在鄉(xiāng)村地區(qū)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，指的是房屋的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，因此也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋最吸引人的地方在于其價格優(yōu)勢。不論是哪個城市的小產(chǎn)權(quán)房，其最大的優(yōu)點就是價格便宜，每平米幾千塊就能買到，與商品房相比，價格相差懸殊。而且小產(chǎn)權(quán)房是不占用購房名額的，只要有足夠的資金，就可以進(jìn)行購買。原始戶型設(shè)計好，實用率高，特別是在現(xiàn)如今深圳的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施越來越完善的情況下，吸引了更多的外來人口來深圳發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房價也與之一同攀升，因此，相較于價格高昂的商品房，小產(chǎn)權(quán)房更能實現(xiàn)大眾的住房夢。

不過，小產(chǎn)權(quán)房也存在一些缺點。

第一，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房屋沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。因此，與商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬。

第二，購買小產(chǎn)權(quán)房需要全款購買。小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款，因此購買需要全款，部分雖然可以做短期貸款，但是利率相比較高。這對于有購房需求但是沒有足夠資金的人來說是一個不小的障礙。

總的來說，小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜，但是產(chǎn)權(quán)證明不清晰且不能在銀行按揭貸款的限制，對于購房者來說還是存在風(fēng)險和不便利的情況。如果打算購買小產(chǎn)權(quán)房，需要進(jìn)行詳細(xì)的了解和調(diào)查，并在購房合同上約定清楚各方權(quán)益，以減少風(fēng)險。

盡管小產(chǎn)權(quán)房存在一些缺點，但在一些特定情況下，它仍然是很值得購買的選擇。如果手頭的存款并不多，又想在深圳擁有一個屬于自己的家，小產(chǎn)權(quán)房是很不錯的選擇。但是，購買前需要注意以下問題：

確認(rèn)開發(fā)主體是否合法：實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等，但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

確認(rèn)是否取得國有土地使用證：城中村的開發(fā)用地，必須經(jīng)過土地整體儲備中心征為國有土地，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

確認(rèn)是否符合城市規(guī)劃：城中村改造項目必須符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定取得的保障。

確認(rèn)是否取得建筑工程施工許可證：城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》規(guī)定進(jìn)行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗收。

確認(rèn)是否取得商品房銷售（預(yù)售）許可證：經(jīng)國有房產(chǎn)局審核后，取得商品房銷售（預(yù)售）許可證后，才能向社會銷售。