福州市晉安區(qū)金色麗景小區(qū)業(yè)主郭先生反映說，他們小區(qū)原業(yè)委會(huì)任期在去年年底就已經(jīng)到期了，至今九個(gè)多月，依然不進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的移交。

業(yè)主希望業(yè)委會(huì)換屆

郭先生說，小區(qū)原業(yè)委會(huì)委員任期已滿，但依然不移交手續(xù)，引起一些業(yè)主的不滿。

郭先生

通知函是今年9月份貼上去的，告知我們的業(yè)委會(huì)2022年12月15日任期已經(jīng)到了，叫成員移交公章跟賬本。我們看到了很吃驚，今年7月20日還在使用公章。

郭先生表示，原業(yè)委會(huì)委員不移交，業(yè)委會(huì)換屆選舉也就暫時(shí)擱置了，而此前原業(yè)委會(huì)的一些做法也讓他們不滿。郭先生帶記者來到小區(qū)東門的一塊地，表示原業(yè)委會(huì)委員未經(jīng)業(yè)主大會(huì)就將這塊地出借，使得原本的綠化地被硬化。

郭先生

這里本來一片都是綠化，沒有通過業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行回填平整硬化。

郭先生表示，當(dāng)時(shí)他與其他幾位業(yè)主都曾提出反對意見，但原業(yè)委會(huì)沒有理會(huì)。

郭先生

我們對原業(yè)委會(huì)這個(gè)做法很反感，因?yàn)槟愦笫虑槿绻麤]跟我們商量，小事情更不會(huì)跟我們商量了。

業(yè)委會(huì)屆滿九個(gè)多月

為何還是原成員在管理小區(qū)？

隨后，記者前往了金色麗景業(yè)委會(huì)辦公室，當(dāng)下卻大門緊鎖。

記者在小區(qū)物業(yè)辦事處了解到，目前小區(qū)還是原業(yè)委會(huì)委員在對接。

郭先生

我們現(xiàn)在怕的是說，九個(gè)月了材料還沒移交。

原業(yè)委會(huì)主任：綠地硬化前曾公示

為了進(jìn)一步核實(shí)情況，記者通過電話聯(lián)系上了金色麗景原業(yè)委會(huì)主任黃先生。

黃先生 金色麗景原業(yè)委會(huì)主任

我們跟熱心業(yè)主商量完，已經(jīng)按照流程公示完，反對的業(yè)主比較少，十來個(gè)，在200多戶中占極少的部分。考慮把電動(dòng)車充電移到戶外，還有兒童玩的，跟老人健身的場所，所以把綠化硬化了。

黃先生表示，他們之所以還沒組織新一輪業(yè)委會(huì)換屆選舉并移交材料，正是因?yàn)?/span>這塊地的問題還沒解決。

黃先生 金色麗景原業(yè)委會(huì)主任

現(xiàn)在還在回建中，還沒有完全好。如果這些事弄完了，我們就把材料移交給社區(qū)，我們這屆業(yè)委會(huì)都是無償為業(yè)主做事情。

對此，記者查詢了住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)》以及《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》，其中對業(yè)委會(huì)如何換屆做了詳細(xì)規(guī)定。

陳敏 中銀（福州）律師事務(wù)所 律師

在業(yè)委會(huì)屆滿之前的三個(gè)月，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行換屆選舉，如果說他們在這個(gè)期限內(nèi)，沒有組織召開換屆選舉的活動(dòng)，當(dāng)?shù)氐逆?zhèn)政府應(yīng)該責(zé)令他們限期組織換屆選舉。

黃先生表示，他們即使想移交也沒人愿意接手。

黃先生 金色麗景原業(yè)委會(huì)主任

這個(gè)事情大部分小區(qū)都做不了，沒有人會(huì)站出來為業(yè)主付出、奉獻(xiàn)，然后還要挨罵。

物業(yè)站：將指導(dǎo)社區(qū)展開換屆選舉

記者隨后來到福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)政府物業(yè)站。工作人員表示，原業(yè)委會(huì)成員到期后，就無法再承擔(dān)業(yè)委會(huì)成員的相關(guān)職責(zé)。

周婷 福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)物業(yè)站站長

當(dāng)時(shí)社區(qū)也通過電話、微信等形式通知了業(yè)委會(huì)，也貼了告知函，告訴他要進(jìn)行移交，業(yè)委會(huì)都不配合。黃先生作為個(gè)人，是沒有任何權(quán)利去使用業(yè)主的錢和公章的。

另外，對于金色麗景小區(qū)原業(yè)委會(huì)主任所說“擔(dān)心材料移交后小區(qū)相關(guān)事項(xiàng)無人接手”的問題，物業(yè)站表示這并不是理由。

周婷 福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)物業(yè)站站長

材料是移交給社區(qū)，社區(qū)是屬地單位， 如果小區(qū)業(yè)主對成立業(yè)委會(huì)比較有呼聲的話，屆時(shí)可以要求社區(qū)進(jìn)行換屆選舉；如果業(yè)委會(huì)沒有成立，社區(qū)會(huì)介入日常管理。

物業(yè)站工作人員表示，接下來他們也會(huì)和社區(qū)一起督促原業(yè)委會(huì)做好交接工作。對此，法律人士表示，在此期間，如果原業(yè)委會(huì)做出侵犯到廣大業(yè)主權(quán)益的行為，新業(yè)委會(huì)成立之后可進(jìn)行追責(zé)。

陳敏 中銀（福州）律師事務(wù)所 律師

新業(yè)委會(huì)成立的十日內(nèi)，原來的業(yè)委會(huì)就應(yīng)該把原來他們保管的財(cái)務(wù)的憑證、賬冊等，向新的業(yè)委會(huì)進(jìn)行移交，如果他們不移交的話， 新業(yè)委會(huì)也可以向人民法院提起訴訟，依據(jù)的是業(yè)主委員會(huì)的章程，以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，向人民法院提起訴訟維權(quán)。

業(yè)委會(huì)的職責(zé)是維護(hù)全體小區(qū)業(yè)主的利益，業(yè)委會(huì)換屆也是為了更好保障小區(qū)正常運(yùn)作。《幫幫團(tuán)》希望金色麗景小區(qū)能夠解決好業(yè)委會(huì)選舉這個(gè)程序性工作；另外，業(yè)主也可監(jiān)督業(yè)委會(huì)成員履職盡責(zé)，更好保障大家的權(quán)益不受損害。