房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

出品時(shí)間：2023年1月9日

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宏 觀 政 策

1、銀保監(jiān)會(huì)：努力促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)

1月7日，人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清表示，當(dāng)前，我國(guó)金融業(yè)運(yùn)行平穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)整體可控。但多種因素共同作用下，金融風(fēng)險(xiǎn)仍處于易發(fā)多發(fā)期。我國(guó)具有獨(dú)特的制度優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面最為堅(jiān)實(shí)，金融穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)不會(huì)改變。

下一步，將重點(diǎn)做好以下工作：

——努力促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)。落實(shí)“金融十六條”措施，以保交樓為切入點(diǎn)，以改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債表為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，逐步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過(guò)渡。

——積極穩(wěn)妥推進(jìn)中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)處置。有效化解中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。因地制宜深化農(nóng)信社改革，穩(wěn)步實(shí)施村鎮(zhèn)銀行改革重組。充分發(fā)揮存款保險(xiǎn)等行業(yè)保障基金和金融穩(wěn)定保障基金專業(yè)處置功能。強(qiáng)化對(duì)股東和實(shí)際控制人穿透監(jiān)管。

——前瞻應(yīng)對(duì)不良資產(chǎn)反彈風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)，我們持續(xù)加大不良資產(chǎn)處置力度，連續(xù)幾年均超過(guò)三萬(wàn)億元。下一步，仍要嚴(yán)控不良新增，充分計(jì)提撥備，加大處置力度。

——積極配合化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。督促金融機(jī)構(gòu)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理能力。有序開(kāi)展地方政府債務(wù)置換，推動(dòng)優(yōu)化債務(wù)期限結(jié)構(gòu)，降低利率負(fù)擔(dān)。

——依法將各類金融活動(dòng)全部納入監(jiān)管。既要管“有照違章”，也要管“無(wú)證駕駛”。嚴(yán)禁資管產(chǎn)品承諾固定回報(bào)或預(yù)期收益率。嚴(yán)格規(guī)范地方金融機(jī)構(gòu)跨區(qū)域存貸款業(yè)務(wù)。

2、貴州省貴陽(yáng)市：保租房租金原則上按同地段同品質(zhì)市場(chǎng)評(píng)估的80%左右確定

近期，貴州省貴陽(yáng)市人民政府辦公廳印發(fā)了《貴陽(yáng)市保障性租賃住房管理辦法（試行）》。其中提到，保障性租賃住房租金原則上按同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的80%左右確定。初次定價(jià)前，運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)委托專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金進(jìn)行評(píng)估，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門面向社會(huì)公布。

3、甘肅省蘭州市新區(qū)：支持利用非居住存量房屋改建保租房

近期，甘肅省蘭州市新區(qū)管理委員會(huì)印發(fā)了《蘭州新區(qū)配租型保障房建設(shè)管理辦法（試行）》。其中提到，在確保安全的前提下，可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保租房；鼓勵(lì)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項(xiàng)目配套比例對(duì)應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來(lái)，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保租房。

此外，還提到支持利用非居住存量房屋改建保租房。對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保租房；改建前應(yīng)對(duì)房屋安全性能進(jìn)行鑒定，保證滿足安全使用的要求；非居住存量房屋改建并用作保租房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的非居住建筑，不得改建為集中式租賃住房。

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融 資 動(dòng) 態(tài)

1、金輝集團(tuán)：與農(nóng)行、建行達(dá)成戰(zhàn)略合作，涉房貸、并購(gòu)融資等

1月9日，金輝集團(tuán)官微披露，其近期分別與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行河南省分行、中國(guó)建設(shè)銀行陜西分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。合作領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)貸款、并購(gòu)融資、保障性住房和租賃住房、支付結(jié)算、個(gè)人金融業(yè)務(wù)等金融端口。截至1月9日，金輝集團(tuán)已經(jīng)取得5大銀行超過(guò)600億額度授信，12億元中期票據(jù)增信工具。

2、龍光集團(tuán)：境內(nèi)債務(wù)整體展期已獲通過(guò)，境外債務(wù)展期方案溝通中

1月6日，龍光集團(tuán)公布整體債務(wù)展期工作最新情況。截至2022年12月6日，境內(nèi)二十一筆公開(kāi)市場(chǎng)債券的展期議案均獲得持有人會(huì)議表決通過(guò)。境外債務(wù)方面，龍光集團(tuán)表示，在任命首席債務(wù)管理官之后，首席債務(wù)管理官積極與所有債權(quán)人進(jìn)行溝通，通過(guò)公開(kāi)電話會(huì)議方式與債權(quán)人進(jìn)行交流，介紹本公司擬展期工作進(jìn)展及下一步計(jì)劃，并將繼續(xù)保持與所有債權(quán)人進(jìn)行積極和建設(shè)性的對(duì)話，盡快落實(shí)展期方案。

在開(kāi)曼群島呈請(qǐng)的清盤聆訊，聆訊日期已押后至2023年3月13日或之后；在香港呈請(qǐng)的清盤聆訊，聆訊日期已押后至2023年3月1日后至少七個(gè)工作日。

3、華潤(rùn)置地：擬發(fā)行金額100億元公司債，已獲受理

1月6日，華潤(rùn)置地2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券獲得監(jiān)管層受理，擬發(fā)行金額為100億元，該債券主體信用評(píng)級(jí)為AAA，無(wú)債項(xiàng)評(píng)級(jí)。

4、華僑城：擬發(fā)行15億超短期融資券，期限180天利率2%-2.58%

1月9日，華僑城發(fā)布了2023年度第一期超短期融資券申購(gòu)說(shuō)明。本次債務(wù)融資工具名稱為華僑城集團(tuán)有限公司2023年度第一期超短期融資券，計(jì)劃發(fā)行規(guī)模15億元，期限180天，利率區(qū)間為2.00%-2.58%，債券面值100元，發(fā)行日期為2023年1月9日，付息兌付日期為2023年7月9日。

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經(jīng) 營(yíng) 動(dòng) 態(tài)

1、萬(wàn)科：南方區(qū)域人事調(diào)整，原東莞萬(wàn)科總經(jīng)理周嶸擔(dān)任深圳萬(wàn)科總經(jīng)理

近日，萬(wàn)科集團(tuán)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部發(fā)文，原東莞萬(wàn)科總經(jīng)理周嶸擔(dān)任深圳萬(wàn)科總經(jīng)理，而南方區(qū)域副總經(jīng)理李東將接任東莞萬(wàn)科總經(jīng)理一職。

萬(wàn)科回應(yīng)，此次調(diào)整是萬(wàn)科一直以來(lái)堅(jiān)持“戰(zhàn)場(chǎng)出將領(lǐng)，業(yè)績(jī)論英雄”的用人文化。此次履新職的兩位總經(jīng)理均是從戰(zhàn)場(chǎng)上打拼出來(lái)的優(yōu)秀將領(lǐng)，給優(yōu)秀將領(lǐng)更大的舞臺(tái)，鼓勵(lì)其打更多的硬仗，是本次人事安排的原因。

萬(wàn)科補(bǔ)充道，由于周嶸七年前因業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，因此從深圳公司副總經(jīng)理升任東莞公司總經(jīng)理，帶領(lǐng)東莞公司屢創(chuàng)佳績(jī)，綜合成績(jī)排名位列南方區(qū)域第一，深圳作為萬(wàn)科集團(tuán)業(yè)務(wù)布局的重鎮(zhèn)之一，業(yè)務(wù)類型復(fù)雜且極具挑戰(zhàn)，需要能打硬仗、勝仗的將領(lǐng)去帶領(lǐng)。

李東有長(zhǎng)達(dá)十年的總經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)，3年前因業(yè)績(jī)優(yōu)秀調(diào)往南方區(qū)域任區(qū)域副總，協(xié)助孫嘉管理區(qū)域核心業(yè)務(wù)，東莞一直是南方區(qū)域的明星公司，業(yè)績(jī)始終名列前茅，近年來(lái)公司主張優(yōu)秀管理者“下沉前線參戰(zhàn)”，希望李東能帶領(lǐng)東莞公司繼續(xù)創(chuàng)造佳績(jī)。

2、融創(chuàng)：2022年累計(jì)交付超18萬(wàn)套

1月9日，融創(chuàng)官微披露，2022年融創(chuàng)在84個(gè)城市的201個(gè)社區(qū)完成了超18萬(wàn)套房子的交付。其中包括融創(chuàng)中心武漢壹號(hào)院、重慶融創(chuàng)壹號(hào)院、龍巖觀樾臺(tái)、南京錦麟融譽(yù)府、濟(jì)南烯谷國(guó)際中心、杭州森與海之城、桂林融創(chuàng)文旅城等項(xiàng)目。

3、建發(fā)股份：盤中觸及跌停，擬現(xiàn)金收購(gòu)美凱龍30%股份

1月9日，A股上市公司建發(fā)股份股價(jià)低開(kāi)后持續(xù)下挫，一度觸及跌停。此外，港股紅星美凱龍大漲近15%，報(bào)3.07港元；A股已停牌。此前，建發(fā)股份發(fā)布關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)重組的提示性公告。公告中稱，廈門建發(fā)股份有限公司正在籌劃通過(guò)現(xiàn)金方式協(xié)議收購(gòu)紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司不超過(guò)30%的股份。本次交易完成后，公司可能成為美凱龍控股股東。

4、禹洲集團(tuán)：2022年完成近70個(gè)項(xiàng)目批次交付，全年交付率100%

1月8日，禹洲集團(tuán)官微發(fā)布消息，2022年順利通過(guò)了數(shù)筆債務(wù)展期，緩解了公司流動(dòng)性壓力；通過(guò)數(shù)個(gè)困難項(xiàng)目的去化和解決，為公司注入了流動(dòng)性資金；完成了近70個(gè)項(xiàng)目批次順利交付，達(dá)成項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)年度指標(biāo)。

運(yùn)營(yíng)方面，禹洲建立起以現(xiàn)金流為導(dǎo)向的財(cái)運(yùn)一體化大運(yùn)營(yíng)管理體系，圍繞“保生存、求發(fā)展、聚焦現(xiàn)金流”的核心思想，全力以赴抓復(fù)工，全年交付任務(wù)完成率100%，確收目標(biāo)超額達(dá)成。

5、仁恒置地：2022年合約預(yù)售680.9億元，同比上升14.3%

1月6日，仁恒置地公布2022年銷售業(yè)績(jī)。12月，仁恒置地連同其共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的住宅及商業(yè)物業(yè)以及車位總合約預(yù)售金額約61.24億元，合約預(yù)售面積為19.14萬(wàn)平方米，相比2021年同期分別下降了33.6%及40.7%。2022年全年，仁恒置地連同其共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的住宅及商業(yè)物業(yè)以及車位的總合約預(yù)售金額約680.91億元，合約預(yù)售面積為143.35萬(wàn)平方米，相比2021年同期分別上升了14.3%及下降了23.3%。

期內(nèi)，上海、蘇州、無(wú)錫、新加坡及天津五個(gè)城市的總合約預(yù)售約554.83億元，占全年比例約81.5%。2022年12月，由該集團(tuán)項(xiàng)目管理并以“仁恒”品牌銷售的其它項(xiàng)目的總合約預(yù)售金額約1.70億元, 合約預(yù)售面積為1.04萬(wàn)平方米。2022年全年，由該集團(tuán)項(xiàng)目管理并以“仁恒”品牌銷售的其他項(xiàng)目的總合約預(yù)售金額約為96億元，合約預(yù)售面積為18.07萬(wàn)平方米。

6、龍湖：2022年總合同銷售金額2016億元，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入234億

1月6日，龍湖披露2022年全年銷售額及營(yíng)收情況。2022年龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額2015.9億元，同比降30.51%，合同銷售面積1304.7萬(wàn)平方米。12月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額183.7億元，合同銷售面積167.5萬(wàn)平方米。2022年龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約234.0億元（含稅金額約250.2億）；其中投資性物業(yè)租金收入約119.0億元（含稅金額約127.3億）。

7、綠城：2022年總合同銷售3003億元，代建銷售額約875億

1月6日，綠城公布2022年全年銷售數(shù)據(jù)。12月單月綠城自投項(xiàng)目取得銷售5657套，銷售面積約76萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷售金額約為241億元，銷售均價(jià)約為每平方米31805元。2022年全年，綠城取得合同銷售面積約793萬(wàn)平方米，合同銷售金額約2128億元。其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為1224億元。

2022年12月，綠城集團(tuán)以綠城品牌銷售的代建管理項(xiàng)目取得合同銷售面積約54萬(wàn)平方米，合同銷售金額約101億元。2022年全年，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售面積約587萬(wàn)平方米，合同銷售金額約為875億元。

綜上，2022年綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約1380萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約3003億元，同比下降14.42%。

8、大唐集團(tuán)：2022年合約銷售196億元，銷售面積197萬(wàn)平米

1月6日，大唐集團(tuán)披露2022年全年銷售數(shù)據(jù)。12月單月，大唐集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售14.6億元，銷售面積約為14.5萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格約為10069元/平方米。2022年全年，大唐集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售196億元，同比下降61.2%，銷售面積約為197萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格約為每平方米9950元。