本文作者：老楊看樓市

7月31日，貴陽市公共資源中心就像是趕著過周末一般，一股腦把幾宗都很有故事的地給掛了出來。

既然如此，作為地產(chǎn)媒體人的我自然不會(huì)辜負(fù)他們的苦心，現(xiàn)在就來好好詳解一下每宗土地的故事。

當(dāng)然，這樣的詳解肯定會(huì)涉及打臉的部分，希望這次我能全部猜對(duì)，下面正式開始。

一、人民大道安云路地塊

關(guān)于地塊我就不多寫了，掛牌的資料全在圖里，大伙兒請(qǐng)點(diǎn)開大圖查看，咱們還是重點(diǎn)進(jìn)行分析。

地塊的區(qū)位不必多言，好，非常好，甚至可以說是今年掛牌地塊中區(qū)位最好的。毗鄰人民大道和1號(hào)線北京路站，周邊1公里范圍內(nèi)有省府、有貴醫(yī)、有黔靈山，還有剛剛改建過的貴陽市實(shí)驗(yàn)小學(xué)以及云巖小學(xué)、十七中，這配置，還要啥自行車。

當(dāng)然，區(qū)位這么好的地，自然價(jià)格不會(huì)低，7505元/㎡的起始樓面價(jià)，抬一手的拿地成本是40個(gè)小目標(biāo)，云巖區(qū)會(huì)兜底一部分住宅和辦公，以幾乎快要虧本的價(jià)格回購近13萬方貨量（包括住宅和辦公）。開發(fā)商還要幫忙解決周邊郵電大學(xué)、建行培訓(xùn)中心的搬遷問題。

而要求自持12萬方集中式購物中心運(yùn)營(yíng)的要求，基本已經(jīng)為我們揭開了拿地企業(yè)的正身，當(dāng)然，大家也基本都早就知道了。

讓我們回顧一下之前官方的消息。去年5月27日，新城控股集團(tuán)企業(yè)管理有限公司與云巖區(qū)簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，擬投資近百億元，在云巖區(qū)三馬片區(qū)及人民大道投資開發(fā)建設(shè)“新城控股數(shù)智未來吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目、“星儷”系列五星級(jí)酒店、新云系統(tǒng)大數(shù)據(jù)IDC、星翼空間、云柜物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)IDC、新城金融大數(shù)據(jù)IDC等系列項(xiàng)目，建設(shè)周期約兩年。

如今想來，萬達(dá)已經(jīng)基本走上了純運(yùn)營(yíng)的道路，在貴陽的，也就只有新城還玩得動(dòng)了。掐指一算，清鎮(zhèn)吾悅、經(jīng)開吾悅都有了，如今第三個(gè)吾悅正在招手，希望能拿出個(gè)A級(jí)的吾悅來。

當(dāng)然，除了吾悅，我更期待這邊的住宅，安置房定制方容積率做高點(diǎn)，剩下的住宅就挺有想象空間了。

二、三馬A05地塊

同樣的，請(qǐng)大家點(diǎn)開大圖查看掛牌資料。今天掛牌的地，既是大名鼎鼎的三馬A05地塊。

與其說是兩塊地，不如說是三塊。按照之前的采購文件，是兩塊掛牌的低效地，以及一塊劃撥的安置用地（包括24班小學(xué)），那宗地位于宏業(yè)康馨園小區(qū)西側(cè)。

那掛牌的兩塊地究竟如何呢？18號(hào)地塊在數(shù)博萬達(dá)正對(duì)面，毗鄰數(shù)博大道，但是距2號(hào)線北京西路站直線距離有1公里，而19號(hào)地毗鄰2號(hào)線北京西路站（百米不到），距數(shù)博萬達(dá)直線距離約1公里。未來項(xiàng)目建成，喜歡逛街的去18號(hào)地，對(duì)交通有要求的去19號(hào)地，分的很好。

具體的拿地要求并沒有什么特別，但解決貴陽鐵路技師學(xué)院、云巖區(qū)三橋工業(yè)公司和中鐵五局機(jī)械公司的搬遷問題會(huì)費(fèi)點(diǎn)勁，但拿地企業(yè)本身就是中鐵五局置業(yè)，想來處理起來會(huì)比其他企業(yè)更加輕松一些。

至于為什么說是中鐵五局置業(yè)，同樣讓我們回顧一下簽約的信息。去年8月31日，云巖區(qū)與中鐵五局集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將就三馬片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目A05地塊開發(fā)進(jìn)行戰(zhàn)略合作。當(dāng)時(shí)，五局置業(yè)說是要把項(xiàng)目打造成三馬片區(qū)重要的標(biāo)桿和亮點(diǎn)。

看看地塊3.1的容積率，以及住宅80米、商業(yè)100米的限高，這42萬方的貨量該怎么設(shè)計(jì)，還是非?？简?yàn)開發(fā)企業(yè)的功力的。希望中鐵五局置業(yè)能如當(dāng)初承諾的一般，在三馬兩塊這么好的土地上開花結(jié)果。

三、北衙棚改二期地塊

依然是請(qǐng)大家點(diǎn)開大圖看掛牌信息。

這三塊地其實(shí)沒什么特殊的，因?yàn)橐黄诘貕K已經(jīng)被旭輝和金科分了，如今二期地塊，從拿地條件上來看，應(yīng)該還是這兩家，懸念不會(huì)很大。

地塊就不具體分析了，圈內(nèi)應(yīng)該已經(jīng)很清楚了，烏當(dāng)區(qū)新添寨核心，距離3號(hào)線溫泉路站直線距離不到1公里。

四、疑似某大溫泉小鎮(zhèn)地塊

經(jīng)過之前的打臉，我謹(jǐn)慎了不少，但是我依然猜這一片地是某大的。

眼熟的2500元/㎡左右的樓面價(jià)，又位于洛灣區(qū)域（洛灣半島），不得不讓人多想。地塊本身挺有亮點(diǎn)的，毗鄰民大附中（當(dāng)然高中沒啥用），以及貴陽母親河南明河，整體落于河岸兩側(cè)，外圍建筑毫無疑問可以享受河景。比較遺憾的是，距離3號(hào)線洛灣站直線距離超過了1公里，并且部分房屋將毗鄰鐵路。

地塊周邊基本不存在城市界面和配套資源，都要靠項(xiàng)目未來建成后改善，因此客戶需要付出的時(shí)間成本是蠻高的，尤其是要等周邊路網(wǎng)完善，恐怕還有一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間段，不過以恒大恐怖的營(yíng)銷能力，到時(shí)候整個(gè)烏當(dāng)?shù)娜硕既ロ?xiàng)目看，也不足為奇。

看看指標(biāo)，有塊1.0容積率的宅地，河景合院能不能走起？再看看配建，12班幼兒園、15班幼兒園、36班小學(xué)、30班初中、18班小學(xué)和15班幼兒園，百萬方的貨量，我仿佛又問到了某大悅府的味道。當(dāng)然，我猜測(cè)后期項(xiàng)目周邊還有土地將劃撥或出讓。

最后按照慣例回顧一下簽約信息。今年4月8日，恒大集團(tuán)在貴陽市烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)洛灣區(qū)域簽約落地恒大·溫泉小鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目溫泉配套產(chǎn)業(yè)預(yù)計(jì)2022年建設(shè)完工、2023年投入運(yùn)營(yíng)，建成后年接待游客120萬人，解決就業(yè)1200人。項(xiàng)目將被打造為集風(fēng)情休閑、商務(wù)會(huì)議、康體養(yǎng)生為一體的溫泉文化目的地，包含中式、日式、泰式、意大利式、荷蘭式等各具特色的溫泉館、及溫泉主題酒店、商業(yè)街、美食街。

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