焦點研究院 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年10月18日至10月24日

出品時間：2021年 10月26日

研究員：張潔 黃悅萱

市場聚焦（2021年第43周）

隨著此前集中成交商品住宅網(wǎng)簽完成，深圳市場的交易規(guī)模有所回落。根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當(dāng)周全市一手住宅成交448套，環(huán)比下降63.4%；面積約4.7661萬平方米，環(huán)比下降62.5%。二手住宅方面，當(dāng)周全市成交282套，環(huán)比下降36.5%；面積約2.5916萬平方米，環(huán)比下降37.8%。

市場運行方面，當(dāng)周2個項目獲取商品房預(yù)售許可證。其中，位于坪山的燕瀾和鳴花園，供應(yīng)房源646套，均為住宅，戶型建筑面積約78至115平方米，價格約4.05萬元/平方米，單價區(qū)間3.68至4.35萬元/平方米，總價區(qū)間304至498萬元/套。位于羅湖的翠園華府，供應(yīng)房源437套，包含299套住宅及138套商業(yè)，其中，住宅戶型建筑面積約75至146平方米，價格約8.86萬元/平方米，單價區(qū)間8.26至13.86萬元/平方米，總價約677至2030萬元/套。

當(dāng)周5個住宅項目入市。其中，位于深汕合作區(qū)的九龍灣花園，供應(yīng)房源489套，均為住宅，位于1至11棟，戶型建筑面積約83至183平方米，價格約1.45萬元/平方米，單價區(qū)間1.10至4.32萬元/平方米，總價區(qū)間91至780萬元/套。位于福田的深業(yè)中城，供應(yīng)房源222套，均為住宅，位于1號樓，戶型建筑面積約137至377 平方米，價格約13.1萬元/平方米，單價區(qū)間11.15至19.88萬元/平方米，總價區(qū)間1575至7508萬元/套。位于福田的加福華爾登府邸，供應(yīng)房源462套，均為住宅，戶型建筑面積約86至125平方米，價格約9.4萬元/平方米，單價區(qū)間7.5至13.4萬元/平方米，總價區(qū)間638至1275萬元/套。位于光明的電建洺悅鵬著花園，供應(yīng)房源711套，包含612套住宅及99套商業(yè)產(chǎn)品，其中住宅戶型建筑面積約88至108平方米，價格約5.25萬元/平方米，單價區(qū)間4.5至5.6萬元/平方米，總價區(qū)間396至603萬元/套。位于南山的匯城名苑，供應(yīng)房源124套，均為住宅，位于1、2棟，戶型建筑面積約112至195平方米，價格約8.47萬元/平方米，單價區(qū)間7.9至8.8萬元/平方米，總價區(qū)間918至1692萬元/套。

土地市場方面，當(dāng)周無地塊成交。

政策方面，當(dāng)周全國人大常委會授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。市場消息稱，深圳市、上海市等熱點城市或納入首批試點范圍。廣東省政府辦公廳《廣東省深化“放管服”改革著力培育和激發(fā)市場主體活力重點工作任務(wù)》顯示，將大力發(fā)展保障性租賃住房，計劃“十四五”期間籌建共有產(chǎn)權(quán)住房約14萬套。

焦點研究院認(rèn)為，進入第四季度，受銷售任務(wù)和回款壓力影響，房企和項目加快入市步伐，供應(yīng)力度預(yù)計維持高位水平。成交方面，受房地產(chǎn)稅試點影響，一手住宅市場趨于穩(wěn)定，預(yù)計成交規(guī)模波動較小，但二手住宅交易可能出現(xiàn)降價出貨現(xiàn)象。

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