招商臻園，豐臺科技園改善居住第一站！（第二篇）
豐臺，招商臻園，近期就要開盤了。
臨開盤，項目釋放重大利好，驚喜價格首開，均價6萬4……而且都是好（樓王）位置！這，這，這，羨煞眾人矣！
招商臻園，馬老師團隊已多次到訪項目和地塊，項目賣點和買點都非常清楚。一度興奮的連夜趕稿子，剪視頻。
對招商臻園，
馬老師團隊選房觀點如下——
招商臻園，豐臺科技園改善居住第一站！
南北臻園并立，招商臻園必將再現(xiàn)北臻園傳奇！
豐臺科技園，豐臺經(jīng)濟當家花旦
說起豐臺科技園，那簡直老厲害了。
1%的土地貢獻了豐臺1/3的財政收入。要知道豐臺GDP放在全北京也是位列中上，排名第七，屬于經(jīng)濟強區(qū)。
可知，豐臺科技園產(chǎn)業(yè)動能之強勁！
北京各區(qū)GDP數(shù)據(jù)（參考2022年數(shù)據(jù)）
中關村豐臺園是中關村最早的“一區(qū)三園”之一， 1991年11月批準成立。豐臺科技園包括建成區(qū)東區(qū)一期、二期，在建區(qū)東區(qū)三期，待建區(qū)豐臺河西西I區(qū)、西Ⅱ區(qū)。
豐臺科技園，豐臺“心臟”位置
簡單梳理豐臺科技園發(fā)展時序：
20世紀90年代率先發(fā)展豐臺科技園東區(qū)一期，用地約1.24平方公里，主要包括電子信息、生物醫(yī)藥、光機電一體化等產(chǎn)業(yè)。
1994年4月被批準成為第一批國家級高新區(qū)，1996年成為全國首批向APEC開放的科技工業(yè)園之一。
2002年北京在全國率先提出發(fā)展總部經(jīng)濟，在豐臺打造了全國第一個企業(yè)總部基地，稱作“企業(yè)的總部，金融的港灣”，這個基地就位于豐臺科技園東區(qū)二期，用地約1.65平方公里，總建面200萬平米。東區(qū)一期、二期已經(jīng)建成，共計2.89平方公里。
目前正在建設區(qū)為東區(qū)三期，用地約1.81平方公里，總建面330萬平米，規(guī)劃以民企總部基地為主。進一步提升經(jīng)濟活力。
豐臺科技園東區(qū)發(fā)展時序圖
從2010年開始，北京共實施了三輪南城發(fā)展行動計劃，10年完成總投資過萬億，中關村豐臺科技園正是南城發(fā)展計劃的受益者。
歷經(jīng)32年發(fā)展，豐臺科技園也取得了非常矚目的成績！入駐企業(yè)已超過2.2萬家，多家央企、國企、外企等世界500強企業(yè)入駐園區(qū)。上市企業(yè)達到了100多家，國家級高新技術企業(yè)627家。億元以上企業(yè)11家，高精尖及規(guī)模以上企業(yè)84家，創(chuàng)新活力持續(xù)迸發(fā)！
未來，在豐臺河西，還規(guī)劃建設西I區(qū)、西Ⅱ區(qū)，面積還有約3平方公里。 豐臺科技園將繼續(xù)更大，更強，光彩奪目！
億級產(chǎn)業(yè)集群，中國速度和中國高度
中關村豐臺科技園產(chǎn)業(yè)布局了兩大億級產(chǎn)業(yè)集群，分別是軌道交通和航空航天。一個代表中國速度，一個代表中國高度。
軌道交通產(chǎn)業(yè)已聚集了以中國中鐵、中國通號和交控科技等為代表的軌道交通重點企業(yè)150余家。以中國通號為例，是國務院國資委直接管理的大型中央企業(yè)，上市公司。
豐科園區(qū)內(nèi)軌道交通產(chǎn)業(yè)收入規(guī)模從2015年起，連續(xù)七年突破千億元，年均復合增長率超過10%。?
億級產(chǎn)業(yè)集群之軌道交通（圖片來自網(wǎng)絡）
中關村豐臺科技園聚集了中國航天科工集團、海豐通航、米波通信等為代表的航空航天企業(yè)近110家。
億級產(chǎn)業(yè)集群之航空航天（圖片來自官方媒體報道）
以中國航天科工集團，有限公司成立于1999年7月1日 ?，航天科工以“科技強軍、航天報國”為企業(yè)使命，從事著關系國家安全的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，是中國國防科技工業(yè)的中堅力量。豐臺園航空航天產(chǎn)業(yè)集群正逐步發(fā)展成為帶動豐臺區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎。
中國航天科工（圖片來自網(wǎng)絡）
豐科園以豐臺區(qū)不足1%的土地面積創(chuàng)造出近1/3的財政收入，是豐臺區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，各項利好政策也會優(yōu)先落地。
政策扶持下豐科會愈發(fā)強大
有人，才有購買支撐力
著名房地產(chǎn)專家蔡照明先生提出過一個判斷房價漲跌的?“熱氣球理論”。通過熱氣球非常形象的表示房價的上漲和和下跌的原理。
此理論和核心內(nèi)容為——
熱氣球的上升和下降，
一、和進入到熱氣球中的熱分子數(shù)量有關，
二、和每個熱分子攜帶的能量大小有關。
進入到熱氣球中的熱分子數(shù)量多且能量大，熱氣球就會上升，反之，則會下降。
那豐科和熱氣球理論是什么關系呢？
我們講到了豐臺科技園不平凡的30年，也講到了豐科園的兩大億級產(chǎn)業(yè)集群——軌道交通和航空航天。
帶入到“熱氣球理論”中，其實都是在講，每個“熱分子”的數(shù)量和能級。
據(jù)有關資料，豐臺科技園目前園區(qū)從業(yè)人員已達到16.8萬人，未來隨著多家企業(yè)的陸續(xù)入駐，豐科園的從業(yè)人員有望達到30萬到40萬人。（這是熱分子的數(shù)量）
其中，擁有中高級職稱人數(shù)為3.4萬人，園區(qū)平均每年有超過200家企業(yè)的科技項目獲國家科技進步獎、北京市科學技術獎等獎項。（這是熱分子的能量）
房價漲跌的“熱氣球理論”
有人才有購買支撐力，持續(xù)有人，才有持續(xù)購買支撐力！豐科，強勢產(chǎn)業(yè)，值得信賴！
招商臻園，一步豐科，改善居住第一站！
力挺，招商臻園改善定位
馬老師，力挺招商臻園改善定位。
為什么？
豐臺科技園，定位億級產(chǎn)業(yè)集群，定位千億產(chǎn)業(yè)園區(qū)，定位企業(yè)總部基地，這么高的定位，應該有適配這個時代，適配這樣的高水平園區(qū)和高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人口的住宅項目。
您覺得對嗎？
另外，從開發(fā)企業(yè)“美名，揚名，留名”的角度，也需要有好的產(chǎn)品。
小套，能熱銷，小套，能傳名嗎？
大概率，不能。
交付后，那隨便進出門口一下子就會戳穿所有“美好”。
招商臻園，一步豐臺科技園，豐臺科技園改善居住第一站。只有改善，才能更好的匹配高水平園區(qū)和高水平產(chǎn)業(yè)人口，才能更好的“美名，揚名，留名”！
好開發(fā)和好物管，直接體現(xiàn)居住品質(zhì)
房產(chǎn)溢價和品質(zhì)有關
“有了品質(zhì)就有了溢價”或者說“房產(chǎn)溢價和品質(zhì)有關”，這句話對嗎？馬老師認為，這肯定是對的。
關于這個問題，馬老師有原創(chuàng)選房觀點——
在房產(chǎn)分化的大背景之下，
老破舊小差回遷房棚戶區(qū)，注定被新房所收割。
區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)新房將收割所有。
品質(zhì)，是物質(zhì)極大豐富之后的必然選擇；是品質(zhì)房產(chǎn)和劣勢房產(chǎn)競爭的必然結(jié)果。
品質(zhì)，通過產(chǎn)品來表達。
除了項目區(qū)位，還有園區(qū)密度，房型設計，交付標準，物業(yè)管理等等。
招商臻園，“產(chǎn)業(yè)選房法”的活案例
說到居住密度，招商臻園占地3.59萬平，建面7.89萬平，容積率只有2.2。人家能做7-11層洋房，少量小高，園區(qū)大小適中，居住舒適度極佳！
招商臻園，洋房社區(qū)
說到房型設計。
以招商臻園119平為例，這房型結(jié)構(gòu)如何，這房型顏值如何？
用馬老師視頻中的話來說，三面寬，四葉草，LDK（147為標準LDK），南北通透，在招商臻園均為標配。
招商臻園主力119平，方正三面寬
而顏值，更是高富帥的水準！
特點，特色，特殊精彩，看南部空間，客廳落地窗不算，人家主臥都是落地窗……
重點重復，招商臻園，主臥都是落地窗！
大金空調(diào)，新風系統(tǒng)，漢斯格雅淋浴，高儀潔具，西門子廚電……
臻園119平展示樣板間實拍
招商臻園還為業(yè)主配備了會所、泳池，健身房……
招商臻園會所效果圖
招商臻園，產(chǎn)品力冠絕豐臺，必有“拓展黑科技”。招商臻園南有1.2米寬陽臺，北側(cè)0.9米設備平臺，完美整合于室內(nèi)。
如此這般，
對標傳統(tǒng)樓盤72-75%的得房率，招商臻園可以干到86-91%的得房率。119平招商臻園，等同于傳統(tǒng)樓盤140平套內(nèi)……
這，就是招商臻園給到業(yè)主們的實實在在的實惠。
大氣招商臻園樣板間實拍
依依不舍，總結(jié)本文
本文，馬老師講的觀點不多，就三點：
一、豐臺科技園，是不是足夠大，足夠強，未來上升空間足夠明確？
二、招商臻園，產(chǎn)品力是否冠絕豐臺，對于招商來說，可以“美名，揚名，留名”？
三、招商臻園，一步豐科，豐臺科技園改善居住第一站，豐科產(chǎn)業(yè)人口置業(yè)是否還有競品？
如果，您的答案都是肯定的，招商臻園，就是您的最愛！
招商臻園入市后，將形成南北臻園并立的格局！
馬老師認為，望京臻園是“產(chǎn)業(yè)+品質(zhì)”的疊加創(chuàng)造的傳奇。
只有產(chǎn)業(yè)，沒有品質(zhì)，是凡品；
只有品質(zhì)，沒有產(chǎn)業(yè)，沒傳奇！
2014年的時候，望京臻園開盤價47000元/㎡，當年銷售額50億，北京樓市銷冠?，F(xiàn)在的望京臻園，依然是北京高端人居典范。現(xiàn)在的整體價格已經(jīng)達到了12萬+，望京第一梯隊豪宅。
望京臻園（圖片來自網(wǎng)絡）
十年后，物是人非，無論會所，園林，外立面，戶型設計理念，招商臻園全面升級。但是，望京臻園當初崛起的全部邏輯，招商臻園都在。
馬老師認為，招商臻園秉持“豐臺科技園強大的產(chǎn)業(yè)（北臻園，望京強勢產(chǎn)業(yè)）+全面升級的臻園品質(zhì)（北臻園，品質(zhì)人居典范）”，必將再現(xiàn)望京臻園的傳奇！
招商臻園會所效果圖
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