要說哪一個(gè)區(qū)的土地最稀缺？越秀區(qū)敢說第一，無人敢稱第二。

但今年越秀區(qū)一反常態(tài)，頻頻上新。

近日我收到風(fēng)，越秀區(qū)公園前板塊，有一個(gè)名叫公園前·君熙府的新住宅盤開了體驗(yàn)館。

這新盤到底是何方神圣？我決定到現(xiàn)場一探究竟。

越秀區(qū)公園前稀缺新盤

斷供20年后的偉大新生

從公園前地鐵站A出口出來，往解放中路走5分鐘，就到了公園前·君熙府。

在現(xiàn)場看，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)建到10層左右。

走進(jìn)項(xiàng)目體驗(yàn)館，大氣唯美的裝修風(fēng)格，生動(dòng)完善的項(xiàng)目展示，無微不至的接待禮遇，簡直不要太高大上。

據(jù)置業(yè)顧問透露，項(xiàng)目9月6日啟幕體驗(yàn)館，接待特邀嘉賓，9月9日才會(huì)正式對(duì)外開放。

在一邊參觀體驗(yàn)館，一邊聽置業(yè)顧問的詳細(xì)講解中，我更加深刻地了解到，為什么越秀區(qū)的新房，個(gè)個(gè)都叫價(jià)10W了。

越秀區(qū)作為廣州千年不變的中心，是全市行政、商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療資源最為集中的區(qū)域，這是其他區(qū)域無法比擬和取代的。

面對(duì)越秀區(qū)這片土地，多少人想要擁有一方居所，但能留在這里的機(jī)會(huì)，始終是鳳毛麟角。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前越秀區(qū)擁有110余萬常住人口，而按照十四五規(guī)劃，越秀區(qū)未來5年預(yù)計(jì)供應(yīng)0.5萬套，新房供應(yīng)占全市1/130 ，嚴(yán)重供不應(yīng)求。

去越秀區(qū)買房，更多時(shí)候，只能買老破小的二手房，全新住宅項(xiàng)目可謂是可遇不可求。

如今，在斷供20余年越秀區(qū)公園前板塊，終于迎來了一手住宅供應(yīng)。

可以預(yù)見，公園前·君熙府一旦開賣，將會(huì)受到不少想在越秀區(qū)置業(yè)的改善購房者的擁躉。

從置業(yè)顧問口中得知，項(xiàng)目未開先火，還沒開賣，就有各渠道來“預(yù)定”。

在越秀區(qū)新盤扎堆入市的的情況下，公園前·君熙府為何備受購房者青睞？今天，就讓我為大家揭秘項(xiàng)目的獨(dú)特魅力。

封藏城市中心盛世版圖

居于此讓傳統(tǒng)遇見未來

我對(duì)公園前·君熙府的第一印象，就是地段不錯(cuò)。

項(xiàng)目距離地鐵1/2號(hào)線交匯點(diǎn)公園前站僅約400米，是妥妥的地鐵盤。

自駕體驗(yàn)也很好，位于解放中路和中山五路交匯處，快速接駁東風(fēng)路和內(nèi)環(huán)路等，直達(dá)天河、海珠、荔灣等各區(qū)核心，上班出行便捷無比。

毗鄰的“廣州第一公園”人民公園，園內(nèi)古樹參天，是娛樂消遣的好去處，坐落著廣州城市原點(diǎn)，是越秀區(qū)乃至廣州中心的象征。

而在項(xiàng)目周邊，已形成了成熟的生活圈，商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校等各項(xiàng)配套設(shè)施都很齊全完善，既享城市繁華，又有老廣的煙火氣息。

商業(yè)方面，項(xiàng)目距離北京路步行街只有300多米，匯聚多個(gè)大型購物中心，附近還有海珠廣場、環(huán)市路等商圈環(huán)繞，逛街購物、日常休閑不成問題。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)有廣東省中醫(yī)院、廣州市婦女兒童醫(yī)院、廣州第一人民醫(yī)院等三甲醫(yī)院，家有小孩和老人的就不用擔(dān)心。

至于家長關(guān)心的教育，項(xiàng)目下樓即是廣州市回民小學(xué)，真正實(shí)現(xiàn)目送式教育。

同時(shí)根據(jù)越秀區(qū)今年最新的學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目所處地段的小學(xué)，對(duì)口派位初中包括三中、十中、十三中、省實(shí)越秀、三中實(shí)驗(yàn)、知用學(xué)校、真光學(xué)校、二中、鐵一中學(xué)和廣東僑中等。運(yùn)氣好，還能派到省實(shí)中學(xué)、十六中等名校。

可以說，在廣州，這樣的配套秒殺很多盤了。

城央罕見2梯3戶奢宅

煥新高階人居生活范本

從打造的產(chǎn)品方面來看，公園前·君熙府也下了不少功夫。

項(xiàng)目體量不大，根據(jù)規(guī)劃，建面約2.6萬㎡，但是由兩棟2梯3戶的板樓組成。這么低的梯戶比，放眼越秀區(qū)，乃至中心四區(qū)，都少之又少。

主推建面約93-196㎡3至5房，全齡奢闊戶型，產(chǎn)品偏高端改善。

精心設(shè)計(jì)闊綽大方廳、LDKG一體化、寬敞臥室和大飄窗等細(xì)節(jié)，貼合當(dāng)下置業(yè)群體的居住需求，帶來極盡奢適的居住享受。

在裝修方面，采用了日立、科勒、博世等世界頂配臻裝品牌，以前瞻理念和對(duì)空間的細(xì)致化考量，兌現(xiàn)每一位業(yè)主對(duì)于更好生活的追求。

同時(shí)，項(xiàng)目以科技賦能生活，打造AI智慧奢宅，實(shí)現(xiàn)燈光控制、空調(diào)控制、新風(fēng)控制、場景控制等的全屋系統(tǒng)遠(yuǎn)程操控。全場景智慧體驗(yàn)，讓生活擁有更多可能。

項(xiàng)目還引入品牌物業(yè)，從秩序、環(huán)境、安保、綠化、設(shè)備和維修等多個(gè)方面，全方位定制的奢居家園。讓居者體驗(yàn)無微不至的生活溫度，享受國賓級(jí)物業(yè)服務(wù)。

試問，這樣的房子，誰看了不會(huì)心動(dòng)？

至于價(jià)格方面，項(xiàng)目直線距離約1.5KM的廣州城投東園公館，開盤價(jià)格12-18萬/㎡之間。遠(yuǎn)一點(diǎn)的港匯臺(tái)和云瀚府，吹風(fēng)價(jià)統(tǒng)統(tǒng)10萬+。

這么看來，項(xiàng)目賣10萬+似乎也不過分。

而據(jù)置業(yè)顧問表示，目前項(xiàng)目還未有具體定價(jià)，可參考周邊價(jià)格，但項(xiàng)目首開會(huì)有驚喜，可以期待一下。

對(duì)于想在越秀區(qū)核心地段買一手住宅的人，建議不要錯(cuò)過了。