平時(shí)我們經(jīng)常聽到電器、家具“以舊換新”，但近段時(shí)間，樓市也出現(xiàn)了“以舊換新”的模式，這是什么新玩意，下面我們聊一下樓市的“以舊換新”。

所謂“以舊換新”，實(shí)際上是“賣舊換新”，現(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)人都是先賣掉舊房然后換新房，可是，因舊房遲遲未能賣出導(dǎo)致購(gòu)房資金難以湊齊，這是諸多置換家庭面臨的一大難題。

“賣舊換新”購(gòu)房要走什么流程？雖然各地不一樣，但流程大體上基本都是這樣的：

第一步：意向客戶與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司溝通置換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)舊房出售、新房購(gòu)買的服務(wù)合同；

第二步：通過各種銷售渠道，增加舊房出售信息的曝光量，加速舊房出售；

第三步：與此同時(shí)，意向客戶在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作的新房樓盤中選定新房；

第四步：房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和意向客戶簽訂三方協(xié)議；

第五步：意向客戶及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)新房進(jìn)行查證、驗(yàn)房、實(shí)勘等；

第六步：舊房出售后，意向客戶也基本同時(shí)完成新房購(gòu)買手續(xù)了。

在“賣舊換新”的過程中，如果購(gòu)房人沒能在約定的時(shí)間內(nèi)將老房子賣出，交易不成立，各方損耗的主要是時(shí)間成本；但如果置換過程一切順利，購(gòu)房人、中介和開發(fā)商都是受益者，形成了多贏的皆大歡喜局面，所以這模式很值得一試。

房子有些幾十萬(wàn)元、有些幾百萬(wàn)元、甚至有些幾千萬(wàn)元、幾億元，這么大的金額，交易一般沒有這么快就能成功，房子“以舊換新”模式與平時(shí)的房子交易模式一樣，都要注意風(fēng)險(xiǎn)，例如認(rèn)購(gòu)金：一是目前二手房市場(chǎng)交易周期較長(zhǎng)，期間消費(fèi)者想退回認(rèn)購(gòu)金，可能會(huì)遭遇被拖延的情況；二是開發(fā)商一旦資金鏈斷裂，購(gòu)房者繳納的認(rèn)購(gòu)金較難退還。

總之，房子“以舊換新”，買賣者雙方需要詳細(xì)了解整個(gè)交易流程，并注意查看所有需要簽署的書面文件，在此，要特別提醒一下，如果從法律角度來看，只要是沒有寫入合同的內(nèi)容，都有可能是無(wú)法兌現(xiàn)的。

另外，換新房的時(shí)候盡量選擇現(xiàn)房，現(xiàn)在期房的風(fēng)險(xiǎn)普遍比現(xiàn)房高不少，這方面，客戶需要高度小心。

用舊房換新房，看起來是以房換房，實(shí)際上是“連環(huán)單”，賣掉老房購(gòu)買新房，由于官方也支持這種模式，所以賣買中間的流程進(jìn)行了簡(jiǎn)化，減少了交易成本和流程，房子雖說是“以舊換新”，但賣買的本質(zhì)依舊沒變。