樓梯房和電梯房哪個保值？貝殼濟南站為您解答。

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相對來說電梯房更保值，根據(jù)政策規(guī)定：“四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站?！痹谖磥?，多層的步梯房不會再建，取而代之的是多層的電梯房。由此我們可以看出，在未來的樓市里，電梯房會占據(jù)主流，而步梯房在電梯房不斷成熟后，或?qū)饾u消失。

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電梯房公攤真的比樓梯房大嗎？

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電梯房的公攤一般來說是要比步梯房的公攤更大的，因為電梯房要比步梯房多出一個電梯井的區(qū)域，不過實際公攤不只是電梯，還要包括許多的方面，由于規(guī)劃不同，步梯房的公攤也有可能是比電梯房更大的。

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買電梯房要注意些什么？

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1、梯戶比與住宅密度

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這是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶；同時還有電梯的質(zhì)量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。一般來說，密度越低，居住的品質(zhì)越高。

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2、水電情況

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電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。

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3、消防安全

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樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。

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4、物業(yè)管理

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高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責。所以在底層設置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應該準確到位。

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5、戶型格局

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電梯房多采用框架式結(jié)構(gòu)，室內(nèi)的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說戶型的結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的。

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高層的缺點

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1、高層供水困難。高層電梯房都配有供水加壓設備。有些甚至需要有多級加壓裝置。自來水經(jīng)過的設備管道越多水質(zhì)越差這是無可爭議的。

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2、突發(fā)性停電。可能絕大多數(shù)小區(qū)或多或少的都經(jīng)歷過突發(fā)性停電，這時候越是高層越倒霉。如果住三十幾樓，想想停電后回家是件多么痛苦的事情！年輕人身強力壯偶爾爬下可能沒什么，可老人、小孩、孕婦呢？只要停電就是麻煩！

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3、噪音污染。大家可能覺得低樓層的噪音比高層的大些。其實不然，相比低層而言高層的噪音要大很多。因為遠處馬路上汽車喇叭聲低層的有前方的建筑物抵擋，但高層只能直面噪音！

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