【原告訴稱】：

1999年2月5日，原告作為買方與被告作為賣方簽訂了深羅房預(yù)買字98第1526號《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的位于羅湖區(qū)（以下稱“標(biāo)的房屋”），面積為10.69平方米，價(jià)格為698698元。

原告于1999年2月5日支付了購房款698698元，被告于當(dāng)日出具了收款收據(jù)。由于被告資不抵債，2000年9月13日，深圳市中級人民法院依法受理常柴集團(tuán)有限公司申請被告破產(chǎn)還債一案。

截至目前，被告仍未向原告交付標(biāo)的房屋。根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》第七條約定，被告應(yīng)于1999年6月30日交付標(biāo)的房屋。第八條約定，被告逾期交付房屋，每逾期一日應(yīng)向原告支付房款總價(jià)萬分之五的違約金。逾期超過三十天，被告應(yīng)每逾期一日向原告支付房款總價(jià)萬分之三的違約金。

按上述標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)至2000年12月6日（法院受理被告破產(chǎn)之日）違約金為114028元。2016年6月17日，深圳市中級人民法院作出（2000）深中法經(jīng)三字第某2號民事裁定書，裁定自2016年6月17日起對被告進(jìn)行重整。

2017年1月11日，深圳市中級人民法院作出（2000）深中法經(jīng)三字第某6號民事裁定書，裁定批準(zhǔn)被告重整計(jì)劃草案。2020年9月3日，深圳市中級人民法院作出（2000）深中法經(jīng)三字第某13號《民事裁定書》，裁定深圳市大世界商城發(fā)展有限公司重整計(jì)劃執(zhí)行完畢，終結(jié)其破產(chǎn)程序。

在重整計(jì)劃執(zhí)行期間，原告并未申報(bào)債權(quán)?！镀飘a(chǎn)法》第九十二條規(guī)定“債權(quán)人未依照本法規(guī)定申報(bào)債權(quán)的，在重整計(jì)劃執(zhí)行期間不得行使權(quán)利；在重整計(jì)劃執(zhí)行完畢后，可以按照重整計(jì)劃規(guī)定的同類債權(quán)的清償條件行使權(quán)利”。

按照《深圳大世界商城發(fā)展有限公司重整計(jì)劃草案》約定的普通債權(quán)清償比例43.35%計(jì)算被告應(yīng)支付逾期交房違約金49431元。基于上述，原告特向貴院提起訴訟，請求貴院依法判決，支持原告的全部訴訟請求，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。

原告向本院提出訴訟請求（變更后）：被告向原告支付逾期交房違約金49431元。

【被告辯稱】：

被告大世界商城辯稱，1.原告身份無法確認(rèn)。由于原告未向清算組申報(bào)債權(quán)，清算組未獲得原告的相關(guān)資料，因此也無法向被告移交。經(jīng)查詢，目前清算組移交給被告有100多份購房人資料，里面沒有原告的資料。

原大世界公司破產(chǎn)重整前管理混亂，且破產(chǎn)重整歷時(shí)20余年，也沒有保存關(guān)于原告的任何資料。所以，現(xiàn)在目前在被告手里沒有原告的這些購房合同、收據(jù)等相關(guān)的資料，以及對于購買房屋是否購買以及購買的面積金額、付款多少都不掌握。
2.被告主體不適格。在破產(chǎn)重整過程中，清算組對于申報(bào)債權(quán)或者補(bǔ)充申報(bào)債權(quán)的這些債權(quán)人是有分配方案的，在分配方案里面，他會有對于確認(rèn)債權(quán)和延緩確認(rèn)債權(quán)和不予確認(rèn)債權(quán)有一個(gè)數(shù)額和分析以及理由。

原告從未申報(bào)過債權(quán)，對于是否應(yīng)予確認(rèn)以及是否有清算組、是否有預(yù)留資金，對于下一步確認(rèn)、是否確認(rèn)等相關(guān)情況，都與被告無關(guān)，如果原告認(rèn)為清算組程序有誤，應(yīng)另行向清算組主張。3.本案已過訴訟時(shí)效。

原告沒有在法定期限內(nèi)申報(bào)債權(quán)，也沒有經(jīng)清算組確認(rèn)，從法律性質(zhì)上，原告所謂的逾期交房違約金應(yīng)該屬于一般性質(zhì)的債權(quán)請求權(quán)。根據(jù)原告主張被告應(yīng)于1999年6月3日交房，從次日起就應(yīng)該開始起算訴訟時(shí)效，現(xiàn)在原告沒有證據(jù)證明其有向被告或者清算組主張過該權(quán)利。

即使適用中止中斷，目前法律所保護(hù)的最長訴訟時(shí)效20年也已經(jīng)過了，所以原告已經(jīng)喪失勝訴權(quán)。4.原告已經(jīng)放棄債權(quán)人權(quán)利，根據(jù)法律規(guī)定，未依照規(guī)定申報(bào)債權(quán)的不得依照規(guī)定的程序行使權(quán)利。因此，原告的訴求不應(yīng)得到支持。5.根據(jù)相關(guān)司法判例，原告訴求應(yīng)予駁回。

【人民法院查明事實(shí)】：

一、1999年2月5日，陳某澂與被告大世界商城簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，合同內(nèi)容為案涉地塊位于深圳市羅湖區(qū)，地塊編號Ｈ207-27、Ｈ207-19，土地使用權(quán)限自1997年2月21日至2047年2月20日，共計(jì)50年，房地產(chǎn)名稱為大世界商城，建筑物性質(zhì)為綜合樓，共七層。

陳某澂購買上述房地產(chǎn)1133號房，位于首層，建筑面積10.69平方米。售價(jià)為65360元／平方米，總金額為698698元。原告付清購樓款后，被告應(yīng)出具付清樓款證明書。被告大世界商城須于1999年6月30日將本合同規(guī)定之驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)交付原告使用。

被告不能按規(guī)定時(shí)間交付房地產(chǎn)予原告使用，每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款的萬分之五的違約金。附表一中雙方約定：建筑期購樓一次過付款：簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，可獲售價(jià)86折優(yōu)惠，共計(jì)698698元。

原告提供一份蓋有深圳大世界商城發(fā)展有限公司財(cái)務(wù)專用章的《收款收據(jù)》，載明：收到陳某澂1133商鋪款698698元。

二、2000年9月5日，湖南省高級人民法院作出（1999）湘高法經(jīng)二初字第11號民事判決書，判決深圳市金北投資有限公司和大世界商城共同償還長沙銀行股份有限公司欠款本金及利息。

長沙銀行股份有限公司申請執(zhí)行后，湖南省高級人民法院于2002年12月16日作出（2000）湘高法執(zhí)字第某2號民事裁定書終結(jié)執(zhí)行程序。

2000年9月13日，深圳市中級人民法院受理常柴集團(tuán)有限公司申請被告大世界商城破產(chǎn)還債一案并指定清算組負(fù)責(zé)破產(chǎn)清算工作，同年12月6日裁定宣告被告大世界商城破產(chǎn)還債，但未對破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

2000年12月25日，長沙銀行股份有限公司向大世界商城清算組申報(bào)債權(quán)，并在相關(guān)案件審理過程中申請對大世界商城進(jìn)行重整。重整事項(xiàng)經(jīng)征求機(jī)構(gòu)債權(quán)人及小業(yè)主債權(quán)人的業(yè)主委員會意見，多數(shù)債權(quán)人同意大世界商城轉(zhuǎn)入重整程序。

2016年6月17日，深圳市中級人民法院作出（2000）深中法經(jīng)三字第15-2號民事裁定書，裁定：1.中止執(zhí)行大世界商城破產(chǎn)宣告裁定；2.自2016年6月17日起對大世界公司進(jìn)行重整。

2017年1月11日，深圳市中級人民法院作出（2000）深中法經(jīng)三字第15-6號作出民事裁定書，裁定：1.批準(zhǔn)大世界商城重整計(jì)劃草案；2.終止大世界商城重整程序。

2020年6月3日，深圳市中級人民法院裁定延長大世界公司重整計(jì)劃執(zhí)行期限至2020年10月11日。

2020年9月3日，深圳市中級人民法院作出（2000）深中法經(jīng)三字第15-13號民事裁定書，裁定：1.確認(rèn)大世界商城重整計(jì)劃執(zhí)行完畢；2.終結(jié)大世界商城破產(chǎn)程序。

三、2016年10月28日，大世界公司清算組制定《深圳大世界商城發(fā)展有限公司重整計(jì)劃草案》（深圳市寶華白馬實(shí)業(yè)有限公司版）。2016年11月23日，大世界公司清算組對《重整計(jì)劃草案（白馬公司版）》進(jìn)行修訂，名稱為《深圳大世界商城發(fā)展有限公司重整計(jì)劃草案修訂內(nèi)容（深圳市寶華白馬實(shí)業(yè)有限公司版）》。

2016年12月1日，大世界公司清算組對《重整計(jì)劃草案（白馬公司版）》及《重整計(jì)劃草案修訂內(nèi)容》作出修訂，名稱為《深圳大世界商城發(fā)展有限公司重整計(jì)劃草案修訂內(nèi)容（二）（深圳市寶華白馬實(shí)業(yè)有限公司版）》。

2016年11月16日，被告中泰來公司出具《擔(dān)保函》，內(nèi)容：為了保證白馬實(shí)業(yè)充分履行其在重整預(yù)案中載明的重整方案，保證重整計(jì)劃執(zhí)行完畢，承擔(dān)白馬實(shí)業(yè)在被法院裁定為大世界商城重組人后執(zhí)行重整計(jì)劃的所有擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保方式為連帶責(zé)任保證，擔(dān)保函自寶馬實(shí)業(yè)在被法院裁定為大世界商城重組人起生效，至大世界商城重整計(jì)劃執(zhí)行完畢之日或大世界商城再次被裁定破產(chǎn)清算之日止，如白馬實(shí)業(yè)在大世界商城重整計(jì)劃實(shí)施過程中，無法按重整計(jì)劃草案的，明確約定進(jìn)行重整安排，自本公司接到債權(quán)人申請后十個(gè)工作日內(nèi)無條件承擔(dān)代償義務(wù)或代履行義務(wù)。

【法院認(rèn)為】：

本案為商品房銷售合同糾紛。被告提出訴訟時(shí)效的抗辯，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條第二款規(guī)定：“訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！迸c普通訴訟時(shí)效期間和特別訴訟時(shí)效期間的起算相比，最長訴訟時(shí)效期間的起算具有以下特點(diǎn)：一是自權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。最長訴訟時(shí)效采用客觀標(biāo)準(zhǔn)，從權(quán)利受到損害之日開始計(jì)算。
二是不考慮權(quán)利人何時(shí)知道權(quán)利受到侵害及具體義務(wù)人。即使權(quán)利受到侵害后權(quán)利人一直不知道，但是只要權(quán)利受到損害之日起超過20年的，除極特殊情況下的訴訟時(shí)效延長外，人民法就不予保護(hù)。
三是具有固定性，該期限不適用訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定，固定為20年時(shí)間。本案中，合同約定的交房時(shí)間為1999年6月30日，簽約時(shí)的主體大世界商城未能如期交房，原告的權(quán)利已受到損害，截止至本案立案之日已超過20年。

原告在本案中未提交任何證據(jù)證明原告存在符合延長條件的特殊情況，亦未能提交證據(jù)證明在最長訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張過自身的權(quán)利，而時(shí)效制度的目的和價(jià)值是為了督促權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利，有利于證據(jù)的收集、判斷以及維護(hù)社會關(guān)系和秩序的穩(wěn)定。

因此，本院采納被告的抗辯理由，原告的訴訟請求，依據(jù)不充分，本院不予支持。

【判決結(jié)果】：

綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第一百八十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條第一款、第一百四十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某慶的全部訴訟請求。

案件受理費(fèi)422元，由原告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級人民法院。