焦點(diǎn)研究院 · 房企融資周報(bào)

報(bào)告期：2022年8月30日至9月5日

出品時(shí)間：2022年9月5日

研究員：企業(yè)研究組

焦點(diǎn)研究院點(diǎn)評(píng)：

房企債券發(fā)行較為活躍，多家品牌房企發(fā)行債券，其中龍湖和美的置業(yè)在中債信用增進(jìn)全額擔(dān)保的情況下成功發(fā)債，另一方面華潤置地和保利發(fā)展也成功發(fā)行債券，保利發(fā)展獲批99億元的公司債。多家房企在本周進(jìn)行旗下項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，其中世茂集團(tuán)轉(zhuǎn)讓旗下北京項(xiàng)目公司股權(quán)金額達(dá)到33億元。

焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本周在債權(quán)市場，房企各類融資券、中期票據(jù)、公司債和資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃擬發(fā)行共計(jì)19筆，總金額約331.9億元；完成發(fā)行10筆，總金額共計(jì)102.6億元。從債券市場整體表現(xiàn)來看，地方國企為債券發(fā)行的主力，大型央企和部分民營企業(yè)也加大了債券的發(fā)行力度。本周龍湖集團(tuán)和美的置業(yè)在中債信用增進(jìn)全額擔(dān)保的情況下成功發(fā)債，這充分表現(xiàn)了龍湖集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況出于較為健康的狀況，前段時(shí)間關(guān)于龍湖出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)的傳聞不攻自破。此外本周保利發(fā)展成功發(fā)行3筆融資債券，分別為5億的綠色中期票據(jù)、10.7億元的ABS和13億的公司債，華潤置地成功發(fā)行30億的公司債。

本周，房企之間的資產(chǎn)處置力度明顯加大，出現(xiàn)了10個(gè)資產(chǎn)處置和掛牌事件，有大型國央企和民營房企處置旗下資產(chǎn)，其中世茂集團(tuán)33.17億向華潤置地出售北京分鐘寺兩宗地塊權(quán)益，回流資金無疑可以緩解世茂的流動(dòng)性困境。在行業(yè)持續(xù)承壓情況下，部分房企選擇戰(zhàn)略性退出部分城市，出險(xiǎn)房企也在持續(xù)性處置資產(chǎn)來緩解流動(dòng)性困境。