以下案例又引出了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低的問(wèn)題，本案例是銷售給關(guān)聯(lián)企業(yè)，單價(jià)為1000元/㎡，稽查局由評(píng)估公司按同期同類產(chǎn)品評(píng)估出價(jià)格為單價(jià)2150/㎡，翻了一倍多。
稅務(wù)稽查或檢查中，經(jīng)常會(huì)對(duì)關(guān)聯(lián)方售價(jià)質(zhì)疑并調(diào)整，若轉(zhuǎn)讓價(jià)格、資產(chǎn)價(jià)格明顯偏低但有正當(dāng)理由，企業(yè)可提供相關(guān)證明材料與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提前進(jìn)行溝通，確保稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可其轉(zhuǎn)讓價(jià)格，因?yàn)橘Y產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法和收益法等不同評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)特別是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的估值差異是很大。
此外，根據(jù)法【2021】94號(hào)《全國(guó)法院貫徹實(shí)施民法典工作會(huì)議紀(jì)要》：轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)；對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價(jià)。當(dāng)事人對(duì)于其所主張的交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)承擔(dān)舉證責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例（2017）》第七條　納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為的價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其銷售額。
《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則(2011年修訂)》第十六條
納稅人有條例第七條所稱價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由或者有本細(xì)則第四條所列視同銷售貨物行為而無(wú)銷售額者，按下列順序確定銷售額：
（一）按納稅人最近時(shí)期同類貨物的平均銷售價(jià)格確定。
（二）按其他納稅人最近時(shí)期同類貨物的平均銷售價(jià)格確定。

（三）按組成計(jì)稅價(jià)格確定。組成計(jì)稅價(jià)格的公式為：組成計(jì)稅價(jià)格=成本×（1＋成本利潤(rùn)率）屬于應(yīng)征消費(fèi)稅的貨物，其組成計(jì)稅價(jià)格中應(yīng)加計(jì)消費(fèi)稅額。公式中的成本是指：銷售自產(chǎn)貨物的為實(shí)際生產(chǎn)成本，銷售外購(gòu)貨物的為實(shí)際采購(gòu)成本。公式中的成本利潤(rùn)率由國(guó)家稅務(wù)總局確定。

判例原文

行政處罰決定書(shū)文號(hào) 鹽稅稽罰[2022]15號(hào)
案件名稱 鹽城市***置業(yè)有限公司-其他違法

處罰事由

（一）增值稅?

1.2017年一月份你單位將20間門(mén)市（含夾層）銷售給關(guān)聯(lián)企業(yè)江蘇***建筑公司，銷售面積1181.55㎡，銷售單價(jià)1000元/㎡，取得銷售收入1181550元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第二條第二款、第七條、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條之規(guī)定，價(jià)格明顯偏低的20間門(mén)市,由評(píng)估公司按同期同類產(chǎn)品評(píng)估出價(jià)格為2540332.50元,核增不含稅銷售收入1294078.57元。?

關(guān)聯(lián)交易財(cái)稅實(shí)務(wù)處理

1.關(guān)聯(lián)企業(yè)借款，利息扣除的關(guān)鍵是債資比2.關(guān)聯(lián)企業(yè)借款形成資產(chǎn)損失，稅前扣除存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？3.隱性關(guān)聯(lián)交易識(shí)別及案例分析4.集團(tuán)企業(yè)關(guān)聯(lián)交易3個(gè)典型的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析5.關(guān)聯(lián)交易形式多，3大稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)勿忽視

2.2019年你單位要求購(gòu)房戶通過(guò)銀聯(lián)卡、公共支付手機(jī)直接將部分房款匯到其關(guān)聯(lián)企業(yè)江蘇***建筑公司、江蘇***工程有限公司，少計(jì)不含稅收入4327974.40元(含稅4544373.12元)。（你單位提供的銀聯(lián)公司的資金流水，江蘇***建設(shè)工程有限公司的交易金額為2163958元，江蘇***工程有限公司的交易金額為5070929元，其中有2690935.83元為你單位的往來(lái)款,421.95元為手續(xù)費(fèi)。）?

3.根據(jù)你單位提供的***小區(qū)銷售臺(tái)賬匯總表統(tǒng)計(jì)與申報(bào)數(shù)比對(duì)：2017年一季度少計(jì)收入371428.59元,二季度少計(jì)收入413832.39元;2018年3月份少計(jì)收入133333.33元,10月份少計(jì)收入91381.33元,累計(jì)少計(jì)收入224714.66元;2019年多計(jì)收入85299.77元。經(jīng)逐份核對(duì)發(fā)票,多計(jì)收入部分是因?yàn)槭盏馁?gòu)房戶首付款,會(huì)計(jì)銷售臺(tái)賬暫作收入記賬了,實(shí)際因各種原因,還沒(méi)有開(kāi)具正式發(fā)票,導(dǎo)致多計(jì)收入。少計(jì)收入，是因?yàn)橘?gòu)房戶貸款批下來(lái)了，未及時(shí)將預(yù)收發(fā)票換正式發(fā)票導(dǎo)致。

?4.2019年四季度企業(yè)所得稅報(bào)表累計(jì)已申報(bào)收入9788624.34元，增值稅累計(jì)申報(bào)收入為9492985.77元,增值稅少申報(bào)收入295638.57元,應(yīng)申報(bào)增值稅489431.22元，已繳納增值稅474649.26元，應(yīng)補(bǔ)增值稅14781.96元。

?（1）2017年1季度1665507.16×5%=83275.36元；（2）2017年2季度413832.39×5%=20691.62元；2017年累計(jì)查補(bǔ)增值稅103966.98元。

?（1）2018年1季度133333.33×5%=6666.66元；（2）2018年4季度91381.33×5%=4569.07元；2018年累計(jì)查補(bǔ)增值稅11235.73元；?

（1）2019年4季度(4327974.40-85299.77+295638.57)×5%=226915.66元；2019年累計(jì)查補(bǔ)增值稅226915.66元。合計(jì)查補(bǔ)增值稅342118.37元。?

（二）城市維護(hù)建設(shè)稅

?2018年4季度應(yīng)申報(bào)城建稅1213.20元,已申報(bào)繳納1010.72元,少申報(bào)202.48元。根據(jù)《財(cái)政稅 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅[2019]13號(hào)）規(guī)定、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》(2011年國(guó)務(wù)院令第588號(hào))第二條、第三條、第四條第二款之規(guī)定，應(yīng)補(bǔ)城市維護(hù)建設(shè)稅：1.2017年1季度83275.36×5%=4163.77元；2.2017年2季度20691.62×5%=1034.

處罰依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》(2015年修正)第六十三條之規(guī)定

納稅人名稱 鹽城市***置業(yè)有限公司

納稅人識(shí)別號(hào) 91320***075U

處罰結(jié)果?對(duì)你單位2019年要求購(gòu)房戶通過(guò)銀聯(lián)卡、公共支付手機(jī)直接將部分房款匯到其關(guān)聯(lián)企業(yè)江蘇***建筑公司、江蘇***工程有限公司，少計(jì)收入4327974.40元的行為定性為偷稅,對(duì)其所查補(bǔ)的增值稅216398.72元、城建稅10819.94元及所得稅140768.20元，處以0.5倍罰款，罰款額為183993.43元。

違法行為登記日期 2022-06-23

處罰決定書(shū)制作日期 2022-06-23

處罰機(jī)關(guān) 國(guó)家稅務(wù)總局鹽城市稅務(wù)局稽查局