整體大盤(pán)精裝市場(chǎng)不容樂(lè)觀(guān)，

7月環(huán)比回歸下降

2022年房地產(chǎn)整體各項(xiàng)指標(biāo)低位運(yùn)行，相關(guān)政策成效尚未顯現(xiàn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；住宅投資60238億元，下降5.8%；住宅新開(kāi)工面積55919萬(wàn)平方米，下降36.8%。1—7月份，住宅銷(xiāo)售面積下降27.1%，住宅銷(xiāo)售額下降31.4%。

整體大盤(pán)精裝市場(chǎng)持續(xù)下滑，7月增幅回歸下降。根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，商品住宅精裝開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總計(jì)1116個(gè)，同比-41.1%，精裝規(guī)模83.47萬(wàn)套，同比-47.8%。其中，7月商品住宅精裝規(guī)模量13.45萬(wàn)套，同比-38.2%，環(huán)比-35.2%，較6月環(huán)比+59.8%增長(zhǎng)后，7月環(huán)比回歸下降。

廚電部品規(guī)模與大盤(pán)保持一致增減

新興部品配置率持續(xù)增長(zhǎng)

廚電部品精裝規(guī)模隨大盤(pán)增減，一體機(jī)逆襲上升。根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月煙、灶精裝規(guī)模80.7萬(wàn)套，同比下降近50%；消毒柜精裝規(guī)模22.2萬(wàn)套，同比-58.7%；洗碗機(jī)精裝規(guī)模23.8萬(wàn)套，同比-13.8%；單功能機(jī)精裝規(guī)模1.75萬(wàn)套，同比-22.8%；一體機(jī)精裝規(guī)模3.79萬(wàn)套，同比7.5%。

隨著時(shí)代的發(fā)展，洗碗機(jī)和一體機(jī)作為廚房新興部品越來(lái)越受歡迎，配置率持續(xù)增長(zhǎng)。根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月洗碗機(jī)配置率28.5%，同比+11.3%，一體機(jī)配置率4.5%，同比+2.3%。

洗碗機(jī)：取代部分消毒柜市場(chǎng)，品牌高集中，萬(wàn)科為T(mén)OP1開(kāi)發(fā)商，華東為主力市場(chǎng)

洗碗機(jī)由于本身有消毒功能，慢慢取代部分消毒柜市場(chǎng)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大。從品牌份額表現(xiàn)來(lái)看，洗碗機(jī)品牌高集中，TOP5品牌合計(jì)份額近9成。根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月洗碗機(jī)TOP5品牌分別為方太、老板、西門(mén)子、博世、美的，合計(jì)份額89.2%，其中博世增速較快，與去年同期相比上升了5個(gè)百分點(diǎn)，云米、通用GE進(jìn)入TOP品牌。從開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)來(lái)看，萬(wàn)科高居榜首，規(guī)模達(dá)到1.74萬(wàn)套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)22個(gè)，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地次席，其中首開(kāi)股份、華宇集團(tuán)增速分別為1449.5%、515.0%，增速明顯。從區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看，華東市場(chǎng)為主力，精裝項(xiàng)目有187個(gè)，規(guī)模達(dá)到11.51萬(wàn)套，市場(chǎng)份額在48.4%，TOP3城市分別為南京、杭州、無(wú)錫；在增速方面，華南區(qū)增速較快，同比增長(zhǎng)為44.0%，東北下降較多，同比下降61.3%。

一體機(jī)：新興部品，TOP5份額近9成，新一線(xiàn)城市為主力

一體機(jī)作為廚房新興部品，配置會(huì)大大提升精裝房競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。從品牌份額表現(xiàn)來(lái)看，一體機(jī)TOP5品牌分別為西門(mén)子、方太、博世、老板、美諾，市場(chǎng)份額合計(jì)為88.2%，其中西門(mén)子、通用GE增速較快，西門(mén)子以市場(chǎng)份額26.0%，位居首位。從開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)來(lái)看，萬(wàn)科高居榜首，規(guī)模達(dá)到0.34萬(wàn)套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)7個(gè)，華潤(rùn)置地以增速451.3%位居第二，規(guī)模0.23 萬(wàn)套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)3個(gè)。從城市級(jí)別來(lái)看，新一線(xiàn)城市需求最高，規(guī)模達(dá)到2.14萬(wàn)套，市場(chǎng)份額在56.5%，TOP3城市分別為南京、杭州、蘇州，規(guī)模分別為0.46、0.27、0.24萬(wàn)套，在增速方面，新一線(xiàn)城市增長(zhǎng)最快，同比增長(zhǎng)76.7%。

為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定樓市，8月份迎來(lái)了今年的第三次降息，再加上近期國(guó)家的“專(zhuān)項(xiàng)借款”和地方的“紓困基金”的入場(chǎng)，給予房地產(chǎn)以及買(mǎi)房者較大信心。8月31日，在萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮對(duì)市場(chǎng)規(guī)模抱以信心，他直言，短期看市場(chǎng)已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是個(gè)緩慢的過(guò)程。預(yù)計(jì)第三季度、第四季度精裝市場(chǎng)將會(huì)有一定好轉(zhuǎn)。