不論是集體土地征收還是國有土地征收，不論是棚戶區(qū)改造還是舊城改造等其他因公共利益開展的征收項目，在具體實施過程中，均禁止任何人、任何單位逼迫被拆遷人搬遷，禁止任何人采取一系列逼遷手段試圖讓被拆遷人簽訂協議。

　　不過，雖然法律上有明文的法律規(guī)定，但是在實踐中，征收方總是踩著法律邊緣實施征收。被拆遷人認為補償不合理的，或是認為征收程序不合法而拒絕簽訂補償協議的，征收方為了按照計劃完成拆遷工作，便會在不組織聽證，聽取被拆遷人意見的情況下，可能會對其實施一系列的違法行為，試圖達到最終的目的。比如，沈先生就遇到了這樣的情況。

　　沈先生在當地有一處房屋。2018年，相關部門在沈先生房屋所在區(qū)域內啟動了城市更新棚戶區(qū)改造項目，開始征收該地塊內集體土地和房屋，并發(fā)布了征收土地公告以及征收集體所有土地房屋補償安置方案公告。但因拆遷補償較低，沈先生又與相關部門未談妥，所以拒絕簽訂補償協議。

　　隨后，相關部門對沈先生作出了《責令交出土地通知書》。

　　2020年1月，相關部門在與沈先生未達成任何征收補償協議，也沒有通知沈先生的情況下，組織相關人員對沈先生的房屋實施了強拆，在強拆過程中也沒有保存屋內的財產，且均損毀。

　　房屋被拆之后，沈先生為了維護自己的合法權益，第一時間將所遇到的情況反饋給了凱諾律師，凱諾律師隨即前往沈先生所在地進行了走訪、調查，并且在調查過程中又獲取了相關的證據材料，回京后，凱諾律師在分析過案件后，認為相關部門在未與沈先生簽訂補償協議，且未告知沈先生的情況下就實施了強拆，不論是實體上還是程序上均嚴重違法。

　　遂指導沈先生向法院提起了行政訴訟，請求確認相關部門強制拆除沈先生房屋的行為違法。

　　針對本案，凱諾律師認為，根據《土地管理法實施條例》中的第四十五條規(guī)定，“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行”。

　　本案中，在棚戶區(qū)改造過程中，雖然相關部門將征收補償款予以公證提存，但是相關部門在拆除房屋時并沒有向法院申請強制執(zhí)行，而是直接組織人員對沈先生的房屋實施了強制拆除，該拆除行為的實施缺乏法律、法規(guī)及規(guī)章的授權，明顯超越職權。

　　最終，法院依照《行政訴訟法》第七十四條的規(guī)定，判決確認相關部門強制拆除沈先生房屋的行為違法。

　　實踐征收中，類似沈先生這樣的情況有太多太多，那么被征收人在收到責令交出土地決定書或是通知書時，應該如何做才能保住房子不被強拆呢？

　　責令交出土地決定書或是通知書雖如申請司法強拆一樣對被拆遷人有著威脅，但這并非維權的終點。因此，在收到責令交出土地決定時，被拆遷千萬不要自亂陣腳，然后拱手將土地送出去。也不要與對方進行無果的對峙，更不要收到上述文件之后就放置一旁，置之不理，認為只要自己不拆，不交出土地，相關部門也不會對自己怎樣。

　　但如上述案例一樣，如果對這份文件引不起足夠的重視，那么被拆遷人等來的結果往往就是房子，地上附著物、青苗被司法強拆或是被違法強制清除，而非相關部門與你握手言和，給予你想要的補償款。而一旦房屋被毀損，那么我們也就失去了唯一的談判籌碼，給日后維權帶來一定的麻煩。

　　所以，凱諾律師提醒大家，在收到《責令交出土地決定》時一定要積極地應對，及時地咨詢專業(yè)律師，讓律師指導自己向法院提起行政訴訟，維護自己的合法權益。