土地評估，是指對土地資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估的業(yè)務(wù)。它對于土地出售、抵押和轉(zhuǎn)讓等行為起到了至關(guān)重要的作用。土地評估可幫助人們了解該土地的實(shí)際價(jià)值，從而使買賣雙方在交易中保持公正，提高交易的成功率。

土地評估的過程包括四個(gè)階段：信息收集、資料分析、評估方法確定和評估報(bào)告編制。在信息收集階段，評估人員需要了解土地的位置、用途、面積、所處區(qū)域的經(jīng)濟(jì)情況、法律和政策等方面的信息。在資料分析階段，評估人員需要對所收集的信息進(jìn)行綜合分析來確定評估方法和標(biāo)準(zhǔn)。評估方法的選擇很重要，不同的土地類型應(yīng)采用相應(yīng)的評估方法。土地評估的作用主要包括以下幾個(gè)方面：

1、土地估價(jià)有利于促進(jìn)土地交易的進(jìn)行

鑒于土地市場有很強(qiáng)的地域差異，所以，在市場上不容易獲得完整的價(jià)格數(shù)據(jù)資料。而土地交易除專業(yè)性公司之外，一般極少人具備這方面的經(jīng)驗(yàn)，有必要事先對土地進(jìn)行估價(jià)。只有通過專業(yè)技術(shù)人員搜集資料，分析評定，交易雙方才不致有上當(dāng)受騙的擔(dān)心，交易自然而然迅捷。

2、土地估價(jià)有利于促進(jìn)企業(yè)投資決策

土地作為一種十分重要的生產(chǎn)要素，往往是企業(yè)決策的主要目標(biāo)之一。根據(jù)替代原理，在資金一定的情況下，為達(dá)到某一生產(chǎn)水平，土地投資的多少直接關(guān)系別的要素的投資。若地價(jià)昂貴，亦可減少土地投資而增加資本、勞動(dòng)的投入;若地價(jià)低廉，亦可增加土地投資而減少資本、勞動(dòng)投入。此外，作為資金融通的手段，也必須對土地進(jìn)行估價(jià)。

3、土地估價(jià)有利于促進(jìn)土地市場的完善

在我國城鎮(zhèn)國有土地的配置方式已趨多樣性，有土地出讓、作價(jià)入股、授權(quán)經(jīng)營、國有土地租賃和行政劃撥等形式。行政劃撥范圍正在逐漸縮減，市場配置范圍逐漸擴(kuò)大。市場配置的基礎(chǔ)是土地資產(chǎn)的量化，而量化的主要方法是估價(jià)。此外，城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅等土地稅的征收，土地抵押、發(fā)行土地債券等土地融資手段，也需要以土地資產(chǎn)的量化為基礎(chǔ)。

4、土地估價(jià)有利于促進(jìn)土地市場管理

土地市場管理是土地管理的重要內(nèi)容，而土地市場管理的中心又是土地價(jià)格管理。鑒于土地價(jià)格隨市場因素波動(dòng)較大，與此同時(shí)，波動(dòng)幅度又比經(jīng)濟(jì)增長波動(dòng)更大。為防止地價(jià)波動(dòng)過大及土地投機(jī)行為，一定要了解該地區(qū)土地真實(shí)價(jià)值，把專業(yè)技術(shù)人員估定的具有代表性地塊價(jià)格作為控制地價(jià)水平參考依據(jù)。

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