進入2022年，昆明土拍市場暖意漸露。

1月7日，昆明招金房地產(chǎn)有限公司底價1.02億元拿下官渡區(qū)關(guān)上街道1宗約3.08畝招商雍瓏府零星用地。

另外，1月20日下午，五華區(qū)紅云街道2宗約55.8畝城鎮(zhèn)住宅用地成功出讓，由云南建投旗下云南華澤置業(yè)有限公司以總價約4.6億元摘得，成交樓面價約2495~2568元/平方米。

地塊交易結(jié)果公示截圖

值得注意的是，這是崗頭村城改最后一批住宅用地。這意味著長達11年的崗頭村城改歷程終于進入尾聲。

本地房企加入崗頭村城改

需配建公園和回遷房

消息顯示，J2013-005-07-1號地塊位于昆明市五華區(qū)紅云街道辦事處，為城鎮(zhèn)住宅用地，地塊容積率＞1且≤4.95，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，出讓年限為70年，用地面積26696.74平方米（約40.05畝），總起價32975.7456萬（3.3億），起始樓面價約2495.35元/平方米。

成交土地位置示意圖

J2013-005-08-1地塊位于五華區(qū)紅云街道辦事處，為城鎮(zhèn)住宅用地，地塊容積率＞1且≤4.81，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，出讓年限為70年，用地面積10505.66平方米（約15.76畝），總起價12976.2230萬（1.3億），起始樓面價約2567.91元/平方米。

從地塊編號來看，成交的兩宗地屬于五華區(qū)崗頭村城改用地，這也意味著，昆明崗頭村城改將再增一個新項目。

交易條件顯示，土地競得者須建設(shè)回遷安置房地上建筑面積不少于110074.54平方米，并于2023年12月31日前完成全部施工、取得竣工驗收備案并交付。

此外，士地競得者須進行A6、A7、A8周邊不少于425164平方米的公園、綠地建設(shè)，并于2024年12月31日前完成并移交。

此次云南建投拿下的土地，是崗頭村城改最后一批住宅用地。

崗頭村城改已啟動11年

多家品牌房企爭相拿地開發(fā)

資料顯示，崗頭村城改項目是五華區(qū)規(guī)模最大的城中村改造項目，是北市區(qū)核心區(qū)域，有紅云小學(xué)、昆八中、紅云醫(yī)院和甘美國際醫(yī)院等配套資源，整體開發(fā)條件優(yōu)越，總占地面積近千畝，共有12個零散地塊。

崗頭村城改啟動于2011年，原本由云南中原實業(yè)旗下的紅凱地產(chǎn)負責(zé)，擬打造千畝大盤中天城，但半路夭折，僅啟動了三個地塊的開發(fā)，并且多次停工。

2016年8月5日，碧桂園以3.1億元底價拿下了崗頭村城改項目的10號（2013-005-10）地塊，開發(fā)半山龍庭項目。

2018年4月，崗頭村城改項目編號J2013-005-05-1地塊出讓，被昆明鑄創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價6.78億元拿下，土地出讓面積約64.53畝，地塊規(guī)劃容積率＞1且≤4.34，成交樓面價為3631.38元/平方米，成為當(dāng)時北市區(qū)第2批土地單價破千萬的土地。

2020年，美的置業(yè)旗下昆明美華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8億元將編號為J2013-005-06號，面積約49780平方米（約74.67畝）的住宅用地收入囊中。

之后，萬科、碧桂園等大牌房企也加入崗頭村城改項目，萬科中天北宸、碧桂園半山龍庭、碧桂園龍川府等項目相繼落地。此次崗頭村城改項目推出的純宅地緊鄰美的·云璟項目，周邊已有安康園、月牙塘小區(qū)等成熟小區(qū)、居住氛圍較好。

目前，崗頭村城改周邊在售項目較多，有碧桂園龍川府，主推戶型建面約138-260平方米的住宅產(chǎn)品，其中洋房均價18000元/平方米，疊拼產(chǎn)品均價約25000元/平方米。

俊發(fā)龍泉俊園A6地塊房源均價約14500元/平方米，建面約96-113平方米；中海云著二期戶型建面約129-143平方米四室的高層住宅產(chǎn)品，在售均價約為12500-13500元/平方米。

美的云璟在售建面約105-136平方米，在售均價約16000元/平方米；碧桂園御龍半山御園戶型建面約89-106平方米的高層住宅在售，均價約為14500元/平方米。

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來源：都市時報

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