勝訴公告：由北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所周旭亮主任、任戰(zhàn)敏執(zhí)行主任督導(dǎo)，李虹律師代理的廣東惠州商品房預(yù)售合同糾紛案，經(jīng)由廣東省惠州市某區(qū)人民法院審理，作出《民事判決書》，判決確認(rèn)解除原告與某公司簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，被告返還定金5萬(wàn)元。

　　“明年這個(gè)時(shí)候能交房？”

　　“2023年6月30日之前肯定交。這個(gè)問(wèn)題韋先生您不必?fù)?dān)心。”

　　面對(duì)客戶韋成西的質(zhì)疑，售樓處的銷售經(jīng)理劉剛信誓旦旦地給出保證。

　　韋成西是湖北人，“粵漂”多年，終于決定在惠州買房。去年6月，他看中了吉圣嶼地產(chǎn)公司名下的一套房產(chǎn)，售樓處的工作人員白守武全程熱情接待，時(shí)而端茶遞水，服務(wù)甚是周到。這邊正介紹著，一旁的銷售經(jīng)理劉剛也加入了商談，提出韋成西可以先交定金，并承諾中途出現(xiàn)任何問(wèn)題導(dǎo)致該房未成交，都會(huì)退還傭金和定金。

　　二人言辭懇切，一通糖衣炮彈的組合拳下來(lái)，對(duì)成交這筆訂單已有十足把握，于是便適時(shí)地拿出了房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，直接讓韋成西簽字。

　　韋成西期望的就是房子能如期交付，再三確認(rèn)該房的交付時(shí)間，兩工作人員都拍著胸脯保證一定在2023年6月30日前交房。他也就不再猶豫，于當(dāng)日足額交付5萬(wàn)購(gòu)房定金后，與吉圣嶼地產(chǎn)公司簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

　　交房期限將至，韋成西拿出雙方簽訂的協(xié)議準(zhǔn)備收房，發(fā)現(xiàn)協(xié)議上的交房時(shí)間赫然寫著：該房于2024年6月30日前交付乙方使用。竟然晚了整整一年，這與銷售人員當(dāng)初的口頭承諾嚴(yán)重不符。于是他馬上聯(lián)系售樓處工作人員，要退定金，卻被粗暴拒絕。

　　看房時(shí)說(shuō)的天花亂墜，原來(lái)都是空頭支票。房子沒(méi)買著，還白白損失5萬(wàn)財(cái)產(chǎn)，韋成西覺(jué)得必須要維權(quán)，于是向北京冠領(lǐng)（深圳）律師事務(wù)所求助，律所指派在房產(chǎn)糾紛領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富的李虹律師承辦此案，代理委托人提起訴訟，請(qǐng)求法院判令解除韋成西與吉圣嶼地產(chǎn)公司的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，要求被告雙倍返還定金10萬(wàn)元。

　　被告吉圣嶼地產(chǎn)公司卻堅(jiān)稱，韋成西自愿簽署房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，該合同已生效，其反悔構(gòu)成違約，公司有權(quán)沒(méi)收定金，無(wú)需雙倍返還。

　　冠領(lǐng)律師對(duì)被告的辯駁早有預(yù)判，從雙方簽協(xié)議時(shí)的約定入手，提出以下意見(jiàn)反擊至勝：

　　首先，銷售人員口頭承諾交房時(shí)間為2023年6月30日，誘導(dǎo)原告先支付定金后，再出示認(rèn)購(gòu)書，倉(cāng)促簽字，導(dǎo)致協(xié)議內(nèi)容與被告此前承諾的房產(chǎn)交付時(shí)間不符，存在欺詐；

　　其次，被告為促成銷售，承諾中途房屋無(wú)法成交可以退還購(gòu)房傭金和訂金，以騙取原告信任，原告有權(quán)解除合同，并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。

　　法院最終支持了冠領(lǐng)律師的主張，判決解除雙方于2022年簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議；被告限期向原告返還定金5萬(wàn)元，如未按期履行，則加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　本案也提醒廣大購(gòu)房者，買房時(shí)要警惕虛假宣傳，審慎簽署協(xié)議，簽字前要仔細(xì)核對(duì)，確認(rèn)自己的需求要白紙黑字寫進(jìn)合同條款里，切勿輕信銷售人員的口頭承諾。