn)，然后才是外立面的美觀度，真正地做到了以人為本，從業(yè)主的實(shí)際居住需求考量。

所以你在臻品府室內(nèi)，看到的是非常高的「窗墻比」，仿佛墻面、窗框都消融在了大面玻璃之中，從家里的每一面望出去，都是巨幅美景。

當(dāng)你穿梭于12幢高層建筑之間，能隨處感受到其園林設(shè)計(jì)的用心。

長(zhǎng)50米、寬16米的標(biāo)準(zhǔn)泳池，這在杭州市面上已經(jīng)多年未見；直徑達(dá)到40-60cm的高大喬木，一口氣種植了近20棵。

東、西區(qū)中間的上塘河支流，明明屬于市政河道，都被開發(fā)商架起了廊橋，打造成了一個(gè)開放式的「河濱公園」。

和大多數(shù)小區(qū)一樣，臻品府也有單元門步行入戶和地下車庫(kù)車行入戶兩種歸家動(dòng)線。我們先來看臻品府火出圈的「五星級(jí)地下車庫(kù)」。

如果說住宅的最高境界是「酒店化」，那么車庫(kù)的最高境界應(yīng)該是「商場(chǎng)化」。

臻品府的地下車庫(kù)，就完美地演繹一個(gè)市中心高端商業(yè)綜合體的車庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，明亮、寬敞、又大氣。

首先，它的地下車庫(kù)是全精裝。

行車道地面用的是PC磚，行車道吊頂是鋁板；停車位吊頂是鋁格柵，連停車位擋車線用的都是石材！

其次，是地下車庫(kù)的魔鬼細(xì)節(jié)。

立柱和墻面是定制的墻磚，每隔7米立柱上，排列臻品府的藝術(shù)字LOGO燈；整個(gè)車庫(kù)預(yù)留了50%的充電樁，遠(yuǎn)超政府規(guī)定的30%要求，并且充電樁與墻面顏色統(tǒng)一；吊頂鋁板是打孔的，為了消音。

車庫(kù)停完車之后，進(jìn)入到「地下單元大堂」。若非親眼所見，你很難想象到，一個(gè)地下車庫(kù)的精裝大堂，能做得跟地上一樣通透、明亮。

還專門規(guī)劃了全通透的采光井，完全顛覆了傳統(tǒng)地下車庫(kù)的陰暗與潮濕。而在采光井旁，開發(fā)商還專門預(yù)留了一塊區(qū)域，打造成泛會(huì)所空間。

一樓單元大堂，部分層高達(dá)到5.2米，地面是天然石材—卡里冰玉，墻面是白玉蘭石材和白色鋁板，連吊頂也用了鋁板。

最令人驚嘆與敬佩的是，臻品府的地下一層、二層，地面一層單元入戶大堂，是一樣的高標(biāo)準(zhǔn)。

肉眼可見之處，皆是超乎想象的成本投入！

而室內(nèi)，臻品府3000元/㎡的裝標(biāo)，不僅做到了客廳地面全天然大理石，全屋墻紙，巖板背景板。

還配備了東芝的中央空調(diào)，威能的地暖鍋爐，艾迪仕的新風(fēng)，意大利品牌FOSTER的油煙機(jī)和燃?xì)庠睿邇x的臺(tái)盆、龍頭、馬桶、浴缸......

這個(gè)裝標(biāo)配置，甚至比主城區(qū)很多改善樓盤都要好。

看到這里，你是不是都快忘了，這只是一個(gè)新房限價(jià)28500元/㎡的住宅小區(qū)。

理想臻品府，不僅是2023年臨平區(qū)的住宅標(biāo)桿，哪怕放在全杭州來看，都是一個(gè)極其珍貴，具有啟示意義的作品。

它用超乎想象的成本投入、超高的設(shè)計(jì)還原度，比肩五星級(jí)酒店的住宅入戶標(biāo)準(zhǔn)，比肩市中心高端購(gòu)物商城的車庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，以及各種各樣人性化的魔鬼細(xì)節(jié)，為全杭州的開發(fā)商上了一課：

對(duì)品質(zhì)的追求，不能只掛在嘴上。好的作品，一定會(huì)被時(shí)代記住。

回望過去10余年，杭州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展并非一路坦途，不少開發(fā)商或解散、或退出，消失于地產(chǎn)江湖。

而活下來的開發(fā)商，又在雙限市場(chǎng)之下，不斷拼速度、拼利潤(rùn)，復(fù)制著一個(gè)又一個(gè)大眾化產(chǎn)品。

可理想四維地產(chǎn)卻始終不急不躁、不卑不亢，認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)作品，從不因?yàn)樾星椴▌?dòng)去降低品質(zhì)，最終走出了一條與眾不同、屬于自己的路。

這才是「杭派精工」應(yīng)有的態(tài)度！

市場(chǎng)與購(gòu)房者，都會(huì)毫不吝嗇地給予這樣開發(fā)商，鮮花與掌聲。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，理想四維地產(chǎn)過去25年，已累計(jì)服務(wù)業(yè)主超70000名，業(yè)主復(fù)購(gòu)比例非常高。

很多買了理想家園、康城國(guó)際的業(yè)主，又來復(fù)購(gòu)了康城一品、理想臻品。整個(gè)世紀(jì)大道，就像是理想四維地產(chǎn)的一個(gè)大型作品展.....

真的非常羨慕臨平區(qū)業(yè)主，在這樣一個(gè)房地產(chǎn)時(shí)代下，還能以2字頭的價(jià)格，享受到像臻品府這么優(yōu)秀的作品。

接下來，理想四維地產(chǎn)還將在臨平山西麓，打造一款全新的作品。容積率僅1.1，住宅200㎡起步，且75%為250㎡以上大戶型的純改善。